房地產(chǎn)市場氤氳不散，部分開發(fā)商2012年首月銷售額狀況持續(xù)低迷。在銷售放緩、融資收緊等多種因素的影響下，包括多家巨頭在內(nèi)的房企紛紛換擋減速，下調(diào)2012年銷售目標計劃，部分開發(fā)商提出銷售零增長。
2月3日，富力地產(chǎn)公告顯示，2012年1月該公司實現(xiàn)合同銷售金額12.3億元人民幣，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%。
在市場銷售量方面，富力地產(chǎn)1月合同銷售面積則為8.78萬平方米，較上月的23.8萬平方米和去年1月的16.58萬平方米，分別下跌63%和47%。
行業(yè)龍頭萬科首月銷售狀況亦不理想。公告顯示，萬科在2012年1月實現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，環(huán)比12月分別上升98.5%和109.7%，同比分別下降28.1%和39.3%。
萬科銷售額自2011年8月開始持續(xù)出現(xiàn)同比下滑，2012年1月也是萬科自2008年以來開年銷售首次同比下降。
萬科董秘譚華杰對此解釋稱，一方面是因為1、2月份的銷售數(shù)據(jù)受季節(jié)性因素的影響很大，主要因為春節(jié)前后歷來都是銷售淡季，企業(yè)的推盤量、市場的成交規(guī)�；径继幵谌曜畹退�。另一方面是萬科去年同期的比較基數(shù)太大。萬科在2011年1月創(chuàng)下了單月銷售逾200億的簽約銷售紀錄。
這種銷售局面似乎在開發(fā)商的預料之中，多家開發(fā)商均提出保守的增長目標要求。2月2日，中海地產(chǎn)主席孔慶平對媒體表示，中海今年將維持去年的目標，主要的銷售指標、開工指標等都和去年一樣。
孔慶平解釋稱，主要是因為中海管理層判斷，今年全球的經(jīng)濟將更加復雜，中國的宏觀調(diào)控也要繼續(xù)，不會放松，所以對房地產(chǎn)市場來講挑戰(zhàn)很大。
在具體指標上，中海地產(chǎn)提出的2012年銷售目標是800億港元，這與該公司2011年銷售目標相同，意味著銷售目標零增長。而中海地產(chǎn)在2011年已經(jīng)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額870.9億港元，這一銷售目標顯得頗為保守。
孔慶平表示，今年樓市的成交量一定會繼續(xù)下跌，在這樣的市場判斷之下，中海地產(chǎn)將預定這樣的銷售目標。
另一家行業(yè)巨頭恒大地產(chǎn)亦提出銷售目標零增長。此前1月16日，恒大地產(chǎn)在香港召開了2012年的銷售目標發(fā)布會，公布其在2012年的銷售目標為800億元人民幣。而實際上，恒大地產(chǎn)在2011年已經(jīng)實現(xiàn)銷售金額804億元人民幣。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在發(fā)布會上給出了解釋，稱這是因為恒大的高速增長期已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在進入了穩(wěn)定增長期。
保利地產(chǎn)去年實現(xiàn)銷售金額732億元，但該公司高管在與國泰君安的高管電話交流會議上表示：“2012年的銷售目標還是爭取要有增長，但是難度挺大的�！�
此外，萬科提出的2012年目標是“公司會在確保經(jīng)營安全的前提下，努力實現(xiàn)增長�！倍f科在去年年初的提法是“依靠經(jīng)營效率的提升實現(xiàn)收益和業(yè)績的持續(xù)增長”。前后兩種措辭存在的差異頗耐人尋味，意味著開發(fā)商的生存環(huán)境確已今非昔比。