地產(chǎn)商800萬(wàn)美元在冰島買(mǎi)地，計(jì)劃開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目。民企為何劍走偏鋒瞄準(zhǔn)冰島，海外買(mǎi)地開(kāi)發(fā)旅游，中國(guó)企業(yè)是否會(huì)水土不服？《今日觀察》正在評(píng)論。

　　主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。這幾天，一位中國(guó)地產(chǎn)商在冰島投資2億美元開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，其中大約800萬(wàn)美元用于購(gòu)買(mǎi)冰島的一塊300平方公里未開(kāi)發(fā)土地的消息引發(fā)了國(guó)內(nèi)外媒體的廣泛關(guān)注。這次大手筆的投資，民營(yíng)企業(yè)為什么會(huì)選擇的是相對(duì)冷門(mén)的北歐島國(guó)冰島呢？在海外買(mǎi)地開(kāi)發(fā)旅游，中國(guó)企業(yè)會(huì)不會(huì)水土不服？在海外投資置業(yè)升溫的當(dāng)下，哪些環(huán)節(jié)是需要仔細(xì)的思量？那么我們今天呢將就此來(lái)展開(kāi)評(píng)論。

　　演播室的兩位評(píng)論員是劉戈和馬光遠(yuǎn)。好，在節(jié)目一開(kāi)始我們一起我們來(lái)關(guān)注一下事件的最新進(jìn)展。

　　私企老板黃怒波以平均一畝不到20美元的價(jià)格，買(mǎi)下冰島0.3％的土地，此事日前一經(jīng)報(bào)出便引發(fā)熱議。

　　9月2日北京中坤投資集團(tuán)黃怒波正式發(fā)表聲明，表示自己的公司確實(shí)正準(zhǔn)備花費(fèi)兩億美元，買(mǎi)下冰島300平方公里的土地，開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，其中約800萬(wàn)美元用于購(gòu)買(mǎi)300平方公里土地建設(shè)度假設(shè)施，其中包括高爾夫球場(chǎng)和跑馬場(chǎng)以及漂流、山地車(chē)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等，項(xiàng)目獲批后將先期投入約一億美元。

　　黃怒波（中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)）：但這個(gè)板塊在哪兒，你看我搭建那么大一個(gè)板塊，北歐不掙錢(qián)，可能美國(guó)掙錢(qián)了，但最掙錢(qián)中國(guó)，你不能所有地方都掙錢(qián)，那中國(guó)的錢(qián)我補(bǔ)到北歐，但是我恰恰需要北歐這么一個(gè)高品質(zhì)的度假區(qū)，我在世界上的競(jìng)爭(zhēng)力是最強(qiáng)的。

　　按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，中坤集團(tuán)需要在當(dāng)?shù)刈��?cè)新的公司，董事會(huì)需要有三分之二以上的冰島或歐盟人，目前該投資還需要中國(guó)政府和冰島政府的批準(zhǔn)。8月29日黃怒波的冰島投資計(jì)劃在中國(guó)國(guó)內(nèi)進(jìn)入審批程序，期限為6個(gè)月，冰島方面也在履行類(lèi)似的審批程序，冰島駐華大使何絲婷表示，冰島政府對(duì)中坤的此次投資也是大力支持。

　　何絲婷（冰島駐華大使）：冰島政府非常非常重視這次投資，冰島總理和冰島外長(zhǎng)，也會(huì)多次會(huì)見(jiàn)了黃怒波，在冰島外交部的網(wǎng)站上都有這些投資的報(bào)告，這些會(huì)見(jiàn)也證明了冰島政府對(duì)這些投資的支持，冰島政府在原則上，愿意黃怒波在冰島旅游地產(chǎn)上的投資。

　　解說(shuō)：冰島面積10.3萬(wàn)平方公里，人口僅32萬(wàn)，位于北大西洋中部，北邊緊貼北極圈，被認(rèn)為是歐洲和北美之間極具戰(zhàn)略重要性的位置。

