限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)。

　　調(diào)控力度不均，房價走勢現(xiàn)分歧
　　大量資金和項目轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　據(jù)新華社北京6月18日電 18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。
　　具體到城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在0.5%以內(nèi)，同比漲幅大多在5%以內(nèi)，僅廣州略高，達到5.1%。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調(diào)控力度不均下，房價走勢出現(xiàn)分歧。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項目轉(zhuǎn)向二、三線城市。
　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對于二線的發(fā)達城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期，尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應普遍仍處于較高水平，因此預計未來二線發(fā)達城市繼一線城市之后，降價促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。
　　雖然18日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國房價的漲幅已經(jīng)趨緩，但央行16日公布二季度儲戶調(diào)查報告顯示，仍有74.3%的居民認為房價“過高，難以接受”。從此次國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也可看出，在70個大中城市中，5月份房價環(huán)比漲幅超過0.5%的城市依然有6個。其中宜昌、韶關上漲環(huán)比達到了0.6%。沈陽、長沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達到了0.5%。在穩(wěn)住一線城市房價的同時，仍應注意對二、三線城市房價漲幅的調(diào)控，畢竟房價漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺。