4月5日，為期四天的2012年北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心開(kāi)幕。本屆房展會(huì)有美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國(guó)、泰國(guó)等超過(guò)30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的130多個(gè)海外地產(chǎn)商參加。數(shù)百個(gè)項(xiàng)目類(lèi)型涵蓋了住宅、公寓、別墅、土地交易和投資移民等。圖為一家澳洲房產(chǎn)展臺(tái)工作人員打出“零首付、送移民”的廣告牌吸引看房客。記者 高偉 攝

　　樓市回暖承壓

　　美國(guó)商務(wù)部、美國(guó)全球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國(guó)新房、二手房的銷(xiāo)售均呈現(xiàn)同比大幅量?jī)r(jià)齊升的局面，新房開(kāi)工量也向好，單月?tīng)I(yíng)建許可量升至71.7萬(wàn)套，創(chuàng)三年半以來(lái)最高水平。
　　盡管數(shù)據(jù)傳遞出一些積極信號(hào)，但大部分分析認(rèn)為，美國(guó)大部分地區(qū)的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)完全恢復(fù)還有待時(shí)日。
　　美國(guó)人現(xiàn)在面對(duì)的挑戰(zhàn)之一，便是大量的房屋止贖需要消化。由于銀行加快進(jìn)行止贖，更多的美國(guó)按揭業(yè)主面對(duì)的是在今年失去房屋的現(xiàn)實(shí)。一家咨詢機(jī)構(gòu)在俄亥俄州的工作人員對(duì)此評(píng)論說(shuō)，“我們似乎正在回到兩年前的情景。”
　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，因去年年末假日期間止贖工作暫停，以及有關(guān)貸款商止贖工作疏漏的法律訴訟程序擱淺，美國(guó)房屋止贖數(shù)量有所下降。隨著這些進(jìn)程重啟，龐大的止贖房屋庫(kù)存將繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成重壓。新一波止贖潮可能在2012年上半年影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致部分市場(chǎng)的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

　　止贖數(shù)量激增

　　最近，房地產(chǎn)專(zhuān)家警告說(shuō)，有跡象顯示，新一波止贖浪潮很可能在美國(guó)許多州被復(fù)制。
　　2011年，盡管止贖僅為2010年同期的50%或更低，但2011年起由德意志銀行發(fā)起的止贖數(shù)量上升了47%。富國(guó)銀行和美國(guó)銀行發(fā)起的止贖數(shù)量增加了68%。房產(chǎn)抵押機(jī)構(gòu)BAC　Home　Loans　Servicing的止贖數(shù)量則增長(zhǎng)好幾倍，從37起增加到251起。在受到房地產(chǎn)危機(jī)沖擊最嚴(yán)重的地區(qū)之一佛羅里達(dá)州，3月1日至24日間止贖有大幅上升跡象。
　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)RealtyTrac估計(jì)，盡管2月在美國(guó)全國(guó)的止贖稍有回落，但是在21個(gè)州卻有所上升，芝加哥(上升43%)和邁阿密(上升53%)上升幅度很大。RealtyTrac首席執(zhí)行官分析說(shuō)，隨著一些阻止止贖的障礙被逐漸移開(kāi)，止贖潮在逐漸抬頭。
　　大經(jīng)紀(jì)商艾姆赫斯特證券（Amherst　Securities）的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份大約950萬(wàn)房屋仍處于違約風(fēng)險(xiǎn)中。預(yù)計(jì)止贖在3月份和4月份將形成沖擊。
　　還有許多跡象顯示，2011年沒(méi)有發(fā)生的止贖將在今年發(fā)生。
　　紐約的研究機(jī)構(gòu)Neighborhood　Economic　Development　Advocacy　Project也說(shuō)，2012年的止贖數(shù)字會(huì)更高。
　　加州的研究機(jī)構(gòu)復(fù)興聯(lián)盟（Reinvestment　Coalition）最近的調(diào)查說(shuō)，75%的回應(yīng)者預(yù)期2012年他們防止止贖的服務(wù)需求將會(huì)增長(zhǎng)，但是由于資金削減，超過(guò)1/3的服務(wù)規(guī)模將會(huì)縮小。

　　多措施難根治

　　止贖成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)主要挑戰(zhàn)的原因是，進(jìn)行抵押貸款的大部分美國(guó)人的支付能力因失業(yè)而喪失。
　　即便是原先的中產(chǎn)階級(jí)，也有一些人受到失業(yè)的影響，不得不依靠政府救濟(jì)來(lái)償還貸款。2009年，美國(guó)失業(yè)率曾達(dá)到10%的頂峰，雖然今年公布的數(shù)據(jù)顯示失業(yè)率已經(jīng)回落到8.3%，但仍有近1300萬(wàn)美國(guó)人沒(méi)有工作。此外，在這場(chǎng)危機(jī)中，美國(guó)家庭7萬(wàn)億美元的財(cái)產(chǎn)被卷走，影響到了美國(guó)抵押業(yè)主的償債能力。
　　對(duì)于仍未解決的止贖問(wèn)題，一些機(jī)構(gòu)呼吁聯(lián)邦房屋金融機(jī)構(gòu)允許房利美和房地美對(duì)房屋所有者削減本金來(lái)解決止贖問(wèn)題。但共和黨和聯(lián)邦住房金融署(FHFA)都持反對(duì)意見(jiàn)。
　　2月，美國(guó)五大被控濫用止贖權(quán)的銀行——美國(guó)銀行、花旗銀行、摩根大通、富國(guó)銀行和Ally銀行同意支付250億美元，以和解政府起訴。路透社的一篇文章說(shuō)，此舉可能會(huì)幫助大約100萬(wàn)名左右的借款者，但不能指望它成為拯救重病樓市的靈藥。
　　另一個(gè)新的進(jìn)展是，最近美國(guó)銀行表示已經(jīng)啟動(dòng)一個(gè)實(shí)驗(yàn)性計(jì)劃，允許面臨止贖的房主有機(jī)會(huì)保留房屋，而把自己的身份轉(zhuǎn)化為承租人。在這個(gè)叫做“按揭到租賃”實(shí)驗(yàn)計(jì)劃下，參與者將把房產(chǎn)歸于銀行的名下，然后剩余的抵押債務(wù)將被免除。在實(shí)驗(yàn)計(jì)劃的第一階段，只邀請(qǐng)1000個(gè)房主參與。美銀的這一計(jì)劃將先在亞利桑那州、內(nèi)華達(dá)州和紐約州這三個(gè)樓市重災(zāi)區(qū)展開(kāi)。
　　現(xiàn)在，對(duì)于久病未愈的美國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)來(lái)說(shuō)，療傷需要解決止贖問(wèn)題，在銀行協(xié)議到期后市場(chǎng)上大量房屋的處理是一個(gè)必不可少的過(guò)程，而創(chuàng)造出更多的就業(yè)才是真正的希望。