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2011-11-15 作者：記者 朱楠 來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào)
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繼綠地、中海、龍湖、長(zhǎng)甲降價(jià)之后，更多開發(fā)商開始加入降價(jià)行列，上海市中心的高端樓盤也開始出現(xiàn)降價(jià)。受降價(jià)影響，上周以來(lái)，上海樓市成交量一改持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，開始企穩(wěn)。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，隨著更多新盤調(diào)低價(jià)格上市，樓市成交量有望在低位徘徊后逐漸回升。
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為9.9萬(wàn)平方米，環(huán)比回升5.7%。另外，上周有9個(gè)新盤共計(jì)22.67萬(wàn)平方米的房源拿到預(yù)售許可證可上市銷售，為10月份房?jī)r(jià)下跌以來(lái)的最高水平。這意味著，開發(fā)商應(yīng)對(duì)本輪房?jī)r(jià)下跌的營(yíng)銷、定價(jià)策略已調(diào)整到位。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在郊區(qū)和三四線城市大幅降價(jià)拋盤的綠地集團(tuán)，把降價(jià)的策略應(yīng)用到了上海市中心的樓盤。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝擬于本月19日推出精裝修大平層豪宅，價(jià)格將在市場(chǎng)預(yù)期的8萬(wàn)元/平方米的基礎(chǔ)上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂活居等市中心中高檔樓盤也紛紛給出85折-83折的價(jià)格優(yōu)惠。萬(wàn)科也一改沉默，加入到降價(jià)行列，據(jù)了解，萬(wàn)科清林徑部分房源的單價(jià)已降到13500元，該樓盤前期售價(jià)為16500元/平方米。另?yè)?jù)了解，近年來(lái)在上海擴(kuò)張迅速的新城地產(chǎn)，繼旗下的新城公館出現(xiàn)降價(jià)之后，新城金郡等樓盤也將加入到新一輪的降價(jià)行列。
降價(jià)到位的項(xiàng)目上周成交表現(xiàn)搶眼。位于閘北大寧板塊的“大寧瑞仕花園”上周加推房源，開發(fā)商采取大幅降價(jià)策略，對(duì)外報(bào)價(jià)在39000元/平方米，但實(shí)際成交均價(jià)僅為34000元/平方米，這使得該項(xiàng)目成交活躍，目前已售出近80套房源。從上周商品住宅成交量位居前十名的樓盤來(lái)看，幾乎全是降價(jià)幅度居前的樓盤，如中海御景熙岸、新城公館、綠地秋霞坊等。
薛建雄認(rèn)為，由于部分開發(fā)商擴(kuò)張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致這些開發(fā)商資金缺口加大。目前國(guó)內(nèi)前30強(qiáng)開發(fā)商的年銷售額都在百億、千億級(jí)，幾個(gè)月的銷售低迷就會(huì)造成幾十億甚至上百億元的資金缺口，目前開發(fā)貸和上市融資基本無(wú)望，其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口。所以目前降價(jià)就成了部分開發(fā)商的不二選擇。
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