1457幅閑置地塊，意味著多少套房子被積壓在開發(fā)商的手中無法推出市場？又意味著有多少土地，這一稀缺的公共資源成為開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債表中升值最快的一部分資產(chǎn)？
　　這份由網(wǎng)易房產(chǎn)和《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》聯(lián)手獲得的名單，共分為兩張表格，一份為因企業(yè)原因閑置的地塊名單，涉及600余幅地塊；另一份則是因政府原因閑置的地塊名單，涉及超過800幅土地。
　　而市場現(xiàn)實(shí)是，一邊是因供需矛盾導(dǎo)致房價(jià)大幅攀升，另一邊則是如此大規(guī)模的土地閑置，到目前也沒有任何的說法，更別提處理的辦法。事實(shí)上，閑置土地的問題已經(jīng)是老調(diào)重提，但是，1457幅閑置地塊的名單出現(xiàn)，讓多少人為之震撼？是到了拿出勇氣解決問題的時(shí)候了！
　　因版面原因，本報(bào)僅列出因企業(yè)原因閑置地塊名單，完整版名單請(qǐng)關(guān)注網(wǎng)易房產(chǎn)及一財(cái)網(wǎng)相關(guān)專題。

　　中房：土地閑置17年

　　盡管已經(jīng)整體并入中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司，但歷史悠久的主業(yè)為房地產(chǎn)的央企——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司（下稱“中房”）也與閑置土地脫不開干系。
　　在海南，中房攀枝花房地產(chǎn)開發(fā)總公司三亞分公司的旅游別墅山莊項(xiàng)目閑置已超過17年，幾乎是眾多閑置土地中歷時(shí)最長的地塊之一。資料顯示，該地塊的土地面積約為24公頃，中房早在1993年5月10日便將該地塊握在手中，當(dāng)時(shí)取得土地的代價(jià)僅為288萬元。
　　而中房集團(tuán)九江房地產(chǎn)開發(fā)公司位于安徽省宿州市一塊占地1900平方米的商服用地至2009年9月30日止，也處于閑置狀態(tài)。該地塊于2003年11月19日取得，并約定于2004年12月30日開工。
　　同時(shí)，記者注意到，中房被披露的這兩幅閑置土地，均是企業(yè)自身原因而形成的土地閑置。

　  中遠(yuǎn)：海南戰(zhàn)略暫緩

　　在央企之中，中遠(yuǎn)的閑置土地?cái)?shù)量和面積顯然更大，也更為集中。
　　名單顯示，中遠(yuǎn)發(fā)展股份有限公司和上海中遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資有限公司旗下共有5塊土地處于閑置狀態(tài)，且5地塊均位于海南博鰲的龍?zhí)稁X、大靈湖區(qū)域內(nèi)，其中兩塊較早取得的是國土部已經(jīng)明令禁止的別墅和高爾夫球場用地。5地塊總占地面積接近194公頃，涉及合同金額約2.137億元。其中較早的兩地塊的拿地時(shí)間是2001年10月8日，約定竣工日期是2004年10月30日，其他三地塊拿地時(shí)間是2006年11月16日，約定竣工日期是2009年12月31日。而到2009年9月30日，此五地塊均未動(dòng)工。
　　此前曾有消息稱，海南中遠(yuǎn)或許是博鰲最大的投資商。但由于投入巨大、收益過少，且政府方面給予企業(yè)的政策及承諾也遲遲不能兌現(xiàn)，成為了中遠(yuǎn)博鰲投資計(jì)劃改變甚至擱淺的主要原因。
　　最終，這5幅土地的閑置原因也被歸結(jié)為政府因素，而非企業(yè)自身原因。

　　南方航空：汕頭“囤地”17年

　　在央企紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的時(shí)機(jī)，南方航空（下稱“南航”）旗下一宗囤了17年的閑置土地浮出水面。資料顯示，南航汕頭地塊的土地出讓合同編號(hào)為“汕國土讓（1993）105號(hào)”，商服用地，土地面積0.37公頃，地價(jià)僅為355萬，為商服用地。
　　該份土地出讓合同的簽訂日期為1993年12月25日，約定開工時(shí)間1994年12月25日，約定完工時(shí)間1995年12月25日。
　　不過，時(shí)間過去17年，地塊卻成為了閑置土地，進(jìn)入了國土部的黑名單。而此刻，南航作為主營業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的央企，是否會(huì)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，也將成為左右這一地塊命運(yùn)的關(guān)鍵問題。
　　在廣州，南航開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，最出名的當(dāng)屬南航碧花園。占地160多萬平方米，該項(xiàng)目的開發(fā)商為廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣州市工商行政管理局資料顯示，該公司成立于1998年。在此之前，南航集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司南航建設(shè)曾開發(fā)了南航集團(tuán)首個(gè)住宅項(xiàng)目廣州明珠雅苑，長春南航則開發(fā)過長春南航世紀(jì)苑住宅項(xiàng)目。
　　今年4月底，長春南航還獲得了長春市一幅4公頃左右的普通商品住房用地。其開發(fā)房地產(chǎn)的熱情依然未有減弱的跡象。