　　主持人：中坤集團(tuán)要投資2億美元在冰島買(mǎi)地的消息呢，其實(shí)一段時(shí)間以來(lái)都是媒體和公眾非常關(guān)注的消息，這個(gè)事件當(dāng)中的主人公中坤集團(tuán)和他的董事長(zhǎng)黃怒波當(dāng)然也是大家現(xiàn)在關(guān)注的焦點(diǎn)，我和黃怒波接觸過(guò)，我覺(jué)得他是這個(gè)商人當(dāng)中比較特別的一位，因?yàn)樗�更愿意把自己看成是�?shī)人，因?yàn)樗�覺(jué)得詩(shī)歌可能是留給自己最后的窗口，但是這次詩(shī)人的出手卻讓大家覺(jué)得眼前一亮，我們想問(wèn)問(wèn)兩位評(píng)論員當(dāng)你們看到這則消息的時(shí)候，你們會(huì)覺(jué)得有意外嗎？

　　劉戈：因?yàn)檫@個(gè)地方的話的確是和我們所處的這個(gè)地方差別太大了，因?yàn)橛幸环N說(shuō)法就是如果你對(duì)地球上的景物已經(jīng)感到乏味的時(shí)候，那么你就來(lái)冰島，因?yàn)檫@是一個(gè)基本上和月球差不多的一個(gè)地方。

　　主持人：特別潔凈的地方。

　　劉戈：對(duì)，而且人特別少，它10萬(wàn)平方公里和我們國(guó)家的浙江省是一樣大的，但是只有30多萬(wàn)人口，浙江5480萬(wàn)人，所以這個(gè)特別荒涼，人口特別少的一個(gè)地方，而且對(duì)我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)的話特別神秘，那么這樣的話是不是在這個(gè)地方建一個(gè)度假村，又很便宜的價(jià)格，每畝20美元，所以很便宜的地方是不是可以建這樣一個(gè)度假村，我想的話主要是我們中國(guó)人，富起來(lái)的這樣一些人有一個(gè)新的非常陌生的這樣一個(gè)地方，那么最后把他這樣一筆投資下來(lái)，就是特別有詩(shī)意，特別有想象力的一種投資。

　　馬光遠(yuǎn)：我看到黃怒波做了這么一個(gè)投資行為以后，首先引起關(guān)注的是歐洲的一些媒體，歐洲的一些媒體一如既往的一樣，就好像很多中國(guó)企業(yè)到海外去投資，他們解讀的視角永遠(yuǎn)都是一樣的，就是從政治層面去考慮，認(rèn)為是不是，黃怒波的這個(gè)行為有地緣政治方面的考慮，結(jié)果呢我們看到有一個(gè)很高級(jí)別的人物開(kāi)始出面做一個(gè)回應(yīng)，就是冰島的總統(tǒng)，冰島的總統(tǒng)接受了這個(gè)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》的采訪，就這個(gè)事，特別指出就是說(shuō)非常歡迎這么一個(gè)投資行為，而且借這么一次采訪的機(jī)會(huì)，冰島的總統(tǒng)對(duì)這兩年來(lái)因?yàn)楸鶏u災(zāi)后問(wèn)題引發(fā)的問(wèn)題，抒發(fā)了對(duì)歐美的不滿。

　　主持人：順便做出一些回應(yīng)。

　　馬光遠(yuǎn)：他講了之后說(shuō)你看在這兩年里邊，我們?cè)谶@么困難的情況下，中國(guó)還有印度給我們給了很多建設(shè)性的支援，但是歐洲我們沒(méi)有看到，美國(guó)人則根本躲著不見(jiàn)，所以對(duì)這一次投資本身我們是非常歡迎的。

　　主持人：這是彌足珍貴。

　　馬光遠(yuǎn)：對(duì)。

　　主持人：我們?cè)賮?lái)看看網(wǎng)友對(duì)這件事情他們發(fā)出的一些評(píng)論。

　　首先來(lái)看“奢望當(dāng)年”這位網(wǎng)友，他說(shuō)，“冰島2008年受金融危機(jī)沖擊后，進(jìn)行了大量的結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，冰島還是一個(gè)美麗的國(guó)家，自然環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)保障體制比較完善，是多數(shù)人向往的旅游國(guó)家之一，旅游業(yè)發(fā)展可期，黃怒波這次劍走偏鋒投資冰島，前景有待觀察�！�

