近日來利空不斷的房企再遭重創(chuàng)，這次出手的是財政部。10月11日，財政部官網(wǎng)上發(fā)布了《中華人民共和國財政部會計信息質(zhì)量檢查公告》（下稱“21號文”），包括恒大地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、中建股份、中信地產(chǎn)等17家房企卷入這次檢查風暴，其中涉及不同程度的財務(wù)數(shù)據(jù)不實、會計違規(guī)、信息披露不充分等問題。
本報獲悉，這項檢查于2010年10月低調(diào)展開（本報曾據(jù)此報道《財政部專員辦突查房企“賬本”》），主要由財政部專員辦、審計署和中國證監(jiān)會聯(lián)合開展，當時稱為“基礎(chǔ)會計工作專項活動”，主要目的是為了加強企業(yè)的會計基礎(chǔ)標準，同時在某種程度上也是為了配合房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，加大對大型房企的檢查力度，關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況、資金鏈條和經(jīng)營風險。
一家榜上有名的房企對本報回應(yīng)，“這次并沒有上升到很嚴重的問題，只是在會計細節(jié)上，我們的會計人員跟財政部理解有偏差，以后我們會按照財政部會計標準，嚴格要求自己，不斷完善。”
但多位會計師事務(wù)所人士則認為，財政部所披露出來的問題實際上在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)存在共性，幾乎成為“潛規(guī)則”，這次結(jié)果的公布實際上是配合國家宏觀調(diào)控形勢，對房企起到敲山震虎的作用，迫使它們更加規(guī)范行事。
疥蘚之疾？
整體來看，這次涉及到的房企會計違規(guī)并不嚴重，多數(shù)是資產(chǎn)、負債、利潤等數(shù)據(jù)不實以及提前、延后、錯位等會計手法上的運用，對房企業(yè)績和財務(wù)影響并不大。
如21號文中提到，中糧地產(chǎn)存在資產(chǎn)不實1495萬元、負債不實1413萬元、利潤不實658萬元等違規(guī)問題，少繳各項稅款142萬元，這些數(shù)字對中糧地產(chǎn)2009年整體報表數(shù)據(jù)來講只是零頭。
“少繳稅款142萬元已補交，在會計理念上，我們承認自身主觀上有錯誤，都已整改完畢，以后會按照財政部標準來嚴格要求自己�！敝屑Z地產(chǎn)新聞發(fā)言人坦言，是公司會計人員與財政部在一些具體會計細節(jié)上存在偏差。
實際上，《中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司關(guān)于全面規(guī)范財務(wù)會計基礎(chǔ)工作的整改報告》、《中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司財務(wù)會計相關(guān)負責人管理規(guī)定》早已在公司董事會會議上通過。而記者隨后采訪的棲霞建設(shè)(600533,股吧)等“上榜”房企與中糧地產(chǎn)的表態(tài)幾乎一致。
“財政部是在整體會計行業(yè)準則上的理解，而房企由于地域、行業(yè)等各方面存在特殊性，比如各地對土地增值稅等稅收的不同把握、房地產(chǎn)利潤的結(jié)算差異等，雙方出現(xiàn)一些細微差異完全有這種可能。”北京中會仁會計師事務(wù)所總經(jīng)理丁會仁對記者表示。
多數(shù)房企和業(yè)內(nèi)人士認為這些都是疥蘚之疾，但財政部人士并不這么看。這位不愿透露姓名人士表示，雖然這次只是反映了一些小問題，但從某種程度上說，是對房地產(chǎn)調(diào)控的一種有力補充�！爱吘梗康禺a(chǎn)市場現(xiàn)存問題很復(fù)雜，房企存在或多或少的會計違規(guī)、逃稅漏稅甚至欺詐等問題，能說對市場問題沒有責任嗎？”
痼疾待解
在海外紅籌上市的恒大地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)則情況有所不同，兩家企業(yè)都被指出存在資產(chǎn)不實、利潤不實等問題，卻因會計準則有差異而有點“說不清”。
10月12日，恒大地產(chǎn)首席財務(wù)官謝惠華表示，關(guān)于50多家子公司的長期股權(quán)投資未合并報表的事情存在于2009年報中，而現(xiàn)在早已解決，只是會計流程上的問題，不涉及造假。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，恒大和遠洋都屬海外上市、采取國際會計準則的企業(yè)，與財政部的會計準則之間在技術(shù)角度上存在分歧必不可免。但丁會仁認為，由于這幾年房企發(fā)展速度非�？�，可能在一些會計細節(jié)把握上累積一些問題來不及糾正，會計準則就算有差異也不是“渾水摸魚”的理由，企業(yè)完全可將這些情況披露出來予以解釋，做到更加透明。
無論是海外上市公司，還是內(nèi)地上市房企，其都會與各種會計師事務(wù)所簽訂合同，以審計核實其報表，但為何在此之前，這些會計師事務(wù)所并未對上述問題有所反應(yīng)呢？“數(shù)據(jù)不實，或者說用一些會計小花招用以避稅融資，這些問題大部分可說是房企共性，是房地產(chǎn)多年粗放發(fā)展積累的普遍問題，幾乎成為"潛規(guī)則"，在這種情況下，各家會計師事務(wù)所也心照不宣，只有一些非常過分的情況出現(xiàn)時才去關(guān)注�！币晃徊辉竿嘎缎彰臅嫀熓聞�(wù)所人士表示。
丁會仁指出，指望一份文件就改變整個行業(yè)的痼疾并不容易，這需要官方、行業(yè)以及會計行業(yè)更加重視并達成共識，在長時間內(nèi)逐步加以解決。
