【案情】
　　張大爺有兩個兒子張一和張三，吳麗是張三的妻子。張大爺和張三都是甲單位的職工。80年代，甲單位分給張大爺101號的一套房屋租住。1998年，甲單位開始向職工出售住房。此時張大爺已去世，張三另有房屋居住，并不想要購買101號房屋，張一經(jīng)張三同意以張三的名義從甲單位購買了101號房屋，交納了購房款21200元、維修基金1100元。購房時使用了張三和吳麗的工齡優(yōu)惠，根據(jù)單位出售公有住房房價計算表，工齡優(yōu)惠了466元。之后，該房屋由張一居住。2002年張一又交納了購房款5416元、維修基金341元、印花稅及工本費38元，取得了該房屋的所有權(quán)證，房產(chǎn)登記在張三名下。
　　2009年9月1日，張一和張三簽訂補償協(xié)議書，協(xié)議書約定：經(jīng)張一和張三協(xié)商達成一致協(xié)議，把101號住房一套出售后，由張一給張三補償人民幣13萬元，一次付清。同日，張三出具授權(quán)書，委托張一辦理賣房期間的一切事宜。當(dāng)月，張一又補交了房款91557元。隨后，張一代張三與趙某簽訂房屋買賣合同，將該房屋以168萬元的價格出售給趙某，張一收取了全部售房款，并依約給付張三13萬元。
　　2010年，吳麗起訴至法院，稱101號房屋一直以張三的名義承租，后由張三出資購買，購買時使用了其與張三的工齡，房產(chǎn)證登記在張三名下，應(yīng)當(dāng)屬于其與張三的共同財產(chǎn)。因張三未經(jīng)其同意，私自委托張一出售101號房屋，該房屋出售后，張一拒絕給其房屋出售款，故請求判令張一返還其賣房款的一半即84萬元。張一則認為購房時享受了吳麗夫婦的工齡優(yōu)惠，并不等于二人實際出資，自己是訴爭房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，其委托張三出售房屋，并給予了補償，不同意吳麗的訴訟請求。
　 【分析】
　　法院審理后認為，訴爭房屋雖以張三名義購買，但實際購房款由張一出資，相關(guān)收據(jù)、購房合同、房產(chǎn)證原件由張一保存，房屋由張一居住使用，足以認定張一為該房屋的實際購房人，該房屋出售后獲得的價款應(yīng)當(dāng)歸張一所有。吳麗主張交納了購房款，未提供證據(jù)，法院不予采信。
　　此外，因該房屋系甲單位面向其職工出售，張三具有購買該房屋的購房資格，張三同意張一以其名義購房，購房時亦使用了張三、吳麗的工齡優(yōu)惠，故張一應(yīng)當(dāng)給予張三、吳麗適當(dāng)補償。張三與張一簽訂的補償協(xié)議書系雙方真實意思的表示且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合法有效；同時，綜合考慮原房屋購買價格、使用工齡優(yōu)惠的價格與現(xiàn)房屋出售價格，該補償款數(shù)額并未顯示公平。張一依約支付了張三補償款13萬元，因張三與吳麗系夫妻，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的上述補償款為夫妻共同財產(chǎn)，故吳麗已經(jīng)獲得合理補償。
　　因此，吳麗要求張一返還購房款84萬元，缺乏事實及法律依據(jù)。法院依法駁回了吳麗的訴訟請求。
　　單位出售的公有住房因為具有福利性質(zhì)，購買時也限定了購買人的身份，通常只能由本單位內(nèi)部職工購買，某些情況下，當(dāng)職工本人不愿購買該房屋時，有可能將購買的權(quán)利有償或無償讓渡給他人。由于限定了購買人的資格，實際購房人只能以該職工的名義購買，從而出現(xiàn)了房屋的名義登記人和實際購房人不一致的情況。少數(shù)讓渡了自己購房權(quán)利的人受利益驅(qū)使試圖以自己為名義登記人為由主張對房屋享有所有權(quán)。
　　對此問題，一方面，現(xiàn)行民法從保護交易安全的交付出發(fā)，注重權(quán)利的外觀，把登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示方式，賦予登記以公信力。但物權(quán)公示原則的目的，是讓不特定的第三人直接從外部認識物權(quán)的存在與變動狀態(tài)，使物權(quán)法律關(guān)系得以透明，保護交易安全、交易秩序和第三人利益，而在當(dāng)事人之間，名義登記人不能僅以登記的公信力來否認真實權(quán)利的存在。本案并不涉及第三人利益，當(dāng)名義登記人與實際購房人不一致時，法律注重客觀事實，如果實際購房人從房屋的購買、使用等方面有充分的證據(jù)證明不動產(chǎn)的最終歸屬，就應(yīng)當(dāng)保護實際購房人的真實權(quán)利。
　　另一方面，無購買資格者在征得符合條件的他人同意的情況下，以他人名義購買了房屋，行使了本應(yīng)由他人享有的購買權(quán)利，故應(yīng)給與他人合理補償。補償?shù)膬r格應(yīng)當(dāng)綜合考慮所涉房屋的購買價格、所涉房屋所在區(qū)域的商品房價格等因素酌定。購房時使用工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益，不應(yīng)算作購房的出資，不得以此主張在房產(chǎn)中占有份額或作為債務(wù)要求償還。同時，此種借名購房情況通常發(fā)生在親友之間，妥善認定補償數(shù)額，對家庭成員或朋友之間關(guān)系的緩和與矛盾的化解也起著重要的作用。