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今日觀察文字稿－量跌到價(jià)變 博弈還有多久？
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2011-06-08 作者： 來源：央視網(wǎng)
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熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量銳減，北京豪宅卻逆勢(shì)而動(dòng)，房價(jià)話題業(yè)界再度點(diǎn)燃，《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位收看。今天我們要來關(guān)注的是房地產(chǎn)的話題，隨著調(diào)控新政的逐步推進(jìn)，一些熱點(diǎn)城市樓市成交量銳減，高端樓盤卻在冷清的市場(chǎng)當(dāng)中格外地?fù)屟邸?月以來，北京的豪宅逆勢(shì)而動(dòng)，釣魚臺(tái)7號(hào)院漲到了30萬元/平方米，目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被暫停銷售了。房地產(chǎn)的成交量走低，那真正的價(jià)格下跌何時(shí)能夠到來呢？豪宅逆勢(shì)上漲為什么會(huì)如此引發(fā)關(guān)注？未來樓市調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)哪些新的變化？今天我們將就此來展開討論。
今天現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是劉戈和馬光遠(yuǎn)。我們?cè)诠?jié)目一開始，一起來看一看相關(guān)的新聞。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)6月1日公布的數(shù)據(jù)，5月北京一手房期房住宅簽約6139套，環(huán)比下降1.3%，另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽8067套，環(huán)比下降13.8%，創(chuàng)28個(gè)月來新低。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，限購、限貸，顯著打擊了投資及投機(jī)需求，市場(chǎng)觀望氛圍十分濃厚，北京樓市依然處于量跌到價(jià)變的博弈過程中。
深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)，4月份深圳新建商品住房成交均價(jià)為20295元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，但成交面積和套數(shù)均下降約30%，呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)。二手房4月成交8383套，環(huán)比下降21%，萎縮至2009年以來的冰點(diǎn)。市場(chǎng)低迷之下，一些資金緊張的地產(chǎn)中介不得不關(guān)門歇業(yè)，深圳灣片區(qū)海月路短短幾百米的距離，曾經(jīng)駐扎著包括中原、世聯(lián)等多家中介商鋪，如今已是人去樓空。
地產(chǎn)中介：限購、限貸各方面的影響，小地產(chǎn)規(guī)模比較小，平臺(tái)比較小的情況，遇到市場(chǎng)變動(dòng)他們可能支撐不了。
在一線城市的成交不斷回落的同時(shí)，哈爾濱等二、三線城市則率先開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。4月份，哈爾濱樓市銷售2620套，環(huán)比增長超9成，5月份，哈爾濱全市入網(wǎng)商品房銷售3227套，環(huán)比增長23%，同比增長超過一倍。
據(jù)新華社報(bào)道，僅在今年前4個(gè)月，河北、河南、湖北的一些三、四線城市，房價(jià)已經(jīng)上漲了50%以上，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，三、四線城市房價(jià)漲幅遠(yuǎn)快于一線城市，在4月份，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，持平的5個(gè)，上漲的56個(gè)，從結(jié)構(gòu)看，4月份漲幅居前的大多是三、四線城市，如吉林市、錦州市、秦皇島市等新建住宅環(huán)比漲幅均在0.7%以上，而北京住宅價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.1%，多個(gè)一線城市房價(jià)漲幅居后。
