據(jù)報道，調(diào)控重壓之下房價正在加速下行。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。這是百城住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。
對此，不少網(wǎng)民表示，在不斷升級的樓市調(diào)控之下，不斷走高的中國房價終于有所收斂，部分城市房價開始回調(diào)。在這種樓市“拼跌”的環(huán)境下，將繼續(xù)持觀望態(tài)度，消費預期仍然是繼續(xù)看跌，待合適時機再出手。對于中國經(jīng)濟來說，現(xiàn)在最重要的是讓房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸。房地產(chǎn)需要從最高位逐漸回歸到理性價位。
房價“拼跌”繼續(xù)冷清
署名為“謝逸楓”的博文表示，2012年1月1日至3日元旦期間一線城市樓市繼續(xù)冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海、廣州、深圳樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是由調(diào)控不放松、房貸政策收緊、開發(fā)商促銷不給力，及購房者不買賬等因素造成的，另外，也與開發(fā)商推貨不積極具有一定關系。各地只有少量領跌的樓盤吸引到剛需購房者，成交略有回升。而樓盤促銷乏力的城市，元旦成交慘淡。2012年樓市調(diào)控不會放松，即使房價繼續(xù)回落，是否能夠帶動成交量回暖，也有待市場考察。在未來供應量增加的預期下，開發(fā)商面臨更嚴峻形勢，樓市可能進入“調(diào)整期”。
署名“賈臥龍”的博文認為，新一年樓市調(diào)控已定，各地樓市難免陷入“寒冬”，會有越來越多的開發(fā)商向“降價陣營”靠攏，購房者將有更多的選擇機會，2012可以說是“購房人之年”，但卻未必是“購房之年”。“國際做空”勢力對我國虎視眈眈，為防“熱錢”巨量惡意出逃，樓市“限購令”不會輕易放松；“房產(chǎn)稅”疾馳而來，房產(chǎn)持有者或?qū)⒈池摮林刎摀７績r面臨進一步下探可能，樓市仍然充滿“不確定”。當然，本博文并非意在勸阻購房者買房，只是希望購房者打算買房時，能夠多一些思考，多一些衡量，多一些理性，畢竟理性的房地產(chǎn)市場，不僅包括開發(fā)商的理性，也包括購房者的理性。
觀望還是抄底？
署名為“小力丸”的博文認為，經(jīng)過幾個月的“磨合”，最近開發(fā)商有些著急，開始大幅促銷、降價。此前的大多數(shù)房企只是小幅試探，部分樓盤給出的優(yōu)惠促銷不是文字游戲就是小打小鬧。所以說，購房者還得繼續(xù)抱團扛住。
署名為“汪瑜”的博文認為，購房是需要信心的，一旦樓市給政策調(diào)整為“空”，很多人只能是觀望。觀望就是傳染病，一傳二，二傳四。明智、清醒者畢竟少，而且保守的國人，肯定不敢去越雷區(qū)，觀望者在不斷增加。全國在降價，另外，銷售量也在減少。此時，買賣雙方在博弈，誰擁有主動權，誰就擁有利益。目前，觀望者不清楚售房者的底線，雙方這種博弈在不斷拉鋸著。我相信，一旦樓市轉(zhuǎn)暖，會讓很多觀望者受傷害，雖然我已經(jīng)跟很多朋友說過，元旦到春節(jié)前是一個抄底最佳機會，但是人心欲望之無窮，讓觀望繼續(xù)，很多人都是被觀望。
期待調(diào)控推動房價合理回歸
署名為“余豐慧”的博文認為，限購政策、房貸政策都要嚴格按照新國八條執(zhí)行，最少堅持到2012年年底，那時，投資投機性需求將會被基本擠干，保障房也將大批投入市場，商品房市場價格就失去了報復性反彈的基礎。因此，在樓市調(diào)控進入深度博弈的關鍵時期，住建部等職能部門層面從緊調(diào)控這根弦要始終繃緊，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進的言行。對于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策、影響市場預期的做法，也必須立即糾正和制止。
署名為“池小能容月”的博文認為，應該說，樓市的調(diào)控已經(jīng)取得了成果�，F(xiàn)在房價達到“合理價位”雖說還有一定距離，但總體上是達到了樓市調(diào)控的基本目的，投資、投機性購房基本遏制。2012年是樓市調(diào)控的關鍵性一年，而上半年也是一個重大考驗關口，雖說冬天即將過去，但開春如何邁步如何繼續(xù)發(fā)展，也決定著房企的命運，這個期間是房價有大的震動或者說全面回落的關鍵時期，應以此來迎接房地產(chǎn)市場發(fā)展的新開端。這里面主要體現(xiàn)在：一方面政府需要有一個經(jīng)濟穩(wěn)定增長的前提；另一方面這也是房地產(chǎn)開發(fā)商求生存與求發(fā)展所必須的，同時市場的大環(huán)境，穩(wěn)定增長局勢已經(jīng)形成。