沒有房產(chǎn)推介會上的火爆場景，沒有預料中的“金九銀十”，剩下的只有維持在相對低位的房產(chǎn)銷售和不會放松的地產(chǎn)調控政策。而現(xiàn)在，包括一些專家和消費者在內(nèi)，都相信中國房價或許真的到了“拐點”之時。那么，這又會對業(yè)界知名的地產(chǎn)大佬們產(chǎn)生什么影響呢？
樓市的“風風雨雨”中，總缺不了“大嘴”任志強的聲音。最近，任志強在上海發(fā)布了他的新書，當然更缺不了他“語不驚人死不休”的地產(chǎn)言論了。對于“開發(fā)商不行了”的觀點，任志強反駁，現(xiàn)在只是“個別開發(fā)商不行”，“按投資和到位資金比例看，2008年是1∶3.8，現(xiàn)在是1∶4.2”。他表示，開發(fā)商并不差錢，“手里還有17000億元現(xiàn)金”。
對于“拐點”說，任志強稱，房地產(chǎn)市場本來就不存在“拐點”，目前的情況只是相關部門用不得已的方式建了一個“冰庫”，而且現(xiàn)在政府已開始考慮“冰庫”的合理性。支撐任志強觀點的是住建部部長姜偉新在10月底的一段表述，“限購是行政辦法，是房價高速上漲背景下不得已采取的措施。當個人住房信息系統(tǒng)建成后，限購政策就將退出�！�
對于一些企業(yè)的降價行為，任志強又分析，這不是普遍現(xiàn)象，樓市不會出現(xiàn)大幅降價或崩盤，“即使在目前的嚴厲政策下，今年的總銷售額和總銷售面積依然高于前幾年。且政策一旦放松，房價可能會漲得更厲害”。
不過，今年5月，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部一份報告曾表示，“全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題已逐漸接近預警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀�！碑敃r該報告還表示，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第二季度的資金鏈就可能進入預警區(qū)間”。
當然，這些都已經(jīng)無礙任志強的出書計劃。據(jù)稱，任志強下一本書的內(nèi)容也有了著落：一本以家庭和生活為主題的自傳。
與任志強在微博中互動頻繁的SOHO中國董事長潘石屹前兩天又因“潘幣”出了一次名。
“花三潘，賺三番�！闭f這話的不是“潘幣”的原創(chuàng)人潘石屹，而是湖北一家房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管購房者直呼看不懂這家開發(fā)商做的廣告，但經(jīng)過網(wǎng)絡的傳播，實際上還是向外界宣傳了“潘幣”。
“潘幣”的發(fā)明有巧合性。上個月，潘石屹在蘋果創(chuàng)始人喬布斯去世后曾發(fā)布了一條微博調侃到，“蘋果應大量生產(chǎn)1000元以下一部的iPhone手機和iPad，讓更多人用上蘋果�！本W(wǎng)友很快對這條微博進行反調侃，“請潘總推出1000元/平方米的房子吧�！彪S后，有網(wǎng)友自發(fā)以“潘”為房價計量單位創(chuàng)造出一種“潘幣”——“一潘”相當于每平方米1000元。
有意思的是，潘石屹又在微博上發(fā)了一張“潘幣”的圖片——看起來酷似100元，正面印著自己的頭像，背面則是巴哈伊教的一段教義。在這條微博中，潘石屹還調侃，希望中國央行不介意“潘幣”。但在媒體報道“潘幣”觸犯了中國法律之后，潘石屹就宣布“潘幣一說就此打住”。
不過，不管是潘石屹本人還是網(wǎng)友，都認為，調侃“潘幣”的背后其實是對中國房價太高的嚴重不滿。潘石屹先前表示，“一、二線城市住宅價格太高的現(xiàn)實是目前房地產(chǎn)的一大風險。同時，今年的限購政策和未來3年3600萬套保障性住房政策對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響也非常大�！彼卸�，“住宅市場現(xiàn)已跌到最低谷。”
對于未來的房價，潘石屹表示，住宅價格一定會下跌，“只是這種下跌趨勢在租金回報率達到4%-5%就會止住”。他還拿“潘幣”調侃確認，“當然，房價降到‘一潘’是不可能的。”
無論走在哪兒，萬通集團董事局主席馮侖總會文縐縐地說上一段話，介紹地產(chǎn)市場的最新情況，講述自己的房地產(chǎn)故事。
最近，在出席一次公開論壇時，馮侖用“旅游”來形容這十幾年中國的房地產(chǎn)生意。他解釋，中國房地產(chǎn)市場1999年開始美國邏輯（全部依靠市場），一直到2006年的新加坡邏輯（政府抑制房價過快上漲），再到2010年之后的德國邏輯（超過一半的人租房，剩下不到50%的人只能買一次房）。
馮侖說，他的心態(tài)與微博上的一句話很貼切——“一直都說走，從來都是留，很多人都說這個行業(yè)這兒不好，那兒不好。但最后從來都是留。我們熱愛房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場也很愛我們，讓我們有很多收獲、有所成長，大家也始終認為房地產(chǎn)領域有說不完的話題�！�
對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，馮侖認為，住宅領域里還是“充滿期待”，未來也將繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
實際上，馮侖的目光還瞄準了中國臺灣市場和海外市場。目前，馮侖成為了第一家在臺灣蓋房子的大陸開發(fā)商，其名為“臺北2011”的項目也預計于年內(nèi)在臺北、北京和上海三地同時開盤銷售。
