數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)假期頭兩天，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量與去年端午節(jié)同期相比上漲了93.6%，但是與今年清明假期頭兩天相比下跌了16.8%，與“五一”假期頭兩天相比更是大幅下跌了73%。
對(duì)樓市“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論一直是網(wǎng)上議論的焦點(diǎn)。有網(wǎng)民認(rèn)為，從政策面和樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，拐點(diǎn)就在不遠(yuǎn)處等著我們。也有網(wǎng)民認(rèn)為，基于中國(guó)巨大的剛性需求，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的擔(dān)憂，房?jī)r(jià)基本沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能。
觀點(diǎn)A：樓市拐點(diǎn)漸行漸近
署名“賈臥龍”的博客認(rèn)為，兩大要素催生樓市拐點(diǎn)。首先，給力政策是樓市拐點(diǎn)的“原動(dòng)力”。限購(gòu)限價(jià)限貸的“三限”政策，把一路暢通無(wú)阻的樓市逼到“墻角”。限購(gòu)抑制投資投機(jī)性需求，限價(jià)直擊商業(yè)利潤(rùn)，限貸封殺開發(fā)商流動(dòng)資金鏈。給力政策給樓市帶來(lái)層層堵截，在生存壓力的逼迫下，房?jī)r(jià)下跌已成預(yù)期。
其次，緊張的供求矛盾得到緩解是樓市拐點(diǎn)的強(qiáng)力“助推器”。1000萬(wàn)套保障房建設(shè)計(jì)劃，大大加強(qiáng)了保障性住房預(yù)期供應(yīng)，會(huì)在相當(dāng)程度上緩解剛性需求。央行加息又加大了按揭購(gòu)房者購(gòu)房成本，使部分計(jì)劃購(gòu)房者“望而卻步”。減少的購(gòu)房需求對(duì)一直以來(lái)受供求矛盾驅(qū)使的樓市起到了“降溫”作用，助推樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。
“賈臥龍”說(shuō)，政府、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者四方的“拉鋸戰(zhàn)”是一場(chǎng)“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，各方的出擊與僵持終于推動(dòng)樓市出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，未來(lái)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)北京帶動(dòng)全國(guó)大范圍房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。
觀點(diǎn)B：中國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)
署名“楚蕓”的博客文章說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)有以下幾大原因：一、未來(lái)住房需求將井噴。從家庭變異看，城市家庭小規(guī)�；瘜⒋呱嗟母纳菩妥》啃枨�。
二、未來(lái)供應(yīng)呈現(xiàn)多元化將稀釋高房?jī)r(jià)中的泡沫。大開發(fā)商進(jìn)入全國(guó)戰(zhàn)略后，將著眼于供應(yīng)多元化來(lái)稀釋其在一線城市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
三、高房?jī)r(jià)的暴利吸引已經(jīng)綁架了實(shí)體產(chǎn)業(yè)。短期內(nèi)，實(shí)體產(chǎn)業(yè)的多數(shù)企業(yè)已經(jīng)無(wú)法擺脫高房?jī)r(jià)依賴癥。
四、投資市場(chǎng)缺陷造成了市場(chǎng)的極端化。從拉長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲的房產(chǎn)與股票兩只手的角度看，只要股市不存在保值功能，只要房屋持有環(huán)節(jié)與增值環(huán)節(jié)稅收缺失，那么要想穩(wěn)定房?jī)r(jià)或者保持合理水平，基本無(wú)可能，唯一之路可能就是在拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)之際，崩盤已經(jīng)開始。
五、泡沫破裂與崩盤的牽制決定中國(guó)樓市必?zé)o拐點(diǎn)。從經(jīng)濟(jì)整體面來(lái)說(shuō)，中國(guó)還沒(méi)有強(qiáng)大到能夠承擔(dān)整個(gè)房市崩盤的程度，換言之，軟著陸是政府的共識(shí)，因此無(wú)論從哪個(gè)角度，決策層將妥當(dāng)安置那些開發(fā)商及現(xiàn)有供求關(guān)系。
署名“盧麒元”的博客文章說(shuō)，國(guó)人關(guān)于樓市的爭(zhēng)論，基本上沒(méi)有多少實(shí)際意義。道理很簡(jiǎn)單，決定中國(guó)樓市拐點(diǎn)的決定性因素不在中國(guó)。中國(guó)的樓市泡沫，是接納外部流動(dòng)性的必然結(jié)果，是美元貶值過(guò)程中的附帶現(xiàn)象。當(dāng)外部流動(dòng)性發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中國(guó)樓市的泡沫將自然破滅。
降房?jī)r(jià)須釜底抽薪
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)署名“李木子”的文章說(shuō)，不妨跳出“唯房?jī)r(jià)走勢(shì)論”的怪圈，綜合各項(xiàng)指標(biāo)看待調(diào)控，而不是糾結(jié)于房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行到位，將使得過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定甚至回落，但如果反向推論，從大多數(shù)城市住宅價(jià)格同比、環(huán)比依舊上漲出發(fā)，推斷出調(diào)控不力，將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，則有失偏頗，將房地產(chǎn)調(diào)控的終極目標(biāo)定在“房?jī)r(jià)”上，不免以偏概全。
“李木子”說(shuō)，如果說(shuō)信貸收緊是“揚(yáng)湯止沸”，那么，加大保障房供應(yīng)量擴(kuò)大保障范圍，對(duì)高房?jī)r(jià)的作用就如同“釜底抽薪”。加快公租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，完成今年保障房建設(shè)的硬任務(wù)，關(guān)鍵在于建立健全資金籌措和運(yùn)行管理機(jī)制。