　　其實(shí)提到了冰島很多的網(wǎng)友會(huì)自然而然地聯(lián)想到金融危機(jī)給冰島的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的這個(gè)重創(chuàng)和影響，那么到目前為止冰島的經(jīng)濟(jì)它的復(fù)蘇它的發(fā)展進(jìn)入到了什么樣的一個(gè)軌道呢？特別關(guān)注的是在這里它的旅游業(yè)，它的地產(chǎn)又呈現(xiàn)出什么樣的一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)？我們?cè)谙旅孢@個(gè)短片里一塊來(lái)了解一下。

　　上世紀(jì)90年代末，冰島開(kāi)始借助軟件產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展，到2007年的時(shí)候冰島人均GDP已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)美元，成為世界第5富裕國(guó)家，但是2008年底，冰島遭遇歷史上最慘痛的夢(mèng)魘，金融危機(jī)襲來(lái)全國(guó)所有大銀行相繼破產(chǎn)，冰島的貨幣克朗也開(kāi)始大幅貶值，2008年1美元兌換80克朗左右，而到了2009年已經(jīng)突破120克朗。冰島在美國(guó)發(fā)行的數(shù)百億克朗債券也遭遇擠兌。

　　由于物價(jià)飛漲，房貸沉重，豪車(chē)名宅已經(jīng)是人們無(wú)力負(fù)擔(dān)的“時(shí)尚”。2009年，冰島全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率為負(fù)的6.9％，2010年為負(fù)的3.5％，不過(guò)借助于國(guó)際貨幣基金組織和友好國(guó)家的援助，冰島走出困境的速度也讓很多歐洲國(guó)家羨慕。預(yù)計(jì)2011年冰島國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將可以扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)的局面，甚至?xí)�出現(xiàn)2.5％左右的增長(zhǎng)。

　　冰島房地產(chǎn)市場(chǎng)目前也讓人看到了希望，2010年下半年，冰島首都地區(qū)經(jīng)公證的房產(chǎn)交易合約同比增長(zhǎng)41％，這些合約占2009年全部合約的36％，租賃合約也大幅增長(zhǎng)是5年前的2倍，除了能源和漁業(yè)等領(lǐng)域外，冰島對(duì)一切外國(guó)投資都很歡迎。冰島法律規(guī)定，歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)以外的個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)冰島土地時(shí)，需要向內(nèi)政部提出申請(qǐng)，自從2007年以來(lái)，共有25宗外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地的申請(qǐng)，只有一個(gè)申請(qǐng)被否決。

　　冰島現(xiàn)任總統(tǒng)格里姆松在接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，冰島歡迎來(lái)自中國(guó)的投資，并且指出他在過(guò)去6年里已經(jīng)5次訪問(wèn)中國(guó)，在他的總統(tǒng)任期內(nèi)，他所接待的中國(guó)代表團(tuán)數(shù)目要多于美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、意大利和西班牙之和。

　　主持人：剛才我們看到的這張照片是冰島的總統(tǒng)格里姆松，總統(tǒng)都出面，雖然我們看到輿論依然炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是當(dāng)事人冰島好像并沒(méi)有懷疑來(lái)自中國(guó)的這筆投資的誠(chéng)意，不過(guò)也有人會(huì)有這樣的擔(dān)心，他們認(rèn)為海外置地是看上去很美的一件事兒，所以我們還得反過(guò)頭來(lái)來(lái)關(guān)心一下出手投資的中國(guó)企業(yè)，到底在這樣的一樁投資當(dāng)中它會(huì)不會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)不會(huì)遇到水土不服的情形？

　　劉戈：其實(shí)就單這個(gè)個(gè)案來(lái)看的話，確實(shí)也有一些就是當(dāng)你覺(jué)得這個(gè)地方確實(shí)它是一個(gè)特別激動(dòng)人心的，富有詩(shī)意旅游目的地的時(shí)候，你反過(guò)來(lái)細(xì)一想的話，它可能也會(huì)發(fā)生具體的困難，你比如冰島這個(gè)地方我剛才說(shuō)了30多萬(wàn)人口，相當(dāng)于北京天通苑這一個(gè)地方的人，但是這么大的地方你這個(gè)服務(wù)員，你比如說(shuō)你用哪兒的人？你用中國(guó)人的話呢倒是便宜，但是能不能拿到工作簽證，這可能是后面的問(wèn)題，你要雇當(dāng)?shù)厝说脑�，可能一個(gè)人一個(gè)月就得四五千歐元這樣的一個(gè)工資水平，那么這樣一個(gè)你能不能拿的起，還有其他的，比如說(shuō)客戶，就是說(shuō)我們預(yù)想的這樣一些可能來(lái)自于中國(guó)還有其他地方的，這個(gè)地方的話它把這個(gè)地方真的是想去，還是就是想象一下，那么到最后能不能變成真正的實(shí)現(xiàn)的話，都是有不確定性的。

