仲量聯(lián)行日前發(fā)布的研究報告《2012中國零售地產(chǎn)市場投資展望》顯示，在經(jīng)濟緊縮和房地產(chǎn)投資流動性短缺的情況下，中國大陸地區(qū)2011年零售地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高，大宗投資交易總額約為265億元人民幣。
    報告稱，2011年中國零售地產(chǎn)投資活動特點包括：零售地產(chǎn)占整個商業(yè)地產(chǎn)交易總額的30%；一半以上的零售地產(chǎn)投資交易發(fā)生在非一線城市。來自亞洲地區(qū)和國內(nèi)的資本占據(jù)了中國零售地產(chǎn)投資市場的主導地位，占比超過總交易額的90%。外資投資者中，新加坡上市投資機構最為活躍，占到了全年交易總額的三分之一。
    此外，報告稱，國內(nèi)企業(yè)是主要的賣方力量，占總成交量的79%，這種趨勢將在2012年得以繼續(xù)。相比百貨商店，購物中心模式繼續(xù)贏得關注，約86%的零售地產(chǎn)資本投資于購物中心領域。尤其是在成熟度略低的二、三線城市，購物中心發(fā)展勢頭明顯高于一線城市。
    伴隨中國經(jīng)濟轉型的持續(xù)推進，仲量聯(lián)行預計，未來中國零售市場將發(fā)展迅速。該領域投資的不斷增長勢必會使零售地產(chǎn)獲得更加深遠的發(fā)展。隨著新穎、現(xiàn)代的購物中心越來越多地出現(xiàn)在全國各大、中城市，零售模式也在快速改變。例如，五年前，二、三線城市占據(jù)主導地位的零售模式還是百貨商店，然而現(xiàn)在購物中心正在以更快的速度占領著當?shù)厥袌龇蓊~。
    翰德偉指出，雖然市場需求非常強勁，但未來幾年內(nèi)，新的供應會帶來購物中心之間激烈的競爭。對于投資者來說，重要的是擁有完備的資產(chǎn)管理戰(zhàn)略；充分、靈活的租賃、推廣、促銷與物業(yè)管理方案；以及切實的執(zhí)行能力。