主持人：觀察現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)最明顯的現(xiàn)象之一，就是樓市的成交量銳減，我想這也顯示了我們樓市的調(diào)控現(xiàn)在正在逐步顯現(xiàn)出它的效果來，我想問問兩位評(píng)論員，在你們的眼中如何來看待今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它有什么特別明顯的標(biāo)志嗎？
劉戈（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我覺得用一個(gè)關(guān)鍵詞來描述的話，就是“僵持”，尤其是剛剛過去的小長假非常的明顯，你拿北京來說，有好幾個(gè)比較有名的房地產(chǎn)開發(fā)公司的新盤的話都入市，但是最后總的成交這個(gè)套數(shù)的話，只有上一個(gè)小長假的30%，所以的話，這個(gè)下降還是非常的明顯，但是呢，好像這些公司也沒有有大的降價(jià)這樣的，小恩小惠不少，由于沒有這樣一個(gè)明顯的降價(jià)，所以大家觀望的態(tài)度還是非常的明確。
主持人：因?yàn)閮r(jià)格松動(dòng)不是特別明顯？
劉戈：對(duì)，還有一些城市，有的我看報(bào)道，在長春有一個(gè)樓盤現(xiàn)在就組織的這些有買房意向的人，在小長假期間去參加各種活動(dòng)，搞野營、搞野炊、搞燒烤，他通過這樣的形式，實(shí)際上互相之間在干一個(gè)什么事呢，互相在摸底。
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：今年的整個(gè)房地產(chǎn)來看的話，第一個(gè)是政策的這種打壓力度來講的話，基本上在第一季度已經(jīng)出完了，出完以后整個(gè)大家都在觀望，所以說這場(chǎng)比賽現(xiàn)在來看的話，基本上可以講波瀾不驚，也就是說我們基本上沒有像以前那么焦慮，大家也沒有那么關(guān)注，但是我們看到政策恰好在這么一個(gè)氣氛下，在暗暗地起作用。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：比如說有三個(gè)指標(biāo)，我們來看一下，第一個(gè)指標(biāo)，比如說開發(fā)商的抗擊打能力目前究竟怎么樣？那么大家關(guān)注比較多的，是他的資金鏈問題，那么這個(gè)資金鏈我們看到在國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字里面，有一個(gè)指標(biāo)非常引人注目，也就是說他的自籌資金的比例已經(jīng)37%左右了，37%左右相對(duì)于2008年房地產(chǎn)變局的那個(gè)階段，差一個(gè)百分點(diǎn)，這是一個(gè)指標(biāo)；第二個(gè)指標(biāo)是什么呢，就是目前的庫存量究竟怎么樣？那么剛剛過去的5月份，北京的整個(gè)樓市的庫存量又上了10萬套的大關(guān)，10萬套在北京樓市的歷史上一直是一個(gè)……
主持人：從來沒有的。
馬光遠(yuǎn)：非常關(guān)注的數(shù)字。第三個(gè)，我們看新開盤以后整個(gè)的這種就是供需雙方的這種博弈來看的話，我們?cè)壤鲜侵v北京市供不應(yīng)求，供不應(yīng)求，但是隨著政策的目前的逐步的暗中發(fā)力的話，整個(gè)供需狀況在發(fā)生一個(gè)很大的變化，北京10個(gè)區(qū)，86個(gè)新樓盤里邊，這半年以來居然有10個(gè)樓盤是0成交，有10個(gè)樓盤是個(gè)位數(shù)的成交。
所以我們現(xiàn)在看到，雖然整個(gè)上半場(chǎng)比賽，整個(gè)似乎氣氛比較沉悶，但事實(shí)上在這個(gè)沉悶的下邊，我們可能會(huì)看到海底暗流洶涌，也就是說從量變到質(zhì)變，也可能就差那么一點(diǎn)點(diǎn)。
主持人：其實(shí)無論是觀望也好，無論是處在博弈當(dāng)中也好，有一點(diǎn)是大家的共識(shí)，那就是現(xiàn)在樓市的成交量的確處在一個(gè)低谷階段。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)。