　　主持人：無(wú)論是它的自然狀況，或者是它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，可能都面臨著很多不確定性，那這個(gè)時(shí)候會(huì)有水土不服的的情形出現(xiàn)嗎？

　　馬光遠(yuǎn)：我注意到黃怒波特別強(qiáng)調(diào)說(shuō)我這是一個(gè)長(zhǎng)期的投資，如果要收益的話要十年到二十年，所以對(duì)他來(lái)講的話，應(yīng)該來(lái)講的話在他做這個(gè)投資可行性建議的時(shí)候，他已經(jīng)把風(fēng)險(xiǎn)考慮到最大了，那么第二點(diǎn)我們經(jīng)�？吹剑�中國(guó)的海外企業(yè)進(jìn)行海外投資也好，進(jìn)行海外并購(gòu)也好，經(jīng)常情況下可能有點(diǎn)想當(dāng)然，比如說(shuō)我以為會(huì)怎么樣怎么樣，冰島這個(gè)國(guó)家非常小，剛才劉戈說(shuō)他只有30萬(wàn)人口，就是它再大再大即使再有30萬(wàn)中國(guó)人到那兒它那個(gè)度假村的話，這個(gè)盈利的前景應(yīng)該來(lái)講真的是一個(gè)很長(zhǎng)遠(yuǎn)很長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，那么再加上我們經(jīng)常說(shuō)冰島跟中國(guó)之間，這是兩個(gè)完全法制環(huán)境、文化環(huán)境。

　　劉戈：地理環(huán)境。

　　馬光遠(yuǎn)：包括生活的環(huán)境等等完全不一樣的國(guó)家，怎么樣來(lái)搞這個(gè)層面的整合，對(duì)任何一個(gè)企業(yè)來(lái)講都是一個(gè)很頭疼的事，我們經(jīng)�？吹胶芏嗪Ｍ馔顿Y，為什么到最后折戟沉沙，為什么到最后慘敗，那么最關(guān)鍵的倒不是說(shuō)你缺錢(qián)，倒不是說(shuō)你這個(gè)投資本身有什么問(wèn)題，而是說(shuō)你有沒(méi)有融合，有沒(méi)有整合的這種能力。

　　主持人：其實(shí)到海外投資現(xiàn)在似乎是一個(gè)特別熱門(mén)的話題，不光光是企業(yè)到海外去投資，我們看到身旁也有很多人開(kāi)始在海外置業(yè)也開(kāi)始了自己的投資，那么對(duì)于這樣的一些海外投資，我們到底有哪些方面需要注意的，需要大家三思而后行的呢？稍后的節(jié)目繼續(xù)我們的評(píng)論。

　　海外投資置業(yè)熱度持續(xù)看漲，升溫的背后如何三思而后行？《今日觀察》正在評(píng)論。

　　主持人：好，歡迎回到現(xiàn)場(chǎng)，繼續(xù)收看今天的《今日觀察》。一段時(shí)間以來(lái)相信大家都發(fā)現(xiàn)有不少的海外地產(chǎn)商通過(guò)各種各樣的方式，比如說(shuō)舉行專(zhuān)項(xiàng)的推介會(huì)，比如說(shuō)參加國(guó)內(nèi)的各大地產(chǎn)交易會(huì)，通過(guò)這一系列的方式來(lái)推薦自己的產(chǎn)品，來(lái)吸引中國(guó)的買(mǎi)家到海外去投資，真可謂是現(xiàn)在最熱門(mén)的一件事了，那我們現(xiàn)在就一塊到現(xiàn)場(chǎng)去看一看。

