《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者８日從山西省統(tǒng)計(jì)局獲悉，受國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施的影響，商品房開發(fā)到位資金逐漸趨緊。分析認(rèn)為應(yīng)探索拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。
    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，山西省房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)資金到位速度放緩。前三季度山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金８２２.５億元，同比增長(zhǎng)１９.９％，增幅比上年同期回落４５.４個(gè)百分點(diǎn)，比同期開發(fā)投資增速慢１４.６個(gè)百分點(diǎn)。
    山西省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，今年以來(lái)，山西省商品房銷售面積和銷售額持續(xù)回落，并首次出現(xiàn)雙負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中的定金及預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款增速大幅回落，再加之央行連續(xù)加息和提高準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行貸款難度加大。數(shù)據(jù)顯示，前三季度開發(fā)企業(yè)銀行貸款４４.７億元，同比下降８.３％，比上年同期下降１９.８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)付款１７６.９億元，同比增長(zhǎng)４.３％，比上年同期回落９１.８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款４７.７億元，同比增長(zhǎng)１.５％，比上年同期回落１５９.５個(gè)百分點(diǎn)。山西省統(tǒng)計(jì)局分析稱，如果全省商品房銷售形勢(shì)仍然低迷，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金供應(yīng)可能出現(xiàn)緊張。
    對(duì)此，山西省統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為應(yīng)拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道：一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入私募股權(quán)基金，可以給企業(yè)帶來(lái)管理、技術(shù)、市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)；二是有針對(duì)性扶持一批核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、成長(zhǎng)性好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股份制改制，爭(zhēng)取上市融資；三是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計(jì)劃來(lái)融資，既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)；四是吸引社會(huì)資金進(jìn)入住房開發(fā)和住房保障領(lǐng)域，積極探索商業(yè)性與政策性相結(jié)合的住房融資模式和運(yùn)作機(jī)制等。