“廊坊趕在"限購令"擴(kuò)容名單發(fā)布前推出"限價(jià)令"，有規(guī)避"限購令"這一"緊箍咒"的嫌疑�！�
　　“在土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)面前，寧"限價(jià)"不"限購"已然是一些地方政府應(yīng)對樓市調(diào)控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財(cái)政造成的實(shí)質(zhì)性影響，選擇出臺限價(jià)令達(dá)到"限價(jià)保量"效果。”
　　 有關(guān)部門正“圈定”樓市限購新名單之際，“限價(jià)令”已在河北廊坊先行升溫。
    7月21日，河北省廊坊市部分開發(fā)商收到當(dāng)?shù)胤抗芫职l(fā)出的房價(jià)控制目標(biāo)參考性建議新建普通商品住房價(jià)格最高不得高于9000元/平方米。
    雖然廊坊市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)堅(jiān)稱，廊坊市的“限價(jià)令”尚未正式出臺，前述此舉，“只是房管局有關(guān)科室在近期接受新的預(yù)售項(xiàng)目備案時(shí)，對相關(guān)企業(yè)提出上述參考性建議”，但關(guān)于這一醞釀中的“限價(jià)令”的討論已然展開。

　　“限價(jià)令”的動(dòng)機(jī)

　　關(guān)注的焦點(diǎn)之一，是廊坊醞釀“限價(jià)令”的動(dòng)機(jī)。
　　此前的7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。
　　此后的21日，新華社報(bào)道稱，有關(guān)部門正在“圈定”限購新名單。
　　24日，新華社以《熱“限價(jià)”冷“限購”是為哪般？網(wǎng)民叩問廊坊樓市“限價(jià)令”》為題，撰文引述觀點(diǎn)稱，廊坊趕在“限購令”擴(kuò)容名單發(fā)布前推出“限價(jià)令”，有規(guī)避“限購令”這一“緊箍咒”的嫌疑。
　　文章援引民盟中央常委陳萬志的話說，廣州市的下屬縣級市增城市，在2011年年初“新國八條”出臺時(shí)，增城曾一度被認(rèn)為會(huì)和廣州主城十區(qū)一樣被限購，但最終則以“限價(jià)”的方式代替。在限價(jià)令出臺后，看上去增城的房價(jià)上漲勢頭得到遏制，但卻吸引了大量在廣州十區(qū)被限購的投資需求涌入。與增城情況類似，廊坊作為離北京最近的三線城市，北京限購后購買力外溢，廊坊房價(jià)大幅上漲，2011年4月漲幅位居全國百城第五位。
　　“在土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)面前，寧"限價(jià)"不"限購"已然是一些地方政府應(yīng)對樓市調(diào)控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財(cái)政造成的實(shí)質(zhì)性影響，選擇出臺限價(jià)令達(dá)到"限價(jià)保量"效果�！薄稛帷跋迌r(jià)”冷“限購”是為哪般？網(wǎng)民叩問廊坊樓市“限價(jià)令”》一文這樣評價(jià)。

　　限價(jià)還是限降？

　　“限價(jià)令”會(huì)否變異為“漲價(jià)令”“限降令”，同樣令外界揪心。
　　據(jù)新華社24日報(bào)道，廊坊樓市“限價(jià)令”規(guī)定，新建普通商品住房價(jià)格最高不得高于9000元/平方米，市區(qū)中心區(qū)（政治、商業(yè)、金融中心）平均價(jià)格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價(jià)不高于7100元/平方米。但據(jù)新華社記者調(diào)查，目前廊坊市中心樓盤均價(jià)為6000－7000元，離北京最近的燕郊地區(qū)樓盤均價(jià)約8000元。
　　據(jù)中國指數(shù)研究院19日發(fā)布的一份研究報(bào)告，廊坊市6月住宅均價(jià)為6398元/平方米。這與新華社記者的調(diào)查數(shù)據(jù)頗為接近。
　　對外界的擔(dān)心，廊坊市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，廊坊的“限價(jià)令”其實(shí)有更為細(xì)分的內(nèi)涵從7月份開始，廊坊市區(qū)新審批預(yù)售項(xiàng)目，基本上按照“新申報(bào)預(yù)售許可的續(xù)建商品住房項(xiàng)目最高售價(jià)不得高于同地段、同類型商品住房1－4月份最高銷售價(jià)格”執(zhí)行。
　　陳萬志則坦言，地方政府實(shí)際定出的最高指導(dǎo)價(jià)高于當(dāng)?shù)貙?shí)際樓市銷售均價(jià)，可能名為“限價(jià)”，實(shí)際卻出現(xiàn)“限降”的效果。地方政府在樓市調(diào)控中，要防止“控制目標(biāo)”成為“數(shù)字游戲”，如要警惕一些地方“限制中心城區(qū)”新盤上市，甚至凍結(jié)新盤價(jià)格等只圖避過風(fēng)頭的做法�！熬拖駷榱送瓿晒�(jié)能減排指標(biāo)，直接拉閘限電�！�
　　值得一提的是，此前的6月20日，中廣網(wǎng)報(bào)道稱，廊坊市香河縣已針對“縣域新建商品住房”先行出臺“限價(jià)令”香河成為可查的全國首個(gè)實(shí)行“商品住房一律限價(jià)銷售”的區(qū)域。
　　但香河縣制定的三檔調(diào)控指標(biāo)新建普通商品住房的銷售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過7500元/平方米，高檔商品住房最高價(jià)將限制在11000元/平方米以內(nèi)，同樣被指高于當(dāng)?shù)貥鞘袑?shí)際售價(jià)。
　　陳萬志認(rèn)為，限貸、限購、限價(jià)等約束性調(diào)控措施，短時(shí)間內(nèi)能在限制房價(jià)過快上漲上起到“立竿見影”的效果，但過于依賴行政手段，并非治本之策。今后應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等市場調(diào)節(jié)力度，精準(zhǔn)打擊遏制炒房投機(jī)行為，將調(diào)控引往長效化、制度化。尤其針對一些地方政府是樓市調(diào)控的“薄弱環(huán)節(jié)”，加快改革地方“土地財(cái)政”勢在必行，土地財(cái)政不改革，高房價(jià)難以真正回歸理性。