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上周，建行在北京的網(wǎng)點率先傳出上浮首套房貸利率的消息。此后幾日從各地不斷傳來多家銀行上調(diào)首套住房貸款利率的消息。
銀行上浮房貸利率的真實原因是什么？從多方獲悉，進入第四季度后，銀行信貸早已成捉襟見肘之勢，各家銀行均已著手調(diào)整貸款業(yè)務(wù)，在個人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。
業(yè)內(nèi)分析人士認為，信貸規(guī)模緊縮導(dǎo)致銀行調(diào)整按揭貸款利率，但這背后的原因就是銀行看跌樓市，在市場購買信心愈發(fā)不足的情況下，開發(fā)商資金回籠壓力陡增，因此，樓市拐點將近。
中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良表示，“第四季度在貸款規(guī)模受到擠壓的情況下，銀行不光是在調(diào)整個人住房按揭貸款，只是這一領(lǐng)域讓市場非常敏感�！�
“銀行基于風(fēng)險防范來提高利率，是符合國際慣例的�！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑谑袌鲅芯渴腋敝魅我辛⒄J為，相比于其他貸款項目，個人房貸利率的定價是基于風(fēng)險以及國家政策，這一時期銀行有此動作，其中隱含著市場的一個判斷就是“房價可能會下跌”，這是各銀行選擇上調(diào)利率背后的信號。
根據(jù)央行營管部近期發(fā)布對銀行家的調(diào)查顯示，自上季房地產(chǎn)價格預(yù)期指數(shù)走低進入不景氣區(qū)間后，三季度繼續(xù)下行，較上季下降12.7點，至34。其中，僅8%銀行家看漲，看跌的銀行家占比逐季上升，至三季度已達40%，52%的銀行家認為房價在下季將維持穩(wěn)定。
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