　　華潤6地塊5年未動(dòng)工

　　很難想象，在國貿(mào)以南僅僅兩公里的東三環(huán)雙井橋西南角，高樓林立之中竟然有一塊超過5年尚未動(dòng)工的不毛之地。
　　5年前的2005年5月，北京華潤置地通過競價(jià)取得了優(yōu)士閣二期公建用地的使用權(quán)，并將其定位為純寫字樓項(xiàng)目，案名為銀杉國際中心。資料顯示，該地塊的約定開工時(shí)間為2005年12月，約定竣工時(shí)間為2007年6月30日。至今，由于企業(yè)自身原因，該地塊一直沒有動(dòng)工跡象。
　　作為該地塊的一級(jí)開發(fā)商，盡管當(dāng)初對(duì)外宣布的成交價(jià)為1.6218億元，但實(shí)際上《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲得的這份名單中顯示，該地塊的合同價(jià)款僅為4096萬元。按照規(guī)劃建筑面積3.2萬平方米計(jì)算，折合樓面價(jià)僅為1280元/平方米。如今，隨著地鐵10號(hào)線的開通和雙井地區(qū)的日臻成熟，該區(qū)域內(nèi)寫字樓的售價(jià)已超過25000元/平方米，相當(dāng)于該地塊樓面地價(jià)的19.5倍，升值空間異常可觀。
　　在北京，華潤旗下的閑置土地并非只有這一塊。
　　在位于亞奧區(qū)域的云景華亭，華潤尚有1.8公頃的商服用地沒有動(dòng)工。北京華潤置地于2004年8月31日簽訂了該地塊的出讓合同，并約定于2007年12月31日竣工。2009年12月，該地塊附近的華亭嘉園A座、F座樓道里曾貼出通知和示意圖，稱將在該地塊新建一座119.8米高的寫字樓、一棟99.9米高的酒店及一棟21.2米的裙樓。
　　根據(jù)華潤此前的說法，由于建筑方案遭到業(yè)主反對(duì)，導(dǎo)致政府部門一直未對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)手續(xù)予以行政許可。同樣，奧運(yùn)過后，這一區(qū)域的地段價(jià)值與之前已不可同日而語。
　　除此之外，華潤旗下的閑置土地在海南還有4宗。隸屬于海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司的這4幅地塊均為2005年12月22日取得的旅游用地項(xiàng)目，約定開工日期為2006年6月30日，由于企業(yè)自身原因，至去年9月30日尚未動(dòng)工。

　　信和集團(tuán)：因政府原因再涉嫌土地閑置

　　今年的5月27日，信和集團(tuán)在漳州的首個(gè)項(xiàng)目信和天域隆重奠基。不過，該項(xiàng)目的開工期已經(jīng)一延再延。而早在2005年6月2日，信和集團(tuán)就和當(dāng)?shù)卣�府簽訂了土地開發(fā)協(xié)議。
　　但由于政府原因，該項(xiàng)目也被列入此次的閑置土地“黑名單”。
　　信和集團(tuán)乃香港最大地產(chǎn)商之一，集團(tuán)屬下信和置業(yè)有限公司（00083.HK）更是香港恒生指數(shù)成份股之一。信和天域項(xiàng)目是由信和置業(yè)（漳州）有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)作。
　　根據(jù)公開資料，信和天域坐落在漳華路以南、東零號(hào)路以西、漳響路以北、凱撒王朝以東，是原漳州罐頭廠地塊的開發(fā)項(xiàng)目，地塊面積93293.23平方米，香港信和集團(tuán)2004年以約1.6億元的價(jià)格購得。
　　有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，信和天域因政府拆遷和居民安置問題而一再延遲工期。而根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積455950.6平方米。項(xiàng)目分四期建設(shè)，其中一期工程用地面積21389平方米，主要建設(shè)四幢高層住宅，兩幢多層住宅、會(huì)所及配套商業(yè)設(shè)施。計(jì)劃竣工日期為2012年9月1日。
　　實(shí)際上，這并不是信和集團(tuán)首次因政府原因涉嫌土地閑置。
　　此前2007年7月，這家知名的香港地產(chǎn)商以41.8億元的價(jià)格勇奪重慶華新街地王，一時(shí)名噪西部。但信和置業(yè)并未按合同約定支付地款，也未按約定在2008年3月動(dòng)工。信和置業(yè)指責(zé)政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營有限公司并未按照合同完成拆遷。直至2010年7月16日，信和重慶項(xiàng)目才最終開工。延遲開工時(shí)間超過兩年之久。