本輪房?jī)r(jià)調(diào)控前夕，北京一天之內(nèi)(2010年3月15日)誕生三個(gè)“地王”，創(chuàng)下賣地單價(jià)和總價(jià)歷史之最，引起全國(guó)關(guān)注。此后，國(guó)家樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊、政策密集出臺(tái)。
北京三大“地王”項(xiàng)目如今命運(yùn)如何？“新華視點(diǎn)”記者日前對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
東升鄉(xiāng)“地王”：荒草長(zhǎng)兩年 如今被轉(zhuǎn)賣
京城凜冽的寒風(fēng)中，野草被吹得獵獵作響——這里是北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，眼前的一切最能體現(xiàn)正遭遇“寒流”的北京樓市。近兩年里，這一昔日“地王”始終處于閑置狀態(tài)，院子里長(zhǎng)滿荒草。
這是開發(fā)商始料不及的。2010年3月15日，在與綠地集團(tuán)等“房產(chǎn)大鱷”競(jìng)逐中，名不見經(jīng)傳的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司脫穎而出，以17.6億元的價(jià)格經(jīng)過58輪競(jìng)價(jià)奪得東升鄉(xiāng)地塊，這比底價(jià)6億元超出11.6億元，溢價(jià)193%。
針對(duì)這一“地王”項(xiàng)目，北京中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，算上建設(shè)酒店等投入，這一地塊樓面價(jià)高達(dá)近3萬元/平方米，是當(dāng)年乃至目前北京有效成交地塊中單價(jià)最高的。
“將打造一個(gè)高端產(chǎn)品”的豪言猶在耳邊，但隨著政策和市場(chǎng)形勢(shì)劇變，開發(fā)商一直沒有開發(fā)。中間記者多次探訪這塊地，發(fā)現(xiàn)一直處于撂荒狀態(tài)，沒有開工跡象。
近期，這一“地王”命運(yùn)開始改變。保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱通過收購北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)的方式，獲取北京薊門橋項(xiàng)目(即東升鄉(xiāng)地塊)。盡管保利地產(chǎn)“財(cái)大氣粗”，但這個(gè)“地王”能否順利入市仍是難題。保利地產(chǎn)獨(dú)立董事張禮卿在表決中表示反對(duì)，理由是，“項(xiàng)目成本較高，盈利前景存在較大不確定性，建議公司在目前市場(chǎng)環(huán)境中慎重考慮”。
大望京1號(hào)：被迫“緩開工” 遭遇“定價(jià)難”
12月1日，記者來到北京朝陽區(qū)大望京1號(hào)地塊，見該“地王”項(xiàng)目只挖了兩個(gè)大坑，工人們正進(jìn)行奠基工作。拿地快兩年了，還在澆灌地基。至于該項(xiàng)目上市日期則一推再推，從今年推到明年。
這與當(dāng)時(shí)快速舉牌競(jìng)奪“地王”的場(chǎng)景形成鮮明反差。2010年3月15日上午，經(jīng)過84輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元奪得大望京1號(hào)地，扣除教育、醫(yī)療用地等，該地塊折合樓面價(jià)超過2.7萬元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京成交地塊單價(jià)之最。
隨著本輪樓市調(diào)控措施出臺(tái)，大望京1號(hào)地周邊房?jī)r(jià)迅速回落。市場(chǎng)一度傳出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)欲退地，但隨后又否認(rèn)，并稱將正常開工。但目前其開發(fā)進(jìn)展十分緩慢，而且遭遇定價(jià)難，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)售人員告訴記者：“售價(jià)真的不好定。”
記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前大望京1號(hào)地周邊房?jī)r(jià)仍在持續(xù)跌落，已接近拿地價(jià)格水平，這個(gè)“地王”想要脫手，已經(jīng)越來越難。
亦莊“地王”：銷售冷利潤(rùn)薄 猶如啃“雞肋”
相比而言，北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運(yùn)稍好，但卻交易清淡，如食“雞肋”。
這一“地王”去年在64輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，由中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)奪得，刷新北京總價(jià)“地王”的成交紀(jì)錄。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目在8月26日取得預(yù)售許可證，共推出318套房源，但截至11月30日，僅賣出89套。就其整體銷售額而言，目前賣房收入與買地資金尚有較大差距。
因?yàn)橘u難利微，該項(xiàng)目收入前景很不確定。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目銷售均價(jià)僅有2.4萬元/平方米，利潤(rùn)空間很小。更何況，目前北京該區(qū)域房?jī)r(jià)正明顯下滑，這一“地王”項(xiàng)目勢(shì)難獨(dú)善其身。附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說：“這個(gè)項(xiàng)目已成了棄之可惜、食之無味的雞肋�！�
