據(jù)媒體報(bào)道，一位接近住建部的人士透露，住建部等多個(gè)參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門年底將對(duì)以“限購(gòu)”、“限價(jià)”等樓市措施的調(diào)控效果進(jìn)行測(cè)評(píng)，以便于明年政策的延續(xù)和完善。很多網(wǎng)民表示，這種測(cè)評(píng)很有必要，但要保證測(cè)評(píng)結(jié)果的真實(shí)性，警惕一些地方可能會(huì)夸大樓市調(diào)控效果，渲染房?jī)r(jià)大跌，借不真實(shí)的測(cè)評(píng)結(jié)果，影響樓市調(diào)控。
測(cè)評(píng)有必要 利弊需權(quán)衡
有網(wǎng)民表示，測(cè)評(píng)效果是應(yīng)該的，不過，關(guān)鍵是這種測(cè)評(píng)效果要具有預(yù)見性，否則，一見效果，就松手調(diào)控，麻煩就大了。署名“神人來人”的微博說：“(測(cè)評(píng)樓市調(diào)控效果)這是科學(xué)的，要調(diào)查清楚，到底是不是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響很大，一切以事實(shí)為依據(jù)�！�
也有網(wǎng)民表示，對(duì)于樓市調(diào)控政策的測(cè)評(píng)需要合理權(quán)衡實(shí)施該政策后的利弊。署名“DJ肥德”的微博說，房?jī)r(jià)確有局部下跌，實(shí)質(zhì)意義是地產(chǎn)商難熬。至于剛需能否輕松置業(yè)未見有何解決。評(píng)估一個(gè)政策是否成功，要看其實(shí)施后得益大還是損失大？二者需權(quán)衡。
有地產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為，近期關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)道最熱門關(guān)鍵詞是“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”和“出現(xiàn)下跌”，不過，這種“拐點(diǎn)論”的主要出發(fā)點(diǎn)是滿足民眾的閱讀需求，而不是反映真實(shí)的情況。
警惕一些地方可能夸大調(diào)控效果
有網(wǎng)民擔(dān)心測(cè)評(píng)成為一些地方放松調(diào)控的口實(shí)。一些地方長(zhǎng)年以來依靠土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)，一方面可能會(huì)促使這些地方夸大樓市調(diào)控的負(fù)面效果，另一方面，可能會(huì)渲染當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)，以期待調(diào)控放松。而這些都將影響到調(diào)控評(píng)測(cè)結(jié)果的真實(shí)性。
署名“大象先生12”的微博說，突然之間房產(chǎn)大鱷都降價(jià)了，真的是撐不住了？撐不住的更應(yīng)該是小房地產(chǎn)商啊，這就怪了。該微博還說：“我覺得是房地產(chǎn)商上演苦肉計(jì)，假降價(jià)，真逼宮。只是暫時(shí)把房屋均價(jià)拉低造成下跌較大的假象，以期促進(jìn)調(diào)控政策放松�！�
署名葉檀的博客文章分析說，地方政府部門大多表示要根據(jù)國(guó)家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定限購(gòu)是否延期�？梢钥隙�，如果中央不出臺(tái)嚴(yán)厲的舉措，一些城市將悄然放松調(diào)控，以解地方財(cái)政的燃眉之急。
很多網(wǎng)民表達(dá)了對(duì)目前房?jī)r(jià)仍然居高不下的切身感受，呼吁測(cè)評(píng)別被假降價(jià)蒙蔽了。有網(wǎng)民說，一些專家被現(xiàn)在樓市存在的某些假降價(jià)蒙蔽了，樓市縮的是泡沫，老百姓目前還是買不起房子。
支持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖
對(duì)中央堅(jiān)定房產(chǎn)調(diào)控的決心，絕大多數(shù)網(wǎng)民表達(dá)了支持。有網(wǎng)民說，中央已擺明姿態(tài)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這是中央調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容。
署名“菜菜123ok”的微博說：“多部委年底測(cè)評(píng)房地產(chǎn)調(diào)控效果。支持中央的(這種)做法，現(xiàn)在房子的空置率那么高，房?jī)r(jià)又高得讓老百姓不敢真正看一眼，如果不加強(qiáng)打擊投機(jī)行為，這種現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重，房?jī)r(jià)回歸正常就是讓80%以上老百姓買得起房。”
署名“老三”的博客文章認(rèn)為，把住房界定為消費(fèi)市場(chǎng)而不投機(jī)炒作，這是住房?jī)r(jià)格回歸理性水平的基礎(chǔ)。因?yàn)�，住房作為一個(gè)消費(fèi)品，理性的價(jià)格就是絕大多數(shù)人可接受或有能力購(gòu)買。而住房?jī)r(jià)格回到合理水平的核心或?qū)嵸|(zhì)，就是促使當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，由以往投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰》肯M(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)，住房不是少數(shù)人賺錢的工具，而是滿足絕大多數(shù)人改善住房福利條件的場(chǎng)所。
署名葉檀的博客文章說，房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，只要能扛就能賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返。2012年的房地產(chǎn)調(diào)控大方向不會(huì)變，但會(huì)更加務(wù)實(shí)，注重微調(diào)。