主持人：但對(duì)另外一個(gè)現(xiàn)象不同的人卻有不同的解讀，我們看到最近這段時(shí)間，在北京有個(gè)別的豪宅，它們的價(jià)格卻逆勢(shì)而動(dòng)，我們來看看下面這個(gè)短片。
地產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市成交量開始銳減，高端樓盤卻在冷清的市場(chǎng)中顯得格外搶眼。
新華社文章：狂漲價(jià)、久囤地、“撬地球”，成為樓市中最經(jīng)典的三大暴利法則。
（字幕）狂漲價(jià)：成本僅四萬
銷價(jià)三十萬
位于北京西三環(huán)內(nèi)的釣魚臺(tái)7號(hào)院，最近成為樓市新聞中的熱點(diǎn)，該項(xiàng)目3號(hào)樓以30萬元/平方米的售價(jià)被稱為北京最貴樓盤。2009年7月21日開盤時(shí)，釣魚臺(tái)7號(hào)院以7.2萬元/平方米的最高售價(jià)刷新北京最貴豪宅記錄，2010年第一季度每平方米銷售均價(jià)突破8萬元，三季度已達(dá)到10.35萬元。今年5月，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤剛剛公布了一批拿到銷售證的現(xiàn)房，1號(hào)樓和4號(hào)樓為20萬元/平方米，2號(hào)樓為18萬元/平方米，而3號(hào)樓則一下子沖刺到30萬元/平方米。從7萬元/平方米漲至30萬元/平方米，僅用了不到兩年時(shí)間。分析人士指出，該樓盤成本最高很可能在4萬元/平方米以下，僅因漲價(jià)而增加的利潤空間在世界上恐怕也是名列前茅。
位于王府井區(qū)域的霞公府2010年8月份，曾以10.791萬元/平方米的開盤均價(jià)成為北京豪宅新貴，不過，你無論如何想不到的是，這個(gè)樓盤當(dāng)初的地價(jià)只有2232元/平方米，盡管不排除另有拆遷等費(fèi)用，但是這一地價(jià)與其所在的王府井板塊相比，無疑極不相稱。一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，分析開發(fā)對(duì)項(xiàng)目中黃金位置地塊長期撂荒，想用因土地增值帶來的暴利，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則。
（字幕）撬地球：5000萬元“厄運(yùn)”到150億元
在北京市長安街與西大望路交匯處的東南角，有一個(gè)龐大的立志要成為中國最高端的房產(chǎn)項(xiàng)目正在進(jìn)行最后階段的施工，這就是總建筑面積高達(dá)23萬平方米的長安8號(hào)項(xiàng)目。按照該項(xiàng)目目前售價(jià)7萬元/平方米來計(jì)算，其市值最高為150億元，但是誰能想得到這個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金只有5000萬元。
2004年北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司旗下公司——北京耀輝職業(yè)有限公司拿到了長安8號(hào)地塊，而當(dāng)時(shí)耀輝置業(yè)的凈資產(chǎn)不到3000萬元，注冊(cè)資本只有5000萬元，然而通過合作買價(jià)的不斷更迭和資本運(yùn)作，撬動(dòng)的建設(shè)開發(fā)資金高達(dá)數(shù)十億元，最終項(xiàng)目市值高達(dá)150億元。
主持人：我想剛才在這個(gè)短片當(dāng)中，我們看到了新華社總結(jié)出來的房產(chǎn)三大暴利法則真的讓我們眼界大開，之前可能沒想到有這么多的辦法，但這確實(shí)是引發(fā)了我們的關(guān)注，你看一方面我們?cè)谡{(diào)控，另外一方面在個(gè)別地方的個(gè)別樓盤，它們卻在狂漲這樣的一些豪宅。
馬光遠(yuǎn)：逆勢(shì)而動(dòng)。
主持人：你就那這個(gè)短片當(dāng)中提到的釣魚臺(tái)7號(hào)院，從7萬塊/平方米到30萬塊/平方米，僅用了短短2年的時(shí)間，這個(gè)現(xiàn)象怎么解讀？
馬光遠(yuǎn)：應(yīng)該來說的話，釣魚臺(tái)7號(hào)院是今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)最大的亮點(diǎn)，也的確有點(diǎn)出乎意料。也就是說今年我前面講過就是說，我們?cè)谏习肽暾麄�(gè)房地產(chǎn)調(diào)控還是房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)來講的話是非常平靜的，大家按照預(yù)期的目標(biāo)，按照預(yù)期的方向在走，但是突然出現(xiàn)了一個(gè)7號(hào)院，而且一下子叫價(jià)到30萬元。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：那么不管是不是真的在賣，也就是說他拿出來30萬元來。
