地方樓市政策漸向“剛需”傾斜
機構(gòu)報告稱,房企降價臨近盈虧節(jié)點,5月樓市或現(xiàn)“價平量漲”局面
2012-05-09   作者:記者 蔡穎 王濤 高偉/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
  江蘇省揚州市財政局、房管局日前聯(lián)合發(fā)出通知,對個人購買成品住房進(jìn)行獎勵,7月1日起執(zhí)行,執(zhí)行期暫定一年。
  具體獎勵辦法為,揚州市個人新購買的成品住房,建筑面積在90平方米及以下的,對購房人給予所購房屋合同價款6‰的獎勵;對90平方米以上、120平方米以下的,給予所購房屋合同價款5‰的獎勵;對120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購房屋合同價款4‰的獎勵。
  對剛性需求購房者來說,這可以理解為一個重大利好。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,揚州出臺“救市”政策的原因之一是應(yīng)對房價下調(diào)和商品房成交量持續(xù)萎縮的現(xiàn)狀。
  “事實上,截至5月8日,46個限購城市全部延續(xù)限購,第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸,松動樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部擱淺。但是,預(yù)計在不放松對投資購房壓制的前提下,各地出臺針對‘剛需’的政策微調(diào)的可能性非常大!睆埓髠Α督(jīng)濟(jì)參考報》記者分析稱,政策底部的出現(xiàn)以及信貸對剛需的傾斜使得房地產(chǎn)市場有復(fù)蘇的可能。
  從政策層面變化情況來看,近期已有不少城市陸續(xù)松綁公積金貸款政策。
  中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份研究報告顯示,繼去年重慶、常州、寧波、南京、合肥等城市不同程度地放寬貸款條件及提高公積金貸款額度后,今年樂山、連云港、信陽、日照、南昌、鄭州、南寧等13個二三線城市調(diào)整公積金政策,提高公積金貸款額度。報告認(rèn)為,此舉為購房者緩解了一定的購房壓力。對于限購城市,可以刺激剛性需求;對于非限購城市,將促進(jìn)市場活躍。
  在銀行按揭貸款方面,“繼今年2月,央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關(guān)注領(lǐng)域并提出要予以支持后,各家銀行紛紛響應(yīng),利率下浮是當(dāng)前銀行做首套房按揭貸款的主流!苯ㄐ斜本┓中辛闶坌刨J總部總經(jīng)理陳曙對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,“根據(jù)總行的要求,我們對首套房按揭貸款依然執(zhí)行平均基準(zhǔn)利率,但為了滿足購房剛性需求,建行最低給予利率8.5折優(yōu)惠,而9折較為普遍!
  相比去年而言,今年銀行對首套房按揭貸款利率整體松動。據(jù)了解,中行的首套房貸利率普遍能夠達(dá)到8.5折。工行方面,據(jù)知情人士透露,“盡管工行首套房貸利率8.5折不是主流,但同樣普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并且根據(jù)情況給予9折優(yōu)惠!
  另外,記者調(diào)查獲悉,交行、農(nóng)行、民生銀行、中信銀行、光大銀行、北京銀行等11家銀行在首套房貸利率方面均有所下浮,且執(zhí)行基準(zhǔn)利率至8.5折之間的利率優(yōu)惠政策。
  “第一季度顯現(xiàn)出來的個人新增貸款量萎縮,其中很大一部分因素來自于按揭貸款增長不明顯。對于銀行而言,降低首套房貸款利率在一定程度上能促進(jìn)個人貸款的增長,從而拉升銀行新增信貸量!敝袊y行戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理宗良在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示。
  事實上,樓市成交已開始回暖。4月重點城市商品住宅成交量同比繼續(xù)上升,但不影響市場整體回暖。世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,36個大中城市中,4月份大部分城市的成交面積同比出現(xiàn)爆發(fā)式增長。京滬穗深四大一線城市中,深圳成交面積同比增長58.2%,上海同比下降4.6%,北京同比增長44%,廣州同比增長16%。
  盡管3、4月份樓市成交量有所走高,但從不少房企因高庫存所帶來的資金壓力依然未有緩解。
  中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟年度調(diào)查報告顯示,5、6月份將是聯(lián)盟成員的重要推盤節(jié)點,推盤量占2012年度推盤總量的24.46%。對此,世聯(lián)研究分析認(rèn)為,5月是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,諸多開發(fā)商會大力推盤以實現(xiàn)資金的回籠。目前,房企降價臨近盈虧節(jié)點,而首套房貸利率降低等政策進(jìn)一步刺激剛需入市,5月樓市很可能出現(xiàn)“價平量漲”的局面。
  就揚州市的鼓勵購房政策而言,市場人士認(rèn)為,此政策有其特殊性,其他城市料難“復(fù)制”。
  揚州市住房保障和房產(chǎn)管理局在8日緊急發(fā)布的《關(guān)于個人購買成品住房相關(guān)問題的說明》中,介紹了“獎勵政策”的出臺背景。2011年,江蘇省政府辦公廳出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)成品住房開發(fā)建設(shè)實施意見》,要求揚州到2015年要實現(xiàn)市區(qū)中心城區(qū)新建住房中成品住房比例達(dá)到40%的目標(biāo),并要求各地政府根據(jù)本地實際情況,給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持。
  揚州市房管局解釋稱,此次揚州市財政局、房管局聯(lián)合出臺“獎勵政策”,正是為了“加快推進(jìn)揚州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè),引導(dǎo)和鼓勵群眾購買成品住房!蓖瑫r表示,“揚州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策,加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。”
  對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪分析認(rèn)為,“獎勵政策只針對成品住宅,即只針對現(xiàn)房而非整體住宅市場。說明揚州市政府希望加快現(xiàn)房消化速度的意愿比較明顯。” 
  陳雪認(rèn)為,當(dāng)前全國樓市均處于宏觀調(diào)控的敏感時期,此優(yōu)惠政策雖然對于揚州來講利大于弊,但對于全國其他城市來講,可能會帶來不確定的干擾作用。從這個角度來看,類似的獎勵政策估計很難出臺。
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