隨著樓市調(diào)控力度持續(xù)，房地產(chǎn)市場正在由“量跌價滯”向往“量價齊跌”轉(zhuǎn)變。在眾多中小房企資金極度緊張的背景下，招商、保利、中海等行業(yè)內(nèi)一些行業(yè)龍頭企業(yè)則開始在土地市場搶占“先機”。幾家龍頭房企的近日拿地總金額超過100億元。
　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，招商、萬科等20家上市公司在2011年合計銷售業(yè)績約為7017.2億元，這20家房企的2011年年度銷售目標合計為7443.4億，距離目標差距5.7%。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說，2011年樓市的持續(xù)調(diào)控力度超過業(yè)內(nèi)的預測。業(yè)績相對較差的企業(yè)主要是布局中高端房源及一線城市房源比較多。
　　張大偉認為，部分房企并未完成年度目標并不影響企業(yè)在土地市場的攻城略地。總體而言，一線房企2011年業(yè)績?nèi)匀徊诲e，這說明一線房企的在資金鏈上壓力相對較小，因為一線房企在去年都有不同程度的打折促銷措施，他們在以價換量的同時也獲得了一些現(xiàn)金流。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月持同樣觀點。張月稱，雖然去年樓市急劇遇冷，但大部分累計銷售額已超過前一年，這主要得益于大型房企在限購早期就的及時制定應對策略。
　　張月表示，調(diào)控政策下，中小房企受到的沖擊更大，成交量大幅縮水，資金周轉(zhuǎn)陷入困境。隨著政策繼續(xù)收緊，行業(yè)洗牌程度加深。除了容易產(chǎn)生寡頭效應外，一些大型房企傾向于在相對較低的低土地成本上多拿地。增加合理的高附加值將成為房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的主要途徑。