主持人：他的用意何在？
馬光遠(yuǎn)：是真的要賣，還是別的？因?yàn)槲铱吹胶芏喾治觯行┤酥v說，他有些尾盤。
劉戈：不想賣。
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在可能價(jià)錢他賣不出去，或者他不想賣，那么他把價(jià)錢叫上去。也就是說一口價(jià)，瞎叫了一個(gè)價(jià)，然后在那標(biāo)出去以后，把很多人嚇退，但是媒體一下子捕捉到了30萬這么一個(gè)數(shù)字，因?yàn)榈拇_非常高�，F(xiàn)在我們看到這個(gè)北京市住建委和這個(gè)地稅部門，已經(jīng)對(duì)這個(gè)釣魚臺(tái)7號(hào)院介入調(diào)查。那么第二個(gè)有些人講說，是不是在哄抬周邊的一些樓市？第三個(gè)，大家最擔(dān)心的是，說盡管我們看30萬每平米的樓盤，而且我看到有一個(gè)住宅是四室兩廳達(dá)到了1000多平，跟普通老百姓肯定沒有關(guān)系。
劉戈：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：但是，普通老百姓最擔(dān)心的是這么一個(gè)看起來跟自己毫無關(guān)系的樓盤，會(huì)不會(huì)引發(fā)樓市新一輪的瘋狂。
主持人：攪動(dòng)市場(chǎng)。
馬光遠(yuǎn)：也就是說是不是在大家僵持不下的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候“樓王”橫空出世以后，那么給處在僵局中的開發(fā)商鼓足了勇氣，然后房價(jià)繼續(xù)向上走，大家比較擔(dān)心的是這個(gè)。
主持人：這個(gè)劉戈你怎么看這個(gè)現(xiàn)象？
劉戈：馬老師剛才說的是豪宅，豪宅這一塊實(shí)際上就是我們“限購令”的，因?yàn)樗墓⿷?yīng)量很小，實(shí)際上是覆蓋不到它的，也就是說“限購令”對(duì)于豪宅的買賣的話，不會(huì)發(fā)生太大的作用。
主持人：它不在被限的范圍當(dāng)中？
馬光遠(yuǎn)：在限。
主持人：在限嗎？
馬光遠(yuǎn)：在限。
劉戈：因?yàn)樗鼣?shù)量比較少，所以的話如果他要想買的話，他總會(huì)有辦法。那么我注意到另外一種現(xiàn)象，就是在所謂的一線城市和二線城市之外，后面的三四五六線城市，現(xiàn)在有一些城市它的價(jià)格也像豪宅一樣漲得非常的快，有很多的這樣一些地級(jí)市，甚至名不見經(jīng)傳的這樣的一些城市的話，最近幾個(gè)月又有比較快的上漲。我們看到有一個(gè)中國指數(shù)研究院這樣的機(jī)構(gòu)，它發(fā)布了一個(gè)5月份的全國100個(gè)城市的住房指數(shù)，那么在里面排到前，漲的最快的前10位里邊，基本上都是我剛才說的這樣的。
馬光遠(yuǎn)：三四五。
劉戈：三四五，這樣的一些城市。
馬光遠(yuǎn)：地區(qū)。
劉戈：比如說排在第二位的就是衡水，河北衡水這個(gè)城市，當(dāng)?shù)氐娜擞X得他們的房價(jià)從1500元/平方米漲到4000元/平方米只用了短短的3、4年的時(shí)間，所以的話對(duì)當(dāng)?shù)厝说倪@種心理上的沖擊是非常的大。另外還有比如說湘潭、株洲，這樣的話它可能就由于受到這樣地域的一個(gè)影響。
馬光遠(yuǎn)：他有一個(gè)一體化的概念。
劉戈：有一體化的概念，然后漲的也很厲害，但是就是這些城市往往因?yàn)槭菦]有出臺(tái)“限購令”或者“限購令”限的條件比較寬松，那么在這個(gè)時(shí)候就是有一些當(dāng)?shù)�，�?dāng)然有一些“剛需”，所謂的“剛需”有些拆遷有些改變的話，它有這需求，另外的話就是大家分析，就是有一部分投資，那么原來他的根據(jù)地是在一線、二線城市，現(xiàn)在進(jìn)行了一個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，那么向三、四線城市轉(zhuǎn)移。
主持人：那對(duì)于消費(fèi)者來說可能聽到這樣的消息，大家多少又會(huì)有一些擔(dān)心了，究竟我們消費(fèi)者跟開發(fā)商之間的博弈還要持續(xù)多久？我們現(xiàn)在看到的是成交量的下降，什么時(shí)候才能夠讓我們真正的看到價(jià)格回到一個(gè)合理的水平，那么是不是在未來還會(huì)有怎樣的動(dòng)向值得大家關(guān)注？稍候繼續(xù)我們的評(píng)論。
