入夏的華府驕陽(yáng)似火。在華盛頓航空表演展現(xiàn)場(chǎng)，邁特所在房地產(chǎn)公司的攤位和旁邊的漢堡攤、啤酒攤不太搭調(diào)，邁特賣(mài)力的推銷和向來(lái)客贈(zèng)送的T恤衫、高爾夫球木釘?shù)雀魃o(jì)念品勾勒出一幅鮮活的美國(guó)樓市“買(mǎi)方市場(chǎng)”圖�！�
邁特所在的這家全國(guó)性房地產(chǎn)公司主營(yíng)獨(dú)棟房產(chǎn)業(yè)務(wù)。獨(dú)棟房屋是美國(guó)樓市的成交主力，占新房開(kāi)工量的7成左右，但今年這些給中產(chǎn)階級(jí)蓋樓的地產(chǎn)商日子過(guò)得可不輕松。在美國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)“租房熱、買(mǎi)房冷”的局面下，今年到目前為止，美國(guó)建筑商建設(shè)公寓樓的開(kāi)工量同比增加了兩成，而獨(dú)棟樓宇的開(kāi)工量則減少了兩成多。美聯(lián)儲(chǔ)8日公布的“褐皮書(shū)”報(bào)告顯示，美國(guó)樓市不容樂(lè)觀，除住房租賃市場(chǎng)以外，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)依舊不振。
邁特公司經(jīng)營(yíng)的主要區(qū)域是華府、佛羅里達(dá)州、加州等地。近年來(lái)，在房地產(chǎn)等市場(chǎng)上，華府和其他地區(qū)形成了冰火兩重天的反差。和地方政府自2008年夏以來(lái)裁減警察、消防員、教師等雇員超過(guò)50萬(wàn)人的情形不同，聯(lián)邦政府雇員的飯碗更穩(wěn)，加之多個(gè)國(guó)際組織和美國(guó)“央企”總部設(shè)在大華府區(qū)，“近水樓臺(tái)先得月”的華府近期房?jī)r(jià)成為美國(guó)大城市中不降反升的“獨(dú)苗”。
但佛羅里達(dá)州、加州、內(nèi)華達(dá)州等地都是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的重災(zāi)區(qū)。標(biāo)普最新發(fā)布的凱斯-席勒全美房?jī)r(jià)報(bào)告使用了“二次探底”這個(gè)讓資本市場(chǎng)一路大跌的措辭，美國(guó)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)乘“過(guò)山車”下滑到了2002年的水平。綜合來(lái)看，全美各大城市的房?jī)r(jià)平均比2006年的高峰下跌了約3成左右，而像內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯等地的房?jī)r(jià)離高峰已跌了近6成。
《華盛頓郵報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，在佛羅里達(dá)州等地，目前有相當(dāng)多的爛尾樓工程，靠房吃飯的木匠、家具經(jīng)銷商、園藝師只得跟著受苦。
加州等地也是止贖房產(chǎn)遍地可見(jiàn)的州，止贖地產(chǎn)以平均8折的價(jià)格打折出售不僅會(huì)減少地產(chǎn)商的提價(jià)空間，也會(huì)給潛在買(mǎi)家注入“鎮(zhèn)靜劑”。目前美國(guó)有相當(dāng)一部分潛在購(gòu)房者在“以租待購(gòu)”，美商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)所有房產(chǎn)中，自住型的比例在今年一季度下探到66.4%，下跌至2000年以前的水平。這一趨勢(shì)的副作用不可小覷，它在市場(chǎng)上形成了逆風(fēng)向標(biāo)作用，會(huì)助推民眾的觀望情緒，并進(jìn)一步壓抑剛性需求釋放。
美聯(lián)儲(chǔ)9日公布的美國(guó)家庭資產(chǎn)季度“體檢表”顯示：美國(guó)家庭的房地產(chǎn)價(jià)值已從去年四季度的18.47萬(wàn)億美元進(jìn)一步縮水到今年一季度的18.12萬(wàn)億美元，連續(xù)第三季縮水；與此同時(shí)，美國(guó)家庭減少債務(wù)的趨勢(shì)仍在延續(xù)，繼2008年和2009年全年美國(guó)家庭債務(wù)持續(xù)減少后，在2010年一季度到2011年一季度之間，美國(guó)家庭債務(wù)除了去年末感恩節(jié)和圣誕節(jié)消費(fèi)旺季略有回升外，在五個(gè)季度中有四個(gè)季度呈下降趨勢(shì)。
盡管美國(guó)7450萬(wàn)有房一族中的很多人都在努力歸還住房抵押貸款和減少信用卡消費(fèi)，但市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，有1/4的人已成為“負(fù)翁”，還有1/4的人已是“準(zhǔn)負(fù)翁”，這對(duì)于樓市復(fù)蘇和消費(fèi)回暖是極為不利的信號(hào)。有美國(guó)人將怨氣撒向政府，近期有民調(diào)顯示奧巴馬的支持率已落后參選2012年總統(tǒng)寶座的共和黨人米特·羅姆尼。
當(dāng)然，不論在牛市還是熊市里，市場(chǎng)指揮棒的作用不容置疑。年初在底特律采訪北美汽車展時(shí)，筆者發(fā)現(xiàn)由于當(dāng)?shù)貥鞘星謇�，展臺(tái)上竟然有工作人員是平日做車展服務(wù)生、周末經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)者，否則難以養(yǎng)家糊口；報(bào)上經(jīng)常會(huì)看到買(mǎi)房打折或是買(mǎi)房送家電的廣告；此外，美國(guó)人常說(shuō)“甭指望租車的人給你把車洗干凈了開(kāi)回來(lái)”，在美國(guó)，一棟樓宇的出租率越高，往往會(huì)使得新的投資者望而卻步。
正如奧巴馬所言，疲弱的樓市是美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最大拖累。近期在克萊斯勒的一家工廠對(duì)工人演講時(shí)，奧巴馬說(shuō)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)還將要跨越艱難的旅途，即便是駕乘克萊斯勒“牧馬人”也會(huì)開(kāi)得不輕松。雖然“牧馬人”視野開(kāi)闊，美國(guó)人恐怕暫時(shí)還看不到房?jī)r(jià)的谷底。