二三線(xiàn)城市“限購(gòu)” 六成準(zhǔn)購(gòu)房人推遲買(mǎi)房
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2011-08-24 作者:陸昀 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)
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調(diào)控政策持續(xù)收緊,二三線(xiàn)城市"限購(gòu)"政策雖然尚未落地,但北京中原通過(guò)網(wǎng)站及門(mén)店等渠道的最新調(diào)查反映出,二三線(xiàn)城市"限購(gòu)"雖然對(duì)北京樓市的直接影響不大,但是對(duì)很多準(zhǔn)購(gòu)房者心里預(yù)期影響明顯。 在這份總樣本為3900人的調(diào)查中,表示因二三線(xiàn)城市"限購(gòu)"政策會(huì)推遲買(mǎi)房的比例達(dá)到了60.6%,超過(guò)六成,而表示會(huì)加速買(mǎi)房,以規(guī)避政策影響的買(mǎi)房的人數(shù)只占12%,認(rèn)為該項(xiàng)政策對(duì)自己購(gòu)房計(jì)劃沒(méi)有影響的比例為27.4%。 超六成的準(zhǔn)購(gòu)房人因"限購(gòu)"城市的擴(kuò)大推遲購(gòu)房,主要原因是要靜觀市場(chǎng)變化,確定更恰當(dāng)?shù)馁?gòu)房時(shí)機(jī)。而需求的大幅度降低勢(shì)必對(duì)交易量已經(jīng)表現(xiàn)低迷的北京樓市雪上加霜,進(jìn)而牽動(dòng)商品房?jī)r(jià)下降? 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,如果限購(gòu)擴(kuò)大,目前預(yù)計(jì)價(jià)格加速下調(diào)的人達(dá)到了46%,但是認(rèn)為不會(huì)大幅下調(diào)的也達(dá)到了43.7%。 按照住建部的標(biāo)準(zhǔn),新的限購(gòu)名單,是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布月度房?jī)r(jià)指數(shù)的70個(gè)大中城市中產(chǎn)生。因此分析機(jī)構(gòu)基本上是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)期限購(gòu)城市的。北京中原分析認(rèn)為,一旦限購(gòu)不同城市將明顯分化,但整體來(lái)看,受影響城市的數(shù)量將占八成。其中20個(gè)城市(占比40%)將受到"限購(gòu)"政策的明顯沖擊,成交量將出現(xiàn)明顯下降;22個(gè)城市(占比44%)將受到"限購(gòu)"政策的一定影響,但影響程度不會(huì)太大,成交量將出現(xiàn)小幅回落;其余8個(gè)城市(占比16%),"限購(gòu)"前后成交量將不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。 若以現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析二三線(xiàn)城市的"限購(gòu)"影響似乎不難確定。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,人們對(duì)擴(kuò)大限購(gòu)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響出現(xiàn)如此相悖的判斷或與目前限購(gòu)擴(kuò)容標(biāo)準(zhǔn)的不盡明確有直接關(guān)系。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為,二三線(xiàn)城市的限購(gòu)擴(kuò)容名單遲遲未出臺(tái),源于限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的不確定。目前媒體披露的住建部限購(gòu)擴(kuò)容五大標(biāo)準(zhǔn)十分模糊。如"房?jī)r(jià)漲幅前列",并未給出具體定義,到底是前10還是前20抑或前30,彈性極大。又如上半年"成交量同比漲幅較高"、"省內(nèi)漲幅較高"、"群眾反應(yīng)強(qiáng)烈"這些概念,同樣沒(méi)有明確定義,留有較強(qiáng)的自由裁量空間,也給日后的執(zhí)行留下了很大伸縮性。另外,"外地人購(gòu)房比例較高"的城市,更加值得推敲。就現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市而言,這一比例就不低。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,成都本地人(含成都郊縣人員)購(gòu)買(mǎi)二手房占交易量的58%;四川省內(nèi)人員購(gòu)買(mǎi)二手房占交易量的32%,;外地人購(gòu)房占購(gòu)買(mǎi)人群的10%。照此推算,非成都本地戶(hù)籍購(gòu)房人口占到42%的比例。究竟怎樣的比例算是高,怎樣算是低,目前缺乏統(tǒng)一而嚴(yán)格的具體定義,擬限購(gòu)城市難免以此討價(jià)還價(jià)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,那些沒(méi)有納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的城市,而房?jī)r(jià)漲幅等方面又超過(guò)上述城市,不排除有單邊上漲的可能。還有,如果新限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)得以嚴(yán)格執(zhí)行,又是以同比房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)為根據(jù),就二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),遵義、常德、岳陽(yáng)、濟(jì)寧、溫州5個(gè)還未限購(gòu)的城市,漲幅較大,是否有可能被列入本輪限購(gòu)名單?這些問(wèn)題目前都不明確,人們大多在困惑中等待決策層的最終決定。
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