量跌到價(jià)變，怎樣打破博弈？如何堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松動(dòng)？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎回來，在今天的節(jié)目當(dāng)中我們一起來觀察中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。其實(shí)當(dāng)“限購令”頒布之后，我們也看到了一系列的調(diào)控措施，包括了現(xiàn)在的“一房一價(jià)”以及流動(dòng)性的縮緊等等，那么這一系列的政策到底給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了什么樣的影響呢，至少有一點(diǎn)我們看到了，從前幾乎從來“不差錢”的房地產(chǎn)商，似乎開始感受到了陣陣的寒意。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。賣股、賣地、賣項(xiàng)目，十八般武藝上陣也難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。
早在3月29日，中糧地產(chǎn)就發(fā)布公告，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司根據(jù)2010年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議，已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣股換取流動(dòng)資金，中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱，截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬股，產(chǎn)生稅后利潤約2.23億元。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達(dá)到37.4%，接近2008年樓市簫條時(shí)期38.7%的高點(diǎn)，多家研究機(jī)構(gòu)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況正在不斷惡化，其表現(xiàn)是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年資金來源增速放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行，商品房銷售金額增速難以大幅回升，個(gè)人購房貸款余額增速也在回落等。隨著融資環(huán)境惡化，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化，中小企業(yè)更加難過，兼并重組將持續(xù)上演。
在房貸方面，5月初，已經(jīng)有些地方開始摸索首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路，建行、中行、農(nóng)行、浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至4成，同時(shí)相應(yīng)上浮貸款利率，有不少分析認(rèn)識(shí)認(rèn)為，差別化提高房貸首付比例，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)更有地方針對(duì)性，不排除以后會(huì)推廣這一措施。
《中國經(jīng)營報(bào)》文章指出，中央政府已經(jīng)在考慮對(duì)房價(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘�，有選擇地推廣限購政策，部分房價(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。
主持人：現(xiàn)在開發(fā)商的一些做法包括了賣股，包括了賣地，包括了賣項(xiàng)目，這究竟是一個(gè)表象呢，還是在這背后我們真的可以看到他們的資金鏈現(xiàn)在開始漸漸地緊張了起來，問問兩位評(píng)論員，他們到底差錢還是不差錢？你們的判斷。
