越來越多的品牌房企正在將升級(jí)社區(qū)商業(yè)當(dāng)成“攬客”的新賣點(diǎn)。記者了解到，近日北京萬科就與肯德基、麥當(dāng)勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏、寶勝道吉等25家品牌商戶簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議，確定未來將共同致力于萬科社區(qū)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)。北京萬科副總經(jīng)理肖勁向記者表示，“萬科在對(duì)客戶的調(diào)研中了解到，僅僅提供優(yōu)質(zhì)的建筑和精細(xì)的物業(yè)管理已經(jīng)不能充分滿足業(yè)主的需求，他們還需要更完善的社區(qū)配套商業(yè)，提供更便利更豐富的日常生活選擇�！�
　　中國(guó)步行街商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽在日前召開的一個(gè)社區(qū)商業(yè)論壇上也表示，社區(qū)商業(yè)既有商業(yè)的屬性，也有社會(huì)服務(wù)的屬性。特別是當(dāng)自住需求越來越成為住宅市場(chǎng)的購(gòu)房主力，他們對(duì)周邊商業(yè)配套的要求也越來越高�！皹鞘幸呀�(jīng)進(jìn)入自主需求為主的買方市場(chǎng)，與以前的投資投機(jī)性購(gòu)房群體相比，他們對(duì)社區(qū)商業(yè)配套的要求更高也更為迫切�！眰�業(yè)顧問副總經(jīng)理梁煒告訴記者。而一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，七成購(gòu)房者將社區(qū)商業(yè)配套作為購(gòu)房的重點(diǎn)考量目標(biāo)。
　　肖勁表示，萬科之所以選擇現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，與25個(gè)品牌商戶簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議，共同發(fā)展萬科的社區(qū)商業(yè)，正是看到了中糧萬科·長(zhǎng)陽半島、住總?cè)f科·金域華府等住宅項(xiàng)目的良好銷售勢(shì)頭。據(jù)了解，北京萬科商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積接近40萬平方米，主要是住宅配套的商業(yè)項(xiàng)目，此外還有一些會(huì)所和小型物業(yè)。
　　記者注意到，近期各種社區(qū)商業(yè)相關(guān)的論壇有明顯增多的趨勢(shì)。日前，首屆社區(qū)商業(yè)發(fā)展論壇在天津舉辦。商務(wù)部商貿(mào)服務(wù)管理司處長(zhǎng)張斌在相關(guān)論壇上表示，從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家看，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為社區(qū)居民綜合消費(fèi)的一個(gè)載體，占到社會(huì)消費(fèi)品零售總額一半以上。而我國(guó)現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)還處在一個(gè)初級(jí)的發(fā)展階段，有非常大的發(fā)展空間。有業(yè)內(nèi)人士表示，無論此舉是在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，還是為了增加住宅項(xiàng)目的賣點(diǎn)。北京萬科商業(yè)發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，此次與25家品牌商戶達(dá)到戰(zhàn)略合作，只是第一步，今后還會(huì)優(yōu)先選擇那些具有一定規(guī)模、并且貼近老百姓消費(fèi)能力的品牌商家，全面提升社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)。對(duì)于房企爭(zhēng)相發(fā)力社區(qū)商業(yè)，梁煒表示，“一方面調(diào)控仍在繼續(xù)，而品牌房企又有著明確的業(yè)績(jī)提升目標(biāo)，在此背景下，市場(chǎng)自住剛需所高度關(guān)注的社區(qū)商業(yè)，很可能成為房企新的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)�！