　　在上海2011中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展上，海外地產(chǎn)項(xiàng)目格外引人注目，共有18個(gè)國(guó)家和地區(qū)的參展商，帶來(lái)了70多個(gè)涵蓋公寓、城堡、別墅、島嶼的項(xiàng)目，參展數(shù)量創(chuàng)歷年來(lái)豪宅展之最，很多國(guó)外房產(chǎn)商認(rèn)為，在中國(guó)國(guó)內(nèi)限購(gòu)令的背景下這是他們搶客的時(shí)機(jī)，除了有美國(guó)、英國(guó)，這樣熱門(mén)國(guó)家的房產(chǎn)項(xiàng)目外，此次參展的最小的國(guó)家應(yīng)該算得上希臘南部，人口僅有一百萬(wàn)，面積相當(dāng)于海南島三分之一的島國(guó)塞浦路斯，此次他們帶來(lái)的是海島別墅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　Nikita Danidls（塞浦路斯利馬索Melford銷(xiāo)售市場(chǎng)總監(jiān)）：這是我們第一次來(lái)中國(guó)參加展覽，我們非常高興來(lái)到這里，雖然塞浦路斯是個(gè)非常小的島國(guó)，但我們的政府希望，非常希望中國(guó)人來(lái)投資，盡管我們兩國(guó)相距甚遠(yuǎn)，但我們國(guó)家為吸引中國(guó)公民做出了許多努力，并盡力給予特殊的關(guān)注和照顧。

　　展會(huì)上對(duì)海外置業(yè)項(xiàng)目感興趣的購(gòu)房者很多，他們中間有的想投資，有的想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)移民，但是了解的最多的還是子女教育問(wèn)題。

　　參觀者：就是為小孩以后去讀書(shū)。

　　記者：那你覺(jué)得小孩在那邊念書(shū)，買(mǎi)房子劃不劃算呢？

　　參觀者：我們不存在，只要小孩安全就行了。

　　有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)已經(jīng)激增10％左右，海外置業(yè)除了需要巨額的資金支持外，投資風(fēng)險(xiǎn)到底有多大，在展會(huì)上記者發(fā)現(xiàn)這些購(gòu)房者雖然意向明確，但對(duì)于海外置業(yè)到底需要具備什么條件，什么手續(xù)并不清楚，基本都是單憑開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法。

　　參觀者2：國(guó)外好像現(xiàn)在也能貸款了，在英國(guó)倫敦買(mǎi)房子可以做貸款，貸六成。

　　解說(shuō)：事實(shí)上海外置業(yè)是否能夠貸款審核程序十分復(fù)雜，業(yè)內(nèi)人士表示，由于語(yǔ)言、文化背景有差異等種種因素，國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)者了解境外機(jī)構(gòu)的信用以及相關(guān)法律信息都有相當(dāng)大的難度，這就使得海外置業(yè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，首先是移民政策，如果房產(chǎn)國(guó)的移民政策與房產(chǎn)并無(wú)關(guān)系，這就相當(dāng)于你買(mǎi)了一個(gè)房子放在那里卻無(wú)法親自進(jìn)行投資管理，另外如果投資者對(duì)所購(gòu)房屋所在地的稅收政策法律不了解，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)房要交的稅要超出預(yù)期，除此之外購(gòu)房者海外置業(yè)時(shí)還應(yīng)該給開(kāi)發(fā)商的資信及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、樓盤(pán)的建設(shè)周期和付款方式進(jìn)行一個(gè)全面細(xì)致的了解。

　　理查德·竺（美國(guó)州長(zhǎng)官邸莊園家族代言人）：對(duì)于第一次到海外投資的人呢，第一關(guān)鍵你要親自到海外去，看你這個(gè)物業(yè)所在的地方，第二找當(dāng)?shù)氐你y行和找當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)房地產(chǎn)的這種中介和經(jīng)紀(jì)了解一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況、學(xué)校狀況，包括你可以到當(dāng)?shù)氐氖姓�府他們都�?huì)免費(fèi)提供的。

　　據(jù)了解即將于9月15日至18日舉行的2011北京秋季房展，也將迎來(lái)歷屆房展會(huì)上最大規(guī)模的海外地產(chǎn)集團(tuán)，來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、新西蘭、巴拿馬、保加利亞等20個(gè)國(guó)家的數(shù)百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目將集中展示。

