全球最具實力的財團之一洛克菲勒財團下屬全資子公司美國羅斯洛克有限公司，在家族繼承人史蒂文·洛克菲勒三世帶領(lǐng)下，８月８日晚就與天津于家堡金融區(qū)成立專注商業(yè)地產(chǎn)投資的合資公司舉行了簽約儀式。據(jù)悉，洛克菲勒財團計劃在于家堡內(nèi)建一個類似曼哈頓洛克菲勒中心的城市綜合體，這也意味它在中國的商業(yè)地產(chǎn)投資步伐繼續(xù)邁進。
洛克菲勒家族正式入駐未來全球最大金融區(qū)
于家堡金融區(qū)位于天津濱海新區(qū)核心地帶，占地面積３．８６平方公里，計劃用１０年左右時間，建設(shè)成為全球規(guī)模最大的金融區(qū)之一。
目前，在于家堡注冊的企業(yè)已超過２００家，注冊資本超過５００億元人民幣。英國前首相戈登·布朗曾及巴基斯坦前總理阿齊茲都曾到此訪問。
新成立的羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司，由美國羅斯洛克有限公司與天津于家堡金融區(qū)的城市運營商天津新金融投資有限責(zé)任公司共同出資。它的成立也標(biāo)志著洛克菲勒家族正式入駐于家堡金融區(qū)。
天津市分管金融的副市長崔津渡在簽約儀式上表示，于家堡的發(fā)展關(guān)系到天津濱海新區(qū)金融領(lǐng)域發(fā)展的前景，洛克菲勒財團的入駐無疑對于家堡快速發(fā)展形成有力推動。
“我們有信心把這里打造成為世界一流的金融區(qū)和金融創(chuàng)新中心。”史蒂文·洛克菲勒三世在簽約儀式現(xiàn)場表示。新成立的公司也使得他多了一重身份，羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司監(jiān)事。
洛克菲勒家族與于家堡的“緣分”始于２０１０年。去年３月份，洛克菲勒家族到訪天津，就金融、環(huán)保低碳、新能源、生物醫(yī)藥等方面合作機會與天津市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)洽談。期間，對投資還在建設(shè)中的于家堡金融區(qū)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。包括史蒂文?洛克菲勒三世在內(nèi)多位洛克菲勒家族成員多次到訪于家堡，對這一天津金融改革創(chuàng)新的核心區(qū)域進行考察。
短短半年多之后，２０１０年１０月，合作的意向就得以落實。雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定共同發(fā)起設(shè)立股權(quán)投資基金從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，興建類似于美國曼哈頓洛克菲勒中心的標(biāo)志性建筑——于家堡羅斯洛克金融中心，設(shè)立斯蒂文?洛克菲勒二世金融研究院和金融家俱樂部。
羅斯洛克金融中心將成東北亞地標(biāo)建筑
天津新金融投資有限責(zé)任公司董事長李波介紹，此次成立的羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司將采用人民幣和美元平行基金的形式，首期募集資金約５０億元人民幣，預(yù)計今年年底募資約２０億元人民幣（包括人民幣和美元募資），接下來還會募集第二、三期基金。首期基金的存續(xù)期約為７至９年。
“這是我們在華業(yè)務(wù)的重中之重，當(dāng)前來說，沒有其他的項目比這個更重要，我們?yōu)槟軌蛲顿Y于家堡感到驕傲�！绷_斯洛克有限公司執(zhí)行合伙人徐斯霖對于家堡項目充滿自信。他透露，新公司成立后，在雙方具體分工方面，羅斯洛克負(fù)責(zé)日常管理、運營，新金融投資有限公司則更多是協(xié)調(diào)和爭取相關(guān)政策支持，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢。
與傳統(tǒng)的銀行信貸、信托融資等方式不同，對羅斯洛克金融中心這一標(biāo)志性建筑的投資采用了私募股權(quán)投資基金的方式運作。盡管看上去有些與眾不同，但對于洛克菲勒家族來說，私募股權(quán)投資也是其擅長的領(lǐng)域之一。
記者從天津新金融投資有限責(zé)任公司了解到，該中心計劃于今年底前破土動工。它將延續(xù)濃厚的洛克菲勒風(fēng)格，同時融入更多中國元素。
羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司副總經(jīng)理，同時也是洛克菲勒二世的侄子科林?艾凱龍認(rèn)為，羅斯洛克金融中心將在建筑理念上與洛克菲勒中心保持一致，“它將是洛克菲勒傳統(tǒng)與中國本土文化的完美結(jié)合，成為東北亞地區(qū)的地標(biāo)性建筑�！�
羅斯洛克金融中心建成后并不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)，它還將成為一個國際一流的高端商務(wù)和創(chuàng)新金融服務(wù)平臺，高端金融機構(gòu)將入駐使其充滿生機和活力�！拔覀兩踔量紤]將于家堡金融區(qū)的沙盤模型放在美國的洛克菲勒中心，以便通過我們介紹，把海外的投資者、創(chuàng)新的方式、企業(yè)、新的理念帶進來，形成完整的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈�！毙焖沽馗嬖V記者。
在華尋求新的商業(yè)地產(chǎn)投資機會
對洛克菲勒來說，投資于家堡金融區(qū)是其在中國投資商業(yè)地產(chǎn)的延續(xù)而非開始。２００５年，洛克菲勒集團與中方公司合作，進駐上海灘，開發(fā)上海洛克菲勒集團外灘源項目。２００９年，羅斯洛克公司又與海南地方城投公司簽署合作協(xié)議。在北京，２０１０年６月羅斯洛克基金與新鴻基盛城置業(yè)、東方集團聯(lián)合開發(fā)北京豐臺區(qū)的青龍湖國際文化會都，預(yù)計投資超過５００億元。
對于洛克菲勒在中國的商業(yè)地產(chǎn)投資，史蒂文·洛克菲勒三世認(rèn)為，中國商業(yè)地產(chǎn)投資仍有著較高地回報前景，“中國目前一線城市甲級寫字樓增長很迅速，這種情況也能夠延伸到二三線城市。我們還將繼續(xù)尋找新的投資項目。”
科林·艾凱龍也表示，商業(yè)地產(chǎn)投資重在價值挖掘，“好的商業(yè)地產(chǎn)項目首要是選擇好的地點。盡管目前中國地產(chǎn)行業(yè)存在一些問題，但以洛克菲勒家族的投資經(jīng)驗來看，挖掘到好的、有價值的項目并沒有太大問題�！�
事實上，洛克菲勒家族近年來看好中國經(jīng)濟發(fā)展。在對中國投資方面，洛克菲勒家族也付出了相當(dāng)大精力和資源。于家堡項目的成功投資或?qū)⒊蔀槁蹇朔评赵谌A投資商業(yè)地產(chǎn)項目的一個樣板，借此撬動在國內(nèi)，尤其是中國北方商業(yè)地產(chǎn)市場，并借助天津濱海新區(qū)先行先試的政策優(yōu)勢得以快速成長。