有消息稱(chēng)將有接近20個(gè)城市同意自9月起實(shí)施限購(gòu)令。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)及限貸政策抑制了市場(chǎng)交易，樓市量?jī)r(jià)“泡沫”進(jìn)一步消化，新一輪限購(gòu)政策促使調(diào)控效應(yīng)全面爆發(fā)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng)，住建部可能約談的城市將首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“準(zhǔn)限購(gòu)城市”。這些地區(qū)當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅普遍較高，按照住建部的“限購(gòu)5標(biāo)準(zhǔn)”，有理由納入新一輪限購(gòu)范圍。另外，還有房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高的城市以及70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅較高的城市。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，實(shí)施限購(gòu)政策的39個(gè)城市房?jī)r(jià)定基漲幅已明顯放緩，普遍低于31個(gè)非限購(gòu)城市的定基漲幅。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱(chēng)，目前樓市庫(kù)存壓力開(kāi)始升級(jí)，限購(gòu)帶來(lái)的影響全面體現(xiàn)后，房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力進(jìn)一步加劇。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，樓市下調(diào)已成趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)行為明顯更加頻繁。
　　銀河證券地產(chǎn)分析師潘瑋認(rèn)為，此輪限購(gòu)的政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，會(huì)促使房地產(chǎn)企業(yè)盡早做出應(yīng)對(duì)措施，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷(xiāo)策略等方面做出應(yīng)對(duì)，來(lái)調(diào)整企業(yè)布局和發(fā)展策略。
　　部分大型房企已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這將促使市場(chǎng)上新房?jī)r(jià)格進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下降階段。有業(yè)內(nèi)人士直言“房地產(chǎn)昏暗時(shí)代來(lái)臨”。目前市場(chǎng)上降價(jià)趨勢(shì)已基本形成，這也使得開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)“泡沫”被逐漸壓縮。