　　主持人：在剛才的采訪當(dāng)中，我們真的可以感受到現(xiàn)在海外置業(yè)之熱，那么隨著海外置業(yè)的熱度不斷地攀升我們看到在各大重量級(jí)的這個(gè)房產(chǎn)交易會(huì)上，這個(gè)海外展館無(wú)論是它的這種規(guī)模也好，數(shù)量也好，都創(chuàng)了歷史的新高，而且還有一個(gè)特點(diǎn)，這些海外的展館一般都在房展會(huì)一些非常好的區(qū)域來(lái)吸引大家的這種關(guān)注，應(yīng)該說(shuō)他們的到來(lái)給海外置業(yè)的人提供了不少的機(jī)會(huì)，但與此同時(shí)其實(shí)也有很多的風(fēng)險(xiǎn)，我們來(lái)分析分析梳理一下會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)在我們的面前？

　　劉戈：那么前不久的話也有朋友講過(guò)，去新加坡，那么在出租車(chē)上問(wèn)人家說(shuō)這個(gè)新加坡的房地產(chǎn)的情況，出租車(chē)司機(jī)就表現(xiàn)出來(lái)敵意，是否你又來(lái)買(mǎi)房子炒高我們的房?jī)r(jià)的話，炒高了，其實(shí)總體上2011年的話，中國(guó)人在新加坡也就是買(mǎi)了500套的新房子，占他比例也就5％，但是的話由于你是外國(guó)人來(lái)了以后，引起當(dāng)?shù)厝诉@種逆反心理就很大，但是我覺(jué)得黃怒波這個(gè)投資跟他的不太一樣，你們注意到?jīng)]有，所有的我們看到的中國(guó)人置地，以前日本人置地買(mǎi)房都是在熟地，也就是說(shuō)你在我紐約買(mǎi)房，你在我海邊，海景最好的地方買(mǎi)房。

　　主持人：比較成熟比較豪華。

　　劉戈：這個(gè)時(shí)候引起的這種抵觸心理它會(huì)比較強(qiáng)烈，但是你到生地，就是所謂的沒(méi)有被開(kāi)發(fā)的地，你給我?guī)��?lái)的是就業(yè)，帶來(lái)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮，所以的話他從內(nèi)心里。

　　主持人：黃怒波這塊地99％是荒山。

　　劉戈：荒地，所以的話他只有歡迎，他不會(huì)產(chǎn)生任何的敵意或者抵觸。

　　主持人：所以他們的政府才會(huì)如此高調(diào)地來(lái)表達(dá)自己的這種歡迎。

　　劉戈：它是生地，對(duì)。

　　主持人：那對(duì)于這些投資海外的企業(yè)來(lái)說(shuō)，光遠(yuǎn)，你覺(jué)得有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？

　　馬光遠(yuǎn)：其實(shí)這個(gè)中國(guó)提出說(shuō)走出去這么一個(gè)戰(zhàn)略，差不多有10年了，從這十年來(lái)看的話，中國(guó)的確有很多企業(yè)在通過(guò)海外投資，通過(guò)海外并購(gòu)，應(yīng)該說(shuō)收獲不菲應(yīng)該說(shuō)教訓(xùn)也很深刻，特別是我們看到2008年的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候金融危機(jī)的時(shí)候，記得很多中國(guó)企業(yè)說(shuō)要到海外去進(jìn)行抄底，當(dāng)時(shí)我說(shuō)這個(gè)心態(tài)非常的不好，因?yàn)槲覀冎�道在海外進(jìn)行并購(gòu)的時(shí)候，不僅僅是你有錢(qián)的問(wèn)題，更重要的，包括一些中介機(jī)構(gòu)，包括這個(gè)交易規(guī)則，完全都是海外一套，你比如說(shuō)我們當(dāng)年力拓，中旅收購(gòu)力拓的時(shí)候，當(dāng)時(shí)力拓為了控制話語(yǔ)權(quán)，把全球的前十大投行，九個(gè)他買(mǎi)斷了，也就是說(shuō)我全部給你包了，包了以后那么你最后剩下一個(gè)誰(shuí)，最后剩下一個(gè)雷曼兄弟，最后中旅選擇的時(shí)候只能選擇雷曼兄弟，所以我們?cè)诤Ｍ膺M(jìn)行收購(gòu)，進(jìn)行投資也好，進(jìn)行并購(gòu)的時(shí)候，事實(shí)上我經(jīng)常講我們是一個(gè)小學(xué)生，我們必須是虔誠(chéng)地去學(xué)習(xí)，低調(diào)地去學(xué)習(xí)，不要為走出去而走出去，我想中國(guó)企業(yè)走出去肯定是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但是不要把走出去看成一種時(shí)髦，看成一種時(shí)尚。

