樓市素來不缺少吸引人眼球的新聞，但11日深夜佛山住建局發(fā)文暫緩執(zhí)行當(dāng)天早些時(shí)候出臺(tái)的限購放寬政策這一戲劇性變化還是賺足了“人氣”，不僅迅速登上了各大主流網(wǎng)站的顯要位置，還成為業(yè)內(nèi)外人士熱點(diǎn)談資，有人甚至戲稱其為“佛山無影腳”。對(duì)于目前正處于調(diào)控關(guān)鍵敏感期的樓市而言，佛山限購政策“半日游”不僅折射出地方在樓市調(diào)控中的糾結(jié)、博弈心態(tài)，更是在提醒中央相關(guān)部門和決策者要警惕地方博弈政策“綁架”樓市調(diào)控。
仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，佛山名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》實(shí)則是對(duì)四類人群放寬限購，其中，符合人才引進(jìn)政策的非本市戶籍人員，購房時(shí)可不受個(gè)人所得稅證明以及社保證明的限制。此外，當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ诂F(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元每平方米以下的住房。
此消息一出，業(yè)內(nèi)一片嘩然。此舉不僅與中央三令五申要求“加強(qiáng)限購政策”的主基調(diào)不符，更關(guān)鍵的則是對(duì)于正處于調(diào)控敏感期的樓市而言，這一舉措將產(chǎn)生很不好的示范效應(yīng)，極易引發(fā)其他城市跟風(fēng)效仿。
此前已有先例，7月中旬國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，但時(shí)至今日，與為數(shù)不多的“限購令”相比，更多的二三線城市則選擇相對(duì)寬松的“限價(jià)政策”。“限價(jià)令”由河北省廊坊市首推，隨后一些二三線城市開始效仿，先后有煙臺(tái)、韶關(guān)、丹東等多個(gè)城市加入“限價(jià)”行列。
即使在已經(jīng)出臺(tái)限購政策的城市，其政策也略顯寬松。這些無不體現(xiàn)出地方政府在樓市調(diào)控中的博弈心態(tài)，對(duì)于地方政府來說，樓市成交量的萎縮直接影響了土地出讓計(jì)劃，在所有限購的城市中，土地出讓計(jì)劃被大打折扣，這令很多地方政府吃不消，尤其是對(duì)土地財(cái)政收入依賴較重的二三線城市。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，佛山市2011年第三季度商品住宅成交9729套，同比下降24.11%，二手住宅成交4613套，同比下降51.61%，而在限購最為嚴(yán)厲的北京，三季度新房和二手房成交量同比下降幅度分別為19%和36%。佛山限購導(dǎo)致成交量的萎縮已經(jīng)超過了一線城市。
由此也不難理解，佛山為何要出臺(tái)放松限購政策。對(duì)于暫緩執(zhí)行的原因，佛山方面的解釋是，為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見，并綜合評(píng)估政策影響，決定暫緩執(zhí)行。
目前樓市正處于關(guān)鍵敏感期，要警惕地方博弈政策沖擊樓市調(diào)控效果。雖然一線城市成交量在下降，房價(jià)松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯，但也應(yīng)當(dāng)清醒、理性地看到多數(shù)城市房地產(chǎn)市場仍處于量價(jià)博弈“膠著期”，“限購令”尚需時(shí)間來消化進(jìn)而揮發(fā)它的強(qiáng)烈藥力。
棋到中局，智者為王。樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，也是各方面博弈最激烈的時(shí)候，及時(shí)、果斷叫停佛山“松綁”行為，無疑將打消其他城市效仿的念頭。地方政府應(yīng)審時(shí)度勢出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，開發(fā)商則應(yīng)認(rèn)清形勢放棄幻想大幅讓利促銷，相關(guān)主管部門則應(yīng)把握好力度和方向，根據(jù)市場形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整。
