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潘石屹：買(mǎi)地機(jī)會(huì)來(lái)了 2012年收購(gòu)計(jì)劃為100億
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2012-02-09 作者：王營(yíng) 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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潘石屹在2月8日下午接受媒體采訪的電話(huà)會(huì)議中反復(fù)稱(chēng)，他在土地市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)來(lái)了。潘所說(shuō)的“機(jī)會(huì)”指的是，SOHO中國(guó)在2012年將會(huì)重點(diǎn)關(guān)注招拍掛土地市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，而不再像去年一樣以收購(gòu)爛尾樓為主。
在曾被媒體冠以“爛尾樓專(zhuān)業(yè)戶(hù)”的潘石屹眼中，招拍掛土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)是“西瓜”，而爛尾樓則是“芝麻”�！�2009年到2010年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)很好，央企很強(qiáng)大，我們舉牌總是舉不過(guò)人家，所以才去收購(gòu)爛尾樓。但2012年情況則不同，市場(chǎng)上資金很緊張，土地交易量下滑很?chē)?yán)重。我們購(gòu)買(mǎi)土地的機(jī)會(huì)也就來(lái)了�！迸耸俜Q(chēng)。
潘石屹說(shuō)他被排擠在土地市場(chǎng)的時(shí)間，其實(shí)是從2009年一直到2011年，他多次在土地招拍掛市場(chǎng)落敗而歸。2011年，潘石屹曾兩度競(jìng)拍北京中服地塊，但均顆粒無(wú)收。
潘石屹將SOHO中國(guó)在2011年僅完成109億銷(xiāo)售目標(biāo)，歸結(jié)于存貨太少。原先SOHO中國(guó)設(shè)定的2011年銷(xiāo)售目標(biāo)為230億。潘石屹稱(chēng)，2011年上半年SOHO中國(guó)沒(méi)有太多的可售資源，導(dǎo)致公司錯(cuò)過(guò)了一定的時(shí)機(jī)。去年8月份望京SOHO出售時(shí)，市場(chǎng)上資金已經(jīng)收緊，所以該項(xiàng)目?jī)H完成50億的銷(xiāo)售額。
2012年，潘石屹仍將公司銷(xiāo)售目標(biāo)定為230億。潘石屹稱(chēng)，該公司目前拿到銷(xiāo)售許可證的可售物業(yè)已經(jīng)超過(guò)300億。其中，北京200億，上海100億。
2012年，潘石屹的收購(gòu)計(jì)劃為100億，仍然主要以北京、上海兩個(gè)城市為主，但會(huì)以?xún)蓚�(gè)城市大宗土地為主，不再關(guān)注爛尾樓、在建工程。2011年，SOHO中國(guó)完成了154億的收購(gòu)計(jì)劃，但主要以爛尾樓和在建工程為主。
潘石屹稱(chēng)其仍然看好2012年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，這是因?yàn)檗k公樓租金正處于歷史高點(diǎn)，而空置率則在下降。需求很大，但供應(yīng)很少。
據(jù)世邦魏理仕北京分公司發(fā)布2011年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，2011年，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出供應(yīng)減少、需求增加、租金快速上漲的趨勢(shì)。2011年北京吸納量達(dá)78.8萬(wàn)平方米，為歷史高峰。同期，市場(chǎng)供應(yīng)則僅有18.4萬(wàn)平方米。6.3%的空置率比去年同期下降7.8個(gè)百分點(diǎn)，由此帶動(dòng)北京寫(xiě)字樓租金大幅度上升，2011年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米349.8元，同比則上升50.6%，租金年度增幅同創(chuàng)歷史之最。
潘石屹還在電話(huà)會(huì)議中透露，為了完成今年230億銷(xiāo)售，SOHO中國(guó)將重新建立自有銷(xiāo)售隊(duì)伍。SOHO中國(guó)運(yùn)營(yíng)總裁閻巖女士介紹說(shuō)，SOHO中國(guó)今年銷(xiāo)售策略將進(jìn)行重大調(diào)整，一是加強(qiáng)自有銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的建設(shè)；二是引進(jìn)外來(lái)的銷(xiāo)售人才，即利用中介代理公司；三是適當(dāng)提高傭金比例。
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