北京市財(cái)政局

　　北京市地方稅務(wù)局

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　京財(cái)稅〔2011〕418號(hào)

　　關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知

　　各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建委、房管局，市地方稅務(wù)局直屬分局，開發(fā)區(qū)國土房管局：
　　為貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅〔2010〕105號(hào))、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅〔2011〕61號(hào))和有關(guān)工作要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場交易稅收秩序，堵塞稅收漏洞，做好我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作通知如下：

　　一、存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，遵循依法、自愿、公平、誠信原則，進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約并如實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)格。

　　二、在存量房交易稅收征管工作中，對(duì)于納稅人報(bào)送資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，對(duì)納稅人申報(bào)的存量房成交價(jià)格(以下簡稱“申報(bào)價(jià)格”)符合存量房交易價(jià)格評(píng)估值的，按照申報(bào)價(jià)格征收稅款；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)格征收稅款。
　　核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房交易價(jià)格評(píng)估值確定。

　　三、存量房交易價(jià)格評(píng)估值由北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定，并根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場交易情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。

　　四、對(duì)于交易雙方簽定的不需網(wǎng)上簽約的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、協(xié)議等，按照上述第二條規(guī)定執(zhí)行。

　　五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)，公正、公平地組織實(shí)施經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理、教育。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，誘導(dǎo)、協(xié)助交易雙方出具“陰陽合同”等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

　　六、本通知自2011年12月10日起執(zhí)行。以存量房交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買賣合同(網(wǎng)上)簽約的時(shí)間為準(zhǔn)�！侗本┦械胤蕉悇�(wù)局關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》(京地稅地〔2006〕302號(hào))同時(shí)廢止。

　　北京市財(cái)政局 北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　二○一一年十一月二十二日