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中科院預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)同比下降5.3%
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2012-01-19 作者：記者 李木子 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的2011年12月70個(gè)大中城市住宅價(jià)格顯示，
52個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比下降，9個(gè)城市同比下降，二手房方面，也有51個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了環(huán)比下降，比上月增加4個(gè)，29個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降。專家預(yù)測(cè)，在繼續(xù)從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控之下，2012年房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低。
新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。
二手住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。
中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心17日發(fā)布2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，2012年房地產(chǎn)，特別是商業(yè)房?jī)r(jià)格難以維持增長(zhǎng)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道。其中，房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計(jì)2012年同比增長(zhǎng)2.1%，漲幅下降8.4%。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)2012年全國(guó)的商品房銷售面積同比會(huì)增長(zhǎng)3.2%左右。房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2012年商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，5.3%的降幅是一個(gè)比較理性的預(yù)測(cè)。關(guān)于房?jī)r(jià)的跌幅，預(yù)測(cè)的人很多，但是口徑一定要搞清楚，這個(gè)口徑就是統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的全國(guó)商品房成交均價(jià)，這個(gè)均價(jià)出現(xiàn)5.3%下滑的可能性比較大。
昨日上午楊紅旭在其微博上表示，2012上半年的房?jī)r(jià)環(huán)比還將繼續(xù)下跌，下半年將會(huì)企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。他表示，上半年一定會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)可能看不到逆轉(zhuǎn)成為正增長(zhǎng)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于2012年并不樂(lè)觀的市場(chǎng)形勢(shì)而言，大多數(shù)房企仍會(huì)選擇順應(yīng)市場(chǎng)的銷售策略，通過(guò)以價(jià)搏量、快速銷售來(lái)進(jìn)行資金回收。因此在未來(lái)政策調(diào)控周期內(nèi)，房企降價(jià)或者低價(jià)出售仍會(huì)是主流。“在房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)下，價(jià)格仍將繼續(xù)下行，2012年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降將是主旋律。”她預(yù)計(jì)。
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