在持續(xù)了一年多的緊縮調(diào)控下，2011年的樓市始終沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平穩(wěn)”等字眼里，然而在傳統(tǒng)的銷售旺季來臨之際，伴隨著“限購令”、“限價令”的陸續(xù)鋪開，樓市似乎終于有點(diǎn)新趨向，各地陸續(xù)出現(xiàn)了房價下降的報道，購房者似乎看到一絲“曙光”。有人認(rèn)為樓市開始進(jìn)入抄底期，“不管你們信不信，我是信了……”買賣雙方共同期待的樓市“銀十”會再度閃亮嗎？

　　【三級市場】

　　二手樓貸款難交易更難

　　記者從“五一”后到現(xiàn)在，一直以顧客身份走訪多家房產(chǎn)中介，體驗(yàn)買一套二手樓的艱難，當(dāng)記者開出30萬元左右、樓齡新、證過5年、面積60到90平方米、交通便利等這幾個條件，中介人員一般就會說這樣的房子市場上已經(jīng)很難找了，要求考慮40萬元左右。在張家邊一中介公司，為記者服務(wù)的阿麗經(jīng)常打電話告知記者放盤情況，隨著8、9月份的臨近，她幾乎每天都會找到房子要求記者看房。她說：“最近放盤的比較多，地產(chǎn)中介的掛牌量明顯增多，這其中不乏一些位置不錯、價格合理的筍盤�！�
　　但記者走訪中介發(fā)現(xiàn)，雖然二手房的市場大了，但掛牌價和此前并沒有什么變化，和記者一樣看房的比較多，真正下訂的卻比較少。市民都在繼續(xù)觀望國家的調(diào)控政策和一手樓的價格走勢。另外，中介經(jīng)紀(jì)人員小游表示，目前，中山多家銀行停止了二手房貸款，四大銀行已經(jīng)沒有額度給二手樓，只有兩三家銀行可以提供房貸，但貸款利率上浮10%。

　　部分銀行停辦二手房貸

　　高級企業(yè)管理顧問王青宏分析，國內(nèi)部分城市將二手房首套房貸首付比例提高至四成，部分銀行停止辦理二手房貸款，導(dǎo)致二手房貸款更難。銀行政策調(diào)整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響，有購房者抱怨，如此加息下去，就算買得起房子，也還不起房貸了。而事實(shí)上，有資格還房貸已經(jīng)算幸運(yùn)的了，現(xiàn)在要辦到房貸已經(jīng)越來越難，二手房貸款利率也比新房要高，目前普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。
　　對于大部分購房者來說，銀行房貸政策的收緊無疑加重了購房的壓力。在資金緊張的情況下，無論是買二手房還是買二套房，都不會再像以前那樣容易，至少，你要承擔(dān)更高的貸款利率。另外，由于銀行信貸額度趨緊，目前各家銀行仍有不少等待放款的客戶，從銀行貸款買房不再是首選。

　　一二手代理聯(lián)動救市

　　當(dāng)前，隨著樓市的持續(xù)低迷，為了減輕市場對自身的沖擊，地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求多種營銷途徑。記者發(fā)現(xiàn)，下半年中山樓市多了做一、二手聯(lián)動，加大業(yè)務(wù)面的地面促銷。記者從中山市內(nèi)一家大型中介處了解到，第二季度以來，越來越多樓盤選擇一、二手銷售代理開展聯(lián)動，比如時代白朗峰、濱江一號等。
　　植建軍也透露，許多項(xiàng)目都開始做或者考慮做“一二手聯(lián)動”的救市計劃，例如與外區(qū)域接壤的鎮(zhèn)區(qū)(如坦洲、南頭、三角等)、城區(qū)中心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)、戶型不大或總價較低的物業(yè)都可以通過一、二手聯(lián)動減輕銷售壓力。