劉戈：現(xiàn)在的情況看呢，原來如果說資金鏈?zhǔn)翘幱谒神Y的狀態(tài)的話呢，現(xiàn)在至少是繃直了，緊不緊現(xiàn)在的話我們還不好判斷，因?yàn)橛行⿺?shù)字還能說明這個(gè)問題，就是從今年的1—4月份，那么整個(gè)房地產(chǎn)的投資比去年同期是增長了34%，這是一個(gè)數(shù)據(jù)；另外一個(gè)數(shù)據(jù)，就是資金的來源增長的速度只有17%；另外還有一個(gè)數(shù)據(jù)就是個(gè)人的房地產(chǎn)貸款比去年下降了6.8%，那么這三個(gè)數(shù)據(jù)一比的話你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們蓋房子需要的那個(gè)錢，比如說100的話，那么現(xiàn)在呢，你現(xiàn)在自己有一部分錢，剛才馬老師說的那部分有30%幾的錢，剩下那70%多的錢靠什么呢，靠貸款，靠其他的這樣一些途徑，那么現(xiàn)在這個(gè)供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整個(gè)投資需求量。所以從這個(gè)角度來講，那么這個(gè)鏈條會(huì)越繃越緊，繃到一定程度就會(huì)有一些企業(yè)的資金鏈會(huì)產(chǎn)生問題。
主持人：其實(shí)要觀察這一現(xiàn)象，我覺得要放到我們現(xiàn)在這個(gè)背景之下，也就是我們這個(gè)通脹的壓力，我們經(jīng)濟(jì)增速的這個(gè)放緩等等，所以其實(shí)也有人擔(dān)心，在現(xiàn)在這樣一個(gè)情形之下，我們的這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控好像是不是會(huì)又一次站在十字路口前面？
馬光遠(yuǎn)：所以每一次到年終盤點(diǎn)的時(shí)候，大家最擔(dān)心的就是，不是說開發(fā)商本身差不差錢，國家差不差錢是蹺蹺板的一端。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：但是更重要的另一端是什么呢，就是政策的執(zhí)行力度究竟怎么樣，我們的政策會(huì)不會(huì)持續(xù)下去，頂住很多壓力，目前整個(gè)來看的話，上半年，如果我們從宏觀經(jīng)濟(jì)一些大的指標(biāo)來看的話，應(yīng)該說中國經(jīng)濟(jì)目前處在一個(gè)良性運(yùn)行的狀態(tài)之中，經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但這種放緩本身是我們宏觀調(diào)控的一個(gè)結(jié)果。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：但是我們看到一方面通脹在上升，第二點(diǎn)我們看到，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加力，整個(gè)地方財(cái)政一類的土地出讓收入整個(gè)在下降。
劉戈：對(duì)，是稅收……
馬光遠(yuǎn)：而且下降的速度應(yīng)該說是非常的。
主持人：他們的壓力也很大。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)。
劉戈：對(duì)，很多地方政府在喊了。
主持人：受不了，有點(diǎn)。
馬光遠(yuǎn)：第三個(gè)，每一年我們?cè)诜康禺a(chǎn)政策執(zhí)行的最關(guān)鍵時(shí)刻的話，我們總會(huì)聽到很多這樣那樣的說法，也就是說我們的房價(jià)調(diào)控還要不要堅(jiān)持下去？那么如果說房地產(chǎn)本身政策的執(zhí)行力沒有任何問題的話，我想差不差錢其實(shí)不是一個(gè)很重要的一個(gè)考慮因素，政策執(zhí)行力到位的話，房地產(chǎn)走上一個(gè)健康發(fā)展的道路，過高的房價(jià)降下來，我想這是一個(gè)共識(shí)。
劉戈：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：大家都不用去說再做過多的一些論證的話。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：所以我看到說這個(gè)在“五一”期間，那么溫總理在北京考察的時(shí)候，特別提到三個(gè)“堅(jiān)定不移”。我想這三個(gè)“堅(jiān)定不移”，事實(shí)上是對(duì)未來我們整個(gè)房地產(chǎn)政策真正走向的一個(gè)回答。第一個(gè)堅(jiān)定不移是什么呢，是保持房地產(chǎn)價(jià)格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；第二個(gè)是把部分地區(qū)過高的房價(jià)降下來的決心是堅(jiān)定不移的；第三個(gè)是讓一些中低收入家庭住得起房，租得起房的決心是堅(jiān)定不移的。我想這三個(gè)堅(jiān)定不移，如果真的百分百執(zhí)行到位的話，我想我們不用這么焦慮，不用擔(dān)心下半年房地產(chǎn)會(huì)變局。
