新華社消息稱，記者近期在京滬等地樓市采訪時發(fā)現(xiàn)，市場感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計范疇，并對整體房價的下降“貢獻”良多。
網(wǎng)民認為，將保障房價格混入商品房價格中一并計算，掩蓋了真實房價，有混淆視聽的嫌疑。而且，這種混淆經(jīng)過市場的放大，可能給既得利益者反撲樓市調(diào)控以口實，更嚴重的可能誤導國家的政策制定。因此，隨著保障性住房比例日趨增加，“雙軌制”市場的制度創(chuàng)新呼之欲出。
房價統(tǒng)計口徑不科學可能混淆視聽
千龍網(wǎng)署名“吳江”的文章說，“保障房”雖然也是房子，但將保障房價格歸之于房價，卻并非天經(jīng)地義，恰恰相反，保障的屬性注定了保障房的價格并非市場行情的反應，而商品房價的回歸其實才應該是樓市調(diào)控的真正目標。從這個角度來看，將“保障房”納入房價統(tǒng)計，即便不是故意制造房價“穩(wěn)中有降”的假象，并借此“邀功請賞”，至少也是對真實房價的混淆視聽。不難設想，按照這樣的統(tǒng)計口徑，即便普通商品房的價格繼續(xù)飆漲，只要“保障房”的數(shù)量足夠大，價格足夠低，也仍然可以拉低并稀釋統(tǒng)計房價。如此“穩(wěn)中有降”的房價，恰恰有意無意的掩蓋了真實房價。
署名“江德斌”的博客文章說，普通商品房與保障房屬于兩個概念，前者面向市場，以盈利為目標；后者面向保障群體，以公益為標志。將二者捆綁在一起統(tǒng)計，本來就有些荒誕，很容易混淆概念，導致數(shù)據(jù)失真。
警惕“障眼法”影響政策研判
紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說，在各界約定俗成公認將房價視同市場商品房價的當下，房價“被下降”可能誤導決策層對本輪樓市調(diào)控成效的研判。錯誤信息可能導致錯誤決策，在房價“被下降”的盲目樂觀下，決策層有可能減緩樓市調(diào)控節(jié)奏停止調(diào)控發(fā)力，進而讓來之不易的調(diào)控初效前功盡棄；而在房價“被下降”的盲目樂觀下麻痹大意，默許地方減緩放松保障房建設推進進程和落實力度，進而致使保障房建設功虧一簣。保障房納入新建住房統(tǒng)計范疇，還為別有用心者玩弄“障眼法”伎倆者提供了天賜良機。在土地財政和樓市經(jīng)濟“成癮性”依賴下，一些地方政府對樓市調(diào)控陽奉陰違暗中抵制并伺機反擊。不難判斷，面對得來全不費功夫的房價“被下降”這一天賜良機，地方政府和開發(fā)商勢必借機大做文章，鼓吹樓市調(diào)控已經(jīng)取得“明顯成效”，叫囂調(diào)控收手。
署名“江德斌”的博客文章說，用保障房的低價格去稀釋均價，能實現(xiàn)既定調(diào)控目標，向公眾展示一個虛假的調(diào)控結果。不過，這樣的障眼法，忽悠不了真實的市場規(guī)律，遲早要露出馬腳。
房地產(chǎn)“雙軌制”呼喚制度創(chuàng)新
紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說，保障房建設的理想愿景是藉以增加供給和分流剛性需求，退燒過熱樓市平抑住房價格，進而達到實現(xiàn)政府居有其屋施政目的和商品房價回歸合理價位調(diào)控目的的雙重境界。在保障房快速崛起的形勢下，中國房地產(chǎn)市場正逐漸形成由商品房和保障房兩塊組成的“雙軌制”格局。而當下中國房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構，保障房制度建設則相對不足。因此，當下理應順勢而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如實行保障房價格信息單獨統(tǒng)計發(fā)布等，以推進保障房建設和優(yōu)化樓市調(diào)控�？傊P者同意中國指數(shù)研究院副院長陳晟的觀點：“房價統(tǒng)計發(fā)布也應加快改革，尤其是對商品房和保障房價格作出區(qū)分，防止錯誤信息影響市場，更要提防借此使‘障眼法’誤導調(diào)控�！�
有網(wǎng)易網(wǎng)民說，房地產(chǎn)市場正日趨形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。因此，“雙軌制”改革應該被提到議事日程上來，比如土地供應、融資渠道、價格統(tǒng)計等，唯有此才能不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。