由于樓市調控政策的實施，住宅市場限購限貸導致部分多套房購買需求和投資性需求轉移到商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)儼然成為政策“避風港”，有研究報告稱，“中國商業(yè)地產(chǎn)將進入黃金十年”。
　　然而，隨著調控的持續(xù)深入，消費者的觀望情緒逐漸蔓延，一度炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)也大有趨冷之勢，如何延續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的“三分鐘熱度”，或將成為房企即將面對的難題。

　　商業(yè)地產(chǎn)成交不及住宅一半

　　相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9、10月份，北京市商鋪和寫字樓成交量持續(xù)下降，環(huán)比降幅分別為18%和7.4%。10月份商鋪、寫字樓共成交2063套，是住宅成交量的47.2%，這一比例是今年“京15條”出臺以來首次跌落到50%以下。
　　專業(yè)人士分析認為，在限購限貸政策后出臺的一段時間，部分投機性需求轉向商業(yè)地產(chǎn)，還有一些被限購，但有明確購房需求的消費者轉而購買商住公寓等，一定程度上催熱了商業(yè)地產(chǎn)，激發(fā)了房企涉足商業(yè)地產(chǎn)的意愿。
　　日前，首開股份公告將設立首開商業(yè)地產(chǎn)公司；保利、萬科、遠洋、招商等多家名企也紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)領域。與此同時，中糧、萬達等老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商保持強勢擴張姿態(tài)。中糧集團近日宣布，未來5年內將在全國復制30個大悅城項目；萬達集團則投資近百億元打造西部最大的城市綜合體——成都金牛萬達廣場。
　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，從下半年至今，北京總計成交商業(yè)地塊18例，總成交面積59.49萬平米，商業(yè)地塊成交呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預測，“年底前，全國各地的土地市場還將有高價商業(yè)地塊的成交�！�
　　盡管開發(fā)商熱情不減，但目前住宅價格的下降正在削弱整體市場的投資屬性，購房者的深度觀望情緒似乎已經(jīng)不單集中在住宅市場當中，一些以投資性需求為主的商業(yè)寫字樓項目變得難以獨善其身。尤其是商住公寓和小面積的辦公商業(yè)項目，其不限購的優(yōu)勢在價格未出現(xiàn)實質下降的情況下顯得并不突出，難以持續(xù)喚起消費者的購買積極性。

　　房企布局商業(yè)地產(chǎn)難度加大

　　根據(jù)北京統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前10個月，北京寫字樓和商業(yè)新開工面積共610.7萬平方米，同比上漲104.4%，而住宅新開工面積同比上漲幅度為52.9%。同時，寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的銷售面積共250.5萬平方米，同比減少了5.4%。截至目前，8月以來入市的商業(yè)地產(chǎn)項目簽約率僅為6.5%。
　　在鏈家地產(chǎn)首席分析師張月看來，目前商業(yè)地產(chǎn)供應大漲、成交低落，未來有可能出現(xiàn)供給過剩的情況。“按照目前的銷售速度，商業(yè)地產(chǎn)新開工面積需要兩年左右的時間才能消化。”張月表示。
　　不可否認的是，房企進入商業(yè)地產(chǎn)，多數(shù)是出于對住宅市場不可預期性風險的平衡，而其布局商業(yè)地產(chǎn)的難度也在不斷加大。一方面，各大房企欲在商業(yè)地產(chǎn)上“分一杯羹”的想法加劇了未來的競爭局面；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)“資金回報慢”的特點，也在考驗著房企的資金實力，左右著房企的戰(zhàn)略布局和擴張速度；此外，剛剛涉足商業(yè)地產(chǎn)的房企也難免存在一定的經(jīng)驗不足，短時間內難以和老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商抗衡。
　　或許正因如此，萬科雖計劃將持有型物業(yè)的開發(fā)比例提升至20%，但仍將重點集中在打造社區(qū)商業(yè)，下半年以來在全國均未拿一塊商業(yè)用地，一向激進的保利地產(chǎn)在商業(yè)布局方面也表現(xiàn)得十分沉穩(wěn)。在面對商業(yè)地產(chǎn)眼下這種競爭格局時，住宅領域的實力名企顯然并未掉以輕心。