據(jù)媒體報(bào)道，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。報(bào)道稱(chēng)，這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。黑石集團(tuán)于2008年購(gòu)入該物業(yè)，總面積為4.2萬(wàn)平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格為10億元。
　　不少網(wǎng)民意識(shí)到，這可能預(yù)示著國(guó)際熱錢(qián)正在撤出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為全球投資風(fēng)向標(biāo)的黑石從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，使網(wǎng)民對(duì)樓市拐點(diǎn)的期待增加。同時(shí)，網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。

　　熱錢(qián)開(kāi)始看淡中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　署名“燕山石”的博客文章說(shuō)，如今，在盈利水平未出現(xiàn)大波動(dòng)的情況下，黑石集團(tuán)卻大舉撤資了，這是因?yàn)樗麄円呀?jīng)看空中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)、乃至中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)走勢(shì)了。
　　署名“黑馬長(zhǎng)風(fēng)”的博客文章說(shuō)，黑石集團(tuán)將上海一幢購(gòu)物中心以14.6億的價(jià)格賣(mài)出，轉(zhuǎn)售后所得差價(jià)超過(guò)4億。不過(guò)這幢物業(yè)目前的盈利狀況并未出現(xiàn)問(wèn)題，黑石集團(tuán)在這個(gè)時(shí)候選擇出售，或許代表了對(duì)中國(guó)樓市的擔(dān)憂(yōu)。
　　華商網(wǎng)有評(píng)論說(shuō)，相關(guān)研究報(bào)告指出，外資對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)尤其是中國(guó)房地產(chǎn)和股票的投資追逐熱情開(kāi)始降低。有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，早在去年年初，各大投行就把中國(guó)房地產(chǎn)作為高風(fēng)險(xiǎn)投資品種，停止投入并逐步撤資。
　　中財(cái)網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說(shuō)，外資“投機(jī)”房地產(chǎn)事實(shí)上給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)相當(dāng)大的危害。值得注意的是，在1980年代末，日本房?jī)r(jià)在飆升到十分荒唐的最高點(diǎn)后，隨著1991年國(guó)際資本獲利后撤離，日本樓市隨即大跌，至1993年全面崩盤(pán)。
　　網(wǎng)民說(shuō)，黑石一向是全球投資的風(fēng)向標(biāo)，此時(shí)撤資和當(dāng)年國(guó)際資本獲利后撤離日本的情形有相似之處。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)將至？

　　署名“汪亞民”的博客文章說(shuō)，黑石公司撤資中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)重要信號(hào)，那就是這家投資公司看空中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)。投機(jī)資本從熱點(diǎn)的房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出，表明中國(guó)高層管控房?jī)r(jià)的決心和嚴(yán)格管控房?jī)r(jià)的措施短期內(nèi)不會(huì)退出。我認(rèn)為在嚴(yán)格管控的政策下中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)在今年底到明年初有一個(gè)下降的過(guò)程。
　　署名“韓世同”的博客文章說(shuō)，房?jī)r(jià)的趨降絕對(duì)會(huì)越來(lái)越明顯，資金受限，市場(chǎng)也受到限制，尤其是對(duì)多套投資性的控制。
　　有網(wǎng)民說(shuō)，9月和10月歷來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)一年中的銷(xiāo)售鼎盛時(shí)期，更是房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯冷卻，由此可以看出明年的走勢(shì)。
　　網(wǎng)民“天賜”說(shuō)，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)第5個(gè)月保持下跌，深圳連續(xù)3個(gè)月保持下跌，而且環(huán)比跌幅都有擴(kuò)大的趨勢(shì)。由此可以看出，在限購(gòu)令等政策的調(diào)控下，樓市正在逐漸“退燒”。

　　房產(chǎn)調(diào)控切莫放松

　　網(wǎng)民說(shuō)，不論國(guó)際熱錢(qián)是否看空中國(guó)樓市，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不能放松。
　　中財(cái)網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說(shuō)，筆者希望中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方，尤其是管理層，盡快做出應(yīng)對(duì)措施。
　　有網(wǎng)民建議，從“限地價(jià)，競(jìng)配建”入手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)，一方面可防止土地成本拉高房?jī)r(jià)，另一方面能保障土地有效投向市場(chǎng)，避免新建項(xiàng)目出現(xiàn)泡沫，既有利于抑制地價(jià)非理性過(guò)快上漲，合理引導(dǎo)樓市投資和消費(fèi)預(yù)期，又有利于多渠道增加保障房供應(yīng)。
　　還有網(wǎng)民提出，應(yīng)通過(guò)政策鼓勵(lì)和信貸資金扶持等方式，引導(dǎo)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與保障房建設(shè)。此外，要嚴(yán)格落實(shí)“一房一價(jià)”政策。
　　署名“汪亞民”的博客文章說(shuō)，商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的蓬勃興盛才能讓看空中國(guó)經(jīng)濟(jì)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人落空，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮興旺。