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2011-07-29 作者： 來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
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2010年12月初的一天，一位年輕人落落大方地走進(jìn)了東二環(huán)某項(xiàng)目的售樓處。這個(gè)出生于1990年的在校大學(xué)生，在4份購(gòu)房合同上瀟灑地簽下了自己的名字。4套商鋪，總價(jià)超過5
000萬元，全款付清。年輕人持有北京市的身份證。
聰明如你，已經(jīng)想到，小伙子是個(gè)“富二代”。我跟朋友閑聊時(shí)講起這個(gè)故事，他說：這算什么，我還知道，有剛剛2歲的孩子，就和父親的名字一起出現(xiàn)在別墅的房產(chǎn)證上。聽到這些，人們流露出的多是羨慕或嫉妒，但我還看到了別的東西，譬如奴役。
另外一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)兩年的朋友，2010年9月還在四處看樓。戀愛幾年的兩個(gè)年輕人，已在考慮結(jié)婚的事。而結(jié)婚，按照大多數(shù)國(guó)人的想法，最好是在屬于自己的房子里。他們兩人中的一位可以部分依靠父母，另一方的父母卻無法提供資助。
以上兩個(gè)案例印證了鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行合作發(fā)布的一份《北京市二手房貸分析報(bào)告》：近幾年，北京購(gòu)房人的年齡呈逐年下降趨勢(shì)，首套房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降到2010年的27歲。我個(gè)人認(rèn)為，此數(shù)據(jù)還可以援引到新房市場(chǎng)，并擴(kuò)展到其他城市。
報(bào)告還引用“國(guó)際慣例”說，日本和德國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為42歲，美國(guó)52%的首次購(gòu)房者年齡為31歲。而據(jù)英國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)2010年8月公布的調(diào)查顯示，過去5年，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡由33歲上升到37歲。
兩位曾在美國(guó)長(zhǎng)期留學(xué)回來創(chuàng)業(yè)的朋友，在不同的場(chǎng)合向我描述了幾乎相同的路徑：即使是家境富裕的美國(guó)人，大學(xué)畢業(yè)后也是自己租房住，30多歲后在郊區(qū)買套房，有條件時(shí)賣掉郊區(qū)房，搬回城里，退休時(shí)把房子賣掉，住到敬老院去。
富裕程度遠(yuǎn)不如英美的中國(guó)人，有著完全迥異的住房消費(fèi)習(xí)慣。只要有條件，我們一定要先買房。正如上面兩位“海歸”朋友所說，在美國(guó)或英國(guó)買房的中國(guó)人，平均年齡一定低于其他國(guó)家的人。中國(guó)人講“安土重遷”，表面上是說守著那塊土地不愿走，但真正的意思是守著土地上的房子，沒房子，你守著塊空地做什么？
我們一定要有自己的房子，有房才覺得安全，不管是生于斯長(zhǎng)于斯，還是到了英倫三島或新大陸，都是如此。這是一種集體無意識(shí)，或者說文化傳統(tǒng)的一部分。你即使不能表示尊重，至少不能嘲笑，不能鄙視。
非得擁有住房的傳統(tǒng)習(xí)慣，能不能改變？國(guó)土資源部土地利用管理司原副司長(zhǎng)束克欣曾經(jīng)說，不一定非得買房，可以租房嘛。任志強(qiáng)和博鰲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖等也提出過相似觀點(diǎn)。他們的待遇相同：被網(wǎng)友罵得體無完膚。其實(shí)道理大家都懂，但不能說出來。挑戰(zhàn)一種強(qiáng)大的集體無意識(shí)，就跟堂?吉訶德挑戰(zhàn)風(fēng)車一樣，挨罵是小事，跟你決斗都是可能的。
