國家統(tǒng)計局13日公布上半年國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速較快，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%。但專家提醒說，房企日趨緊張的資金鏈，可能會在一定程度上影響房地產(chǎn)開發(fā)投資尤其是商品房投資的后續(xù)動力。
　　對于房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運行，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運答記者問時表示，主要原因一是前期房地產(chǎn)市場價格比較高，利潤率相對比較高，這樣開發(fā)商加大了開發(fā)力度。房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定，房地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年之內(nèi)就要開工，一個新樓盤開工后，一般需要兩到三年建設資金，所以后續(xù)資金也要持續(xù)增加。二是今年以來保障房建設的力度在不斷加大，這方面的資金投入也在增加。此外，固定資產(chǎn)投資價格漲幅比較大，也是增速快的一個原因。
　　國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為，總體看，如果保障房能按計劃執(zhí)行，僅保障房建設就將增加8000億元到10000億元投資，即使商品房投資增速有所回落，今年房地產(chǎn)投資仍將保持在30%以上的增速。房地產(chǎn)投資仍然是推動今年經(jīng)濟增長的重要力量。
　　不過有專家預測，房地產(chǎn)企業(yè)趨于緊張的資金狀況可能在一定程度影響商品房的投資。記者注意到，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，利用外資和自籌資金同比增長繼續(xù)走高，利用外資438億元，同比增長75.5%，自籌資金為16463億元，同比增32.7%，在其他資金中，個人按揭貸款則同比下降了7.9%。
　　另據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至7月13日，已發(fā)布中期業(yè)績預告的51家上市房企中，僅有18家中期業(yè)績預增，有5家扭虧，2家略增，中期業(yè)績預喜的上市房企合計有25家，占比僅為49%。而在已公布2011年上半年業(yè)績預告的970家上市公司中，業(yè)績預增的比例74.9%，相比之下，已公布中期業(yè)績預告的房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤水平明顯低于上市公司整體盈利水平。
　　包括金地集團在內(nèi)的5家上市房企業(yè)績略減，首開股份、濱江集團等9家上市房企業(yè)績預減，還有5家首虧，7家續(xù)虧。其中，有4家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過200%，預告首虧的津濱發(fā)展中期凈利潤下降幅度最大，達384.19%，虧損額可能達到8000萬元至1億元。
　　某知名信托公司有關(guān)人士近日透露，國內(nèi)一家頗具實力的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈緊張，不得不轉(zhuǎn)讓在建項目的部分土地使用權(quán)。
　　“下半年商品房投資增速可能逐步回落”，國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏預測說。在她看來，除開發(fā)商的資金較緊張外，另一個重要原因是商品房市場在國家宏觀調(diào)控的政策下，需求下降，銷售增速下降，庫存較多，價格呆滯，開發(fā)商投資積極性不高。
　　中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤也持類似觀點：“目前房價調(diào)控是逐步‘去泡沫化’，今年大城市商品房價格存在‘去泡沫化’趨勢，并在三四季度出現(xiàn)局部拐點，會在一定程度上打擊房地產(chǎn)開發(fā)商投資商品房的積極性。”