北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會8日發(fā)布7月份北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會稱，北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵期，隨著各項政策措施的進(jìn)一步落實，預(yù)計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。
　　數(shù)據(jù)顯示，1至7月北京新建普通住房均價為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。二手住房價格為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。7月有銷售記錄的新建商品住房項目170個，其中7個項目價格環(huán)比下降，161個持平，合計占98.8%。本月新批商品住房預(yù)售項目15個，其中5個報價低于前期或周邊，10個持平。
　　北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，7月開始，北京市已經(jīng)有超過110個項目有開盤計劃，而且其中大部分將在郊區(qū)五環(huán)外，這將在局部區(qū)域出現(xiàn)明顯供應(yīng)潮，市場將在供應(yīng)達(dá)到頂峰后開始更明顯的價格調(diào)整。預(yù)計年底到明年初將有大量項目進(jìn)入供應(yīng)，供應(yīng)量達(dá)到頂峰2至3個月后，市場將明顯變化。