　　好了，接下來(lái)我們看看今天的特約評(píng)論員的觀點(diǎn)。

　　盧進(jìn)勇（對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)外國(guó)直接投資研究中心主任）：整個(gè)民營(yíng)企業(yè)現(xiàn)在走出去，要注意，第一點(diǎn)一定要注意你在海外所開(kāi)展的業(yè)務(wù)和你在國(guó)內(nèi)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)，要有一定的關(guān)聯(lián)性，也就是說(shuō)，要么是你原來(lái)業(yè)務(wù)的擴(kuò)大，要么是你進(jìn)入相關(guān)性的一些領(lǐng)域，第二點(diǎn)就是要注意東道國(guó)的投資環(huán)境，要進(jìn)行認(rèn)真地調(diào)研和分析，包括他的經(jīng)濟(jì)方面的政策法規(guī)，整個(gè)社會(huì)文化、宗教風(fēng)俗、環(huán)境保護(hù)等等這方面，都要進(jìn)行深入地分析，第三點(diǎn)要遵循循序漸進(jìn)的原則，就是說(shuō)從地域到業(yè)務(wù)到投資的方式，甚至到企業(yè)管理的方式，都要有一個(gè)循序漸進(jìn)的這么一個(gè)過(guò)程。

　　馬宇（商務(wù)部研究院外資部主任）：我們國(guó)家的企業(yè)不管是國(guó)有企業(yè)還是民營(yíng)企業(yè)對(duì)這種商業(yè)規(guī)律，把握的還是有一些偏差，到了其他的國(guó)家去以后，尤其是一些比較傳統(tǒng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家里邊去以后，可能我們對(duì)商業(yè)規(guī)律的把握，或者我們對(duì)它的認(rèn)識(shí)是跟國(guó)外不一樣的，包括說(shuō)我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的判斷，包括我們跟政府的關(guān)系，包括跟社區(qū)的關(guān)系，跟當(dāng)?shù)孛癖姷年P(guān)系，這個(gè)可能都需要重新地去考量的問(wèn)題，另外還有一個(gè)特別重要的，就是對(duì)當(dāng)?shù)胤�律法�?guī)的把握，在國(guó)外尤其是那種比較成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里邊，這個(gè)法律規(guī)定是怎么樣就是怎么樣的，而我們國(guó)家很多的企業(yè)在出去投資的時(shí)候，一個(gè)就是對(duì)當(dāng)?shù)胤�律法�?guī)不熟悉，另外一個(gè)好像抱著一種僥幸的心理，就是說(shuō)我是不是可以變通處理，實(shí)際上這樣做的話，企業(yè)對(duì)以后的投資尤其要做長(zhǎng)遠(yuǎn)投資來(lái)說(shuō)可能是埋下了比較大的隱患。

　　主持人：我們的評(píng)論員都提出了一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，就是你在走出去之后，如何和當(dāng)?shù)氐恼�府，�?dāng)?shù)氐纳鐣?huì)，當(dāng)?shù)氐拿癖姾椭C相處，融合在一起，其實(shí)我想隨著我們經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和實(shí)力的不斷提升，包括企業(yè)的這種海外投資，海外并購(gòu)，消費(fèi)者的海外置業(yè)可能都會(huì)成為一種常態(tài)，當(dāng)我們面對(duì)這樣一種常態(tài)的時(shí)候，我們應(yīng)該有什么樣的心態(tài)，我們想聽(tīng)一聽(tīng)兩位，你們?cè)趺聪耄?/P>

　　劉戈：中國(guó)的外匯儲(chǔ)備那么多，所以的話如果要是有人嘗試去找到新的渠道，我覺(jué)得真的應(yīng)該鼓勵(lì)。

　　馬光遠(yuǎn)：對(duì)中國(guó)企業(yè)走出去，我想這個(gè)以后肯定成為一個(gè)浩浩蕩蕩的潮流，當(dāng)然有很多企業(yè)可能像我說(shuō)的可能會(huì)成為一個(gè)“先例”，我們希望很多企業(yè)都能夠通過(guò)海外投資的成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌虺蔀橄闰?qū)，但是我經(jīng)常提醒的三個(gè)“不”，就是我們中國(guó)企業(yè)很多會(huì)容易犯……