所謂文化傳統(tǒng)，至多構(gòu)成一種心理預(yù)期，付諸行動(dòng)得有支付能力。按照上面那個(gè)報(bào)告的說法，申請(qǐng)首套房貸的人平均年齡是27歲，以目前的總房?jī)r(jià)，我相信絕大多數(shù)年輕人自己沒有支付首付的能力。他們需要父母資助，俗稱“啃老”。
做父母的都差不多，兒女結(jié)婚、買房，父母都愿意傾囊而予。這些年，普通人家的孩子，30歲以前買房，首付多是父母資助，這是普遍現(xiàn)象。少數(shù)人在大學(xué)時(shí)就創(chuàng)業(yè)淘到了第一桶金，或者就業(yè)到了壟斷企業(yè)而且升得又快，自己有能力買房，是特例。
沒有能力卻非要買房，還把父母的養(yǎng)老錢也給支取了，做兒女的忍心嗎？答曰：是現(xiàn)實(shí)逼迫的。當(dāng)然這是指房?jī)r(jià)一直上漲的現(xiàn)實(shí)。一位看過上述報(bào)告結(jié)論的朋友就跟我說，27歲買不起房，37歲就更買不起。不是不相信自己的收入會(huì)增長(zhǎng)，而是更相信自己的收入永遠(yuǎn)也漲不過房?jī)r(jià)。所以，沒有條件創(chuàng)造條件也要買房，哪怕是榨干父母所有的積蓄。
2010年國(guó)慶假期以后，也就是第二波調(diào)控以后，上海有兩位朋友還是要買房，來問我的意見。我勸他們觀望兩三個(gè)月，政府不是又加重調(diào)控了嗎，難道你不相信政府能管得住房?jī)r(jià)？其中一位說：我倒是愿意相信，但市場(chǎng)不相信啊。10月7日上海公布的實(shí)施細(xì)則跟北京4月30日公布的差不多，但8月以后北京不是同樣又出現(xiàn)瘋搶潮了？我本來還想說房產(chǎn)稅什么的話，但被噎回去了。
我能夠想象得到，從此以后，和我們一樣，他們兩對(duì)年輕人，勤勤懇懇、戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地工作，只為了按時(shí)還那份月供。這是一種被奴役的狀態(tài)，做房子的奴仆，也有一種白癡似的自我滿足的快樂。
但是，且慢，如果說普通家庭及其子女提前貸款買房，做房奴，是不得不處于一種被房子奴役的狀態(tài)，那么，“富二代”及其父輩全款買房，如此自由如此輕松，我為何也說在他們那里看到了奴役呢？
富人們，買了一套又一套房，因?yàn)樗麄冇心敲炊噱X，實(shí)在不知道該怎么花。股票會(huì)讓資產(chǎn)縮水一半，藝術(shù)品市場(chǎng)到處是贗品自己又不懂，黃金最多買個(gè)十幾公斤。還是買房好，儲(chǔ)錢多，縮水一半、成為贗品的概率很低，增值的概率卻比較高。結(jié)果，這些房子就像歐仁?尤奈斯庫話劇《椅子》里的椅子，將他們給堆在了里面。
“富二代”買了多套房子，或者像開頭那位年輕人那樣買了4套商鋪，他們知道，今生無需做任何事情，也可以過著衣食無憂的生活，云游世界。他們中的一部分，會(huì)接過父親的產(chǎn)業(yè)，將它發(fā)揚(yáng)光大或者任其在手里敗落；另一部分，卻會(huì)選擇被房子豢養(yǎng)的生活方式，就像中世紀(jì)仰仗貴族婦女生活的騎士。這就是一種奴役狀態(tài)。
還有一些人群，曾經(jīng)自稱為人民的公仆，其實(shí)是權(quán)力的奴仆。而權(quán)力，在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)越來越淪為物質(zhì)和金錢的裝飾品，所以，權(quán)力的奴仆也就成了物質(zhì)和金錢的奴仆。不過，他們似乎都很樂意這么做。在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的時(shí)代，物質(zhì)和金錢往往是房地產(chǎn)的一般等價(jià)物，于是，他們都成了房地產(chǎn)的奴仆。房子和房地產(chǎn)，我簡(jiǎn)稱為地產(chǎn)（別跟我較真，習(xí)慣了就好）。
結(jié)論是：無論是窮人還是富人，官還是商，都被地產(chǎn)奴役。
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