為配合國內的房地產(chǎn)調控政策，國家外匯管理局再次出拳重點封堵房地產(chǎn)領域的熱錢。
　　記者8月11日從相關渠道獲悉，外匯局已于7月27日下發(fā)《關于核定境內銀行2011年度融資性對外擔保余額指標有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》稱，為促進我國國際收支基本平衡，外匯局決定在2010年度境內銀行融資性對外擔保指標規(guī)模基礎上，適當調減2011年度境內銀行融資性對外擔保指標規(guī)模�！锻ㄖ�》特別指出，暫不受理境內房地產(chǎn)企業(yè)為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對外擔保的申請。
　　據(jù)《通知》，適度調減2011年度境內銀行融資性對外擔保余額指標規(guī)模，核定部分中資銀行、法人制外資銀行和外國銀行分行2011年度指標合計7637622萬美元。
　　所謂融資性對外擔保，是指境內銀行應境內機構的申請，為其境外注冊的全資附屬企業(yè)或參股企業(yè)在當?shù)厝谫Y提供的擔保。金融問題專家趙慶明在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，對于銀行來說，融資性擔保本質上是“準外債”。當作為被擔保方的企業(yè)無法償還債務時，提供擔保的銀行要承擔對外償還債務的責任。
　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，外資對中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資高速增長。商務部發(fā)言人姚堅此前曾表示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)吸收外資占國內外資總規(guī)模的23%至25%。資料顯示，今年年初，我國部分房地產(chǎn)企業(yè)采用股權融資或發(fā)行債券的形式獲得海外資金。中國房地產(chǎn)市場對外資的吸引力，并沒有因為今年的宏觀調控收緊而減弱。“今年上半年，房地產(chǎn)領域的FDI增長非常迅速，有的月份同比增速甚至達到60%以上�！壁w慶明說。他指出，房地產(chǎn)領域的熱錢往往帶有“賭”的性質，賭中國房價不跌，也賭人民幣升值。
　　實際上，房地產(chǎn)領域帶來了不小的外匯流入的壓力。趙慶明指出，《通知》的出臺，一方面配合目前國內房地產(chǎn)市場調控，另一方面有利于抑制“熱錢”的流入，此外也有助于改變目前國際收支失衡的現(xiàn)狀。
　　“2011年，利差、匯差和境外融資成本較低等因素可能使得套利資金凈流入增加，境內企業(yè)境外融資活動可能會趨于活躍。預計2011年，我國國際收支仍將呈現(xiàn)較大順差，國際收支運行可能呈現(xiàn)一定波動性。”外匯局在今年6月發(fā)布的《國家外匯管理局年報2010》中曾指出。而日前召開的國家外匯管理局分局長座談會提出，外匯局要嚴厲打擊“熱錢”等違法違規(guī)資金和跨境套利資金流入，繼續(xù)保持打擊“熱錢”的高壓態(tài)勢。
　　外匯局曾在今年上半年重點對金融機構、大型企業(yè)等市場主體和資本金結匯、短期外債等項目開展了專項檢查，嚴厲打擊地下錢莊、網(wǎng)絡炒匯等外匯違法犯罪活動。上半年共結案1865件，涉案金額160多億美元。