從“十二五”規(guī)劃中把工業(yè)設計提升到前所未有的戰(zhàn)略高度，到北京向聯(lián)合國教科文組織申報“設計之都”，工業(yè)設計的紅火正在帶動相關產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新一輪開發(fā)熱潮。
　　7月7日，由北京工業(yè)設計促進中心、中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地、北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主辦的中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地新聞發(fā)布會暨北京CDD創(chuàng)意港戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行。據(jù)悉，于今年初揭牌的“中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地”預計到2015年將實現(xiàn)營業(yè)收入500億元以上。而被正式授牌為“中小工業(yè)設計企業(yè)總部暨設計成果交易展示園區(qū)”的北京CDD創(chuàng)意港，則是“中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地中首個正式啟動的園區(qū)�！�
　　其實，在2010年底，當北京釋放出申辦設計之都的消息后，首創(chuàng)置業(yè)就聯(lián)手順義區(qū)推出了以工業(yè)設計為主的一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。分析人士對此表示，對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為主要開發(fā)對象的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)早已不是新鮮事物。不過，在國家一系列政策引導下，近兩年來工業(yè)設計異軍突起，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“絕對主力”。

　　北京設計服務年收入超800億元

　　現(xiàn)在公認的工業(yè)設計范疇主要包括了產(chǎn)品設計、環(huán)境設計、視覺傳達三大類。北京工業(yè)設計促進中心主任陳冬亮形象地介紹說：“從廣義來說，我們身邊處處都是工業(yè)設計，小到一枚曲別針、大到一棟樓房，都屬于工業(yè)設計的范疇。”陳冬亮表示，工業(yè)設計已經(jīng)成為國際制造業(yè)競爭的源泉和核心動力之一。尤其是在經(jīng)濟全球化日趨深入、國際市場競爭激烈的情況下，產(chǎn)品的國際競爭力將首先取決于產(chǎn)品的設計研發(fā)能力。
　　工業(yè)設計的發(fā)展也越來越受到各級政府的重視。在“十二五”規(guī)劃綱要中，明確提出要“將工業(yè)設計作為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新、轉型升級的重要推手”，而工業(yè)和信息化部等11部門還聯(lián)合頒布了《關于促進工業(yè)設計發(fā)展的若干指導意見》，就是在這樣的背景下，北京市向聯(lián)合國教科文組織申報“設計之都”，使北京的工業(yè)設計迎來了發(fā)展的新機遇。
　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，北京設計服務年收入已經(jīng)超過800億元，已形成建筑設計、規(guī)劃設計、產(chǎn)品設計、集成電路設計等優(yōu)勢行業(yè)，出現(xiàn)了一批年銷售收入過億的龍頭設計企業(yè)。西城區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)……工業(yè)設計成為北京各縣區(qū)的重點發(fā)展目標，DRC工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、751時尚設計廣場等一批產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不斷壯大發(fā)展。而中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地則是北京南城首個工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設計示范區(qū)、西紅門展示交易設計園、工程咨詢設計園、博洛尼都市工業(yè)設計園、大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新媒體園及北普陀設計總部園等“一區(qū)五園”，北京CDD創(chuàng)意港就是其中的西紅門展示交易設計園。
　　“北京CDD創(chuàng)意港的啟動，表明北京南城工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的布局已經(jīng)全面展開�！北本┐笈d區(qū)政府相關負責人表示。他介紹，到2015年，中國(大興)工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)基地預計將實現(xiàn)營業(yè)收入500億元以上，實現(xiàn)GDP150億元，稅收達到30億元以上。并將形成高端化、國際化、融合化的產(chǎn)業(yè)集群，成為國際化、專業(yè)化的國家級工業(yè)設計示范園區(qū)。