主持人：所以只要我們目標(biāo)明確，你就是在前進(jìn)的道路上遇到再多的十字路口，也不會(huì)讓你迷失方向的。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)。
主持人：再來看一看我們網(wǎng)友在這一刻發(fā)來的一些看法，首先我們看到的這位網(wǎng)友，他說“我是從事二手房中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士。從我看到的北京的情況來看，房價(jià)實(shí)質(zhì)上一直以來都沒有跌，現(xiàn)在也就是沒有很大規(guī)模的上漲而已，但是投資倒房的人從來也沒離開過�！�
接下來我們也來聽一聽今天的特約評(píng)論員的觀點(diǎn)。
聶梅生（全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長）：今年從適度寬松的貨幣政策進(jìn)入到中性或者叫穩(wěn)�。ǖ呢泿耪撸�，實(shí)際上有些往從緊的方向走，銀行對(duì)開發(fā)貸控制的是非常嚴(yán)格的，所以從銀行貸款這個(gè)角度來說，環(huán)比是在逐漸的下降的，比去年同期下降的就更多一些。另外一個(gè)銷售市場(chǎng)現(xiàn)在交易量下降，定金和預(yù)售款都進(jìn)不來，現(xiàn)在你可以看到開發(fā)商的投資仍在高位，增速在百分之三十幾的，上個(gè)月這么一個(gè)同比的增長，為什么沒有錢還投呢，那是因?yàn)楝F(xiàn)在開的這些樓盤的土地都是一年兩年以前拿到的土地，取得了土地證以后必須開發(fā)，而且銀行貸款也都是幾年的開發(fā)貸，不是今年貸的，是去年或者前年的開發(fā)貸，必須把它用掉。所以體現(xiàn)在投資不得不投，但是市場(chǎng)又兩頭受壓，這種情況下資金面肯定是緊張的。
陳國強(qiáng)（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長）：調(diào)控之后，市場(chǎng)的變化比較明顯的還是一些重點(diǎn)城市，應(yīng)該說現(xiàn)在是處在一個(gè)比較敏感，比較關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)，對(duì)開發(fā)商來說，隨著時(shí)間的延長，他面臨的資金壓力越來越現(xiàn)實(shí)了，所以選擇價(jià)格上做一些讓利，這種項(xiàng)目，這種公司越來越多，但是至于其他企業(yè)是不是會(huì)采取跟進(jìn)的策略，實(shí)際上還是看企業(yè)自身的經(jīng)營策略，自己的價(jià)格策略，我想三季度價(jià)格方面的松動(dòng)更多的項(xiàng)目采取讓利的策略，這種情況會(huì)更普遍。
主持人：毋庸置疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)，但是正像剛才我們網(wǎng)友提出的希望那樣，希望我們的價(jià)格能夠越來越回歸理性的水平。那對(duì)于這樣的目標(biāo)，未來我們還有哪些需要做的？
劉戈：就是能不能堅(jiān)持，因此現(xiàn)在在僵持階段就像兩個(gè)人在掰手腕。
主持人：對(duì)。
劉戈：誰稍微一松勁的話，馬上天平就向另外一方傾斜，我就覺得，如果現(xiàn)在已經(jīng)堅(jiān)持到這個(gè)程度的話，可能成功就在堅(jiān)持一下的努力之中了。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上剛才劉老師講的，只要政策挺住，房價(jià)才可以挺得住，這是一個(gè)基本的邏輯，所以對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)政策來講的話，那么現(xiàn)在大家又在呼吁，說出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，最嚴(yán)厲的政策，我想最好的政策未必是最嚴(yán)厲的政策，而是……
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