另有消息稱，紐約的商業(yè)地產(chǎn)項目才是馮侖目前最鐘愛的項目。據(jù)稱，按參與世貿(mào)大廈重建的計劃，萬通于去年簽訂了合約，租下了1號樓的64至69層，定名為“中國中心”。馮侖對媒體表示，目前其正在與一家公司洽談合資，有望參與世貿(mào)大廈的管理，成為在紐約收費的中國大陸開發(fā)商。
自今年年初赴美留學“淡出萬科”之后，深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石似乎真的是“兩耳不聞窗外事”了。在新浪微博近幾日的更新中，王石所發(fā)的內(nèi)容全都是在美國留學期間的所見所聞，壓根沒提到國內(nèi)房價的任何字眼。
不過，萬科在房地產(chǎn)市場上可沒閑著。與龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)類似，萬科于11月5日在深圳同樣遇到了消費者的投訴。萬科一則公開聲明介紹，“11月5日上午11時許，萬科清林徑二區(qū)36、37、38號樓約30位業(yè)主聚集在清林徑營銷中心，以二區(qū)價格調整為由進行投訴，意圖通過干擾正常銷售秩序的方式向開發(fā)商施壓，以達到獲取經(jīng)濟補償（補償現(xiàn)金或裝修升級等）的目的。”
對此，萬科在聲明中的解釋是，“萬科清林徑項目的價格是在深圳市規(guī)土委龍崗管理局的限價政策指導下，嚴格按政府一房一價規(guī)定制定的，不同面積段、不同戶型均接受政府定價指導，完全合法合規(guī)、公開透明，不存在任何欺詐�！�
在應對消費者“上訴”的同時，萬科還在積極布局商業(yè)地產(chǎn)。資料顯示，“從今年年初至今，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領域的布局已涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，總投資超過200億元�！�
而今年前三個季度，萬科以總銷售額970.8億元、總銷售面積841.2萬平方米繼續(xù)占據(jù)了行業(yè)頭把交椅。同時，萬科2011年的銷售額再次突破1000億元。分析人士稱，從業(yè)績角度看，就不難理解王石在美國一心一意求學而不管國內(nèi)市場變化的舉動了。
對于許家印來說，今年最高興的事不光是恒大地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場取得了不錯的業(yè)績——數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度的銷售額和銷售面積分別為694億元和1047萬平方米，均超越了去年的水平；還有就是恒大足球俱樂部今年在中超聯(lián)賽中取得的優(yōu)異成績——提前數(shù)輪聯(lián)賽，力壓北京國安、山東魯能等強隊取得了中超冠軍。
據(jù)了解，早在2010年，恒大就投入了1.7億元為當時還在中甲聯(lián)賽征戰(zhàn)的廣州恒大俱樂部“砸”出了中甲冠軍。今年，許家印又用6億元締造了中國足球史上升班馬就奪冠的記錄，同時也成就了廣州足球歷史上收獲頂級聯(lián)賽冠軍。
最新消息是，許家印還將繼續(xù)加大在足球方面的投入。據(jù)報道，許家印的下一步目標是在廣州市區(qū)建造一個能容納10萬人左右的專業(yè)足球場，看中的位置就是現(xiàn)在廣州市的跑馬場。據(jù)稱，這一提議也得到了另一家地產(chǎn)商——富力（廣州富力足球俱樂部的母公司，目前富力俱樂部已升入頂級賽季）總裁張力的支持。
實際上，不光是打算新建足球場，日前還有消息稱，許家印對今年年初剛花費320萬歐元買來的巴西外援克萊奧產(chǎn)生了不滿，將重新購買新的強援補充鋒線配置。體育媒體報道，恒大已派出高層人員遠赴歐洲，對鋒線球員進行海選。
對于房地產(chǎn)市場對恒大業(yè)績的影響，許家印先前曾回應“影響有限”。他說，恒大以中端市場為主，銷售對象是剛性需求用戶，而高端市場只占我們所有產(chǎn)品的15%。據(jù)了解，恒大在今年9月就基本完成了全年的銷售任務。數(shù)據(jù)則顯示，今年恒大實現(xiàn)銷售額800多億元，與投入到足球的幾億元相比，實在是“小巫見大巫”。
與許家印相比，中超賽場另一家地產(chǎn)足球俱樂部——杭州綠城就沒那么幸運了。最近，綠城一直深陷破產(chǎn)傳聞，俱樂部的成績也沒有達到預期。
不過，對于先前傳出的“綠城申請破產(chǎn)”的傳言，宋衛(wèi)平曾連夜辟謠撰寫了《從綠城“被破產(chǎn)”說起》，化解了破產(chǎn)傳聞。宋衛(wèi)平稱，綠城目前一切尚好，“一方面，綠城在努力抓銷售；另一方面，我們有騰挪的余地，可出讓一部分項目的股權解決資金上的問題”。
對于綠城足球俱樂部，有消息稱，宋衛(wèi)平承諾明年的投入在3000萬元左右。
宋衛(wèi)平再三強調，綠城對危機并非沒有預案，“到目前為止，一切都在可控范圍內(nèi)”。不過，綠城中國上半年業(yè)績報告曾顯示，綠城上半年凈資本負債率為163.2%，較去年底上升31.2%，負債率居內(nèi)地上市房企之首。
目前，為了挽救綠城，就連阿里巴巴集團主席馬云都對宋衛(wèi)平伸出了援手。11月5日，阿里巴巴組織了近60人的看房團，參觀了三處綠城的樓盤。據(jù)悉，凡購買3處樓盤的員工，都可享綠城員工內(nèi)部折扣——9.2折，且享有額外團購折扣。
據(jù)了解，宋衛(wèi)平與馬云私交一直比較好，兩人更曾一起返回老家祭祖，并同為私人會所“江南會”的創(chuàng)始會員。所以，馬云的仗義之舉并不意外。