　　中小企業(yè)辦公需求成市場短板

　　一系列政策利好表明，工業(yè)設計正在成為中小企業(yè)轉型的重要陣地，這也成為一些開發(fā)企業(yè)涉及相關產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的切入點。
　　6月28日，國務院總理溫家寶同德國總理默克爾在柏林共同主持首輪中德政府磋商。在雙方達成的重要共識中明確指出，中方將設立20億歐元的專項資金貸款，支持兩國中小企業(yè)在工業(yè)設計、科技研發(fā)、文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域開展合作。
　　就在此次中德政府磋商前不久，工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部四部委聯(lián)合下發(fā)了《關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》。這次新標準細分了企業(yè)規(guī)模類型，將企業(yè)分為大、中、小、微型四種類型。根據(jù)通知規(guī)定，在工業(yè)設計行業(yè)，從業(yè)人員300人以下為中小微型企業(yè)，這也將成為今后政策扶持的重點。
　　相關統(tǒng)計顯示，目前北京擁有各類設計院所和設計公司2萬家，從業(yè)人員25萬人；北京工業(yè)設計促進中心主任陳冬亮指出，“按照四部委的通知規(guī)定，其中大部分是中小微型企業(yè)�！�
　　中小工業(yè)設計企業(yè)的迅猛發(fā)展，帶來了大量的辦公需求。不過，一項市場調查表明，目前市場上缺乏專門針對中小工業(yè)設計企業(yè)的辦公產(chǎn)品，很多中小工業(yè)設計企業(yè)都是零星散分布于一些寫字樓甚至商住項目。北京春光集團營銷策劃中心總經(jīng)理施寶成坦言，“中小企業(yè)辦公環(huán)境太過分散，沒有形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，難以享受到產(chǎn)業(yè)政策的優(yōu)惠，也不利于企業(yè)的長遠發(fā)展�！�
　　北京春光集團盛璽置業(yè)正是北京CDD創(chuàng)意港的項目開發(fā)方。該項目公開資料提出，其開發(fā)定位是向中小工業(yè)設計企業(yè)及個人提供創(chuàng)意產(chǎn)品孵化、交易、流通的平臺，并形成最終的市場交易，實現(xiàn)工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)品的市場價值，形成良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈模式。易而顯見，北京CDD創(chuàng)意港瞄準的正是中小工業(yè)設計企業(yè)的辦公和發(fā)展需求。
　　根據(jù)北京CDD創(chuàng)意港的規(guī)劃，該項目將提供集研發(fā)中心、管理中心、展示中心、營銷中心、政策服務中心“五位一體”的孵化空間�！斑@樣的定位，比較符中小工業(yè)設計企業(yè)的發(fā)展訴求�！币晃恢行」�業(yè)設計企業(yè)老總向記者表示。
　　在上述中小工業(yè)設計企業(yè)老總看來，除了項目本身規(guī)劃，周邊環(huán)境是否有利于整合工業(yè)設計上下游的產(chǎn)業(yè)鏈也十分重要。據(jù)了解，北京CDD創(chuàng)意港項目緊鄰未來的首都第二機場和宜家家居在亞洲規(guī)模最大、投資金額最高的旗艦店。施寶成向記者分析說，緊鄰首都第二機場，擁有臨空經(jīng)濟圈的物流優(yōu)勢；而全球最大的家居用品商業(yè)集團宜家家居以工業(yè)設計為核心，通過針對不同國家和區(qū)域設計研發(fā)差異化產(chǎn)品，成功實現(xiàn)了全球擴張。北京CDD創(chuàng)意港與宜家家居能共同產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集群效應，推動區(qū)域內工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。

　　工業(yè)設計或成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新熱點

　　其實，不少地產(chǎn)企業(yè)早已開始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，據(jù)記者了解，除了中糧地產(chǎn)因為有先天的優(yōu)勢，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面以來料加工等產(chǎn)業(yè)為主以外，富力、綠地、萬通、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，大多以倉儲物流、制造業(yè)企業(yè)廠房和商務綜合園區(qū)為主。“這些企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有兩個特點：一是都在北京有住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目，有的企業(yè)總部在北京，但少在北京有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目；二是很難找到專門針對工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的項目�！币晃划a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士分析說。
　　不過，他也向記者表示，今年3月份十二五規(guī)劃綱要出臺后，對于工業(yè)設計的發(fā)展提出了明確要求�！耙恍┦∈幸渤雠_了一系列專門針對工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的促進政策，全面布局工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)，這對相關的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是一個非常好的機遇�！�
　　施寶成就向記者感慨，開發(fā)北京CDD創(chuàng)意港是北京春光集團盛璽置業(yè)難得的發(fā)展良機，是提升企業(yè)品牌，并將企業(yè)自身發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相結合的一次有益嘗試。不過他也坦言，以工業(yè)設計為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，與開發(fā)倉儲物流和其他商務園完全不同，如果僅將其當作一個普通的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，肯定難以獲得成功。”開發(fā)企業(yè)應該把項目本身就看作工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)的一部分，有決心在工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)方面走得更遠。比如舉辦設計競賽、研究產(chǎn)業(yè)鏈整合，甚至設立入駐企業(yè)成長基金。真正做到與入駐企業(yè)共同成長。