解說：個(gè)人買房，政府獎(jiǎng)勵(lì)，是刺激樓市？還是政策誤讀？購買成品房最高獎(jiǎng)勵(lì)房款千分之六，錢從哪里出？獎(jiǎng)金發(fā)給誰？揚(yáng)州房產(chǎn)新政刺激的是什么？《今日觀察》正在評論。
　　主持人（史小諾）：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀察》。“個(gè)人買房，政府會獎(jiǎng)勵(lì)”。這兩天，一項(xiàng)揚(yáng)州市政府發(fā)布的政策，讓最近有些平淡的房地產(chǎn)市場又熱鬧起來。在兩天前，揚(yáng)州市的房管局和財(cái)政局發(fā)布通知，從7月1號起，對個(gè)人購買成品住房給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高可以達(dá)到房款的千分之六。這個(gè)消息迅速引起了媒體的關(guān)注，很多人把揚(yáng)州的這項(xiàng)新政策看作是又一次對限購政策突破的嘗試。昨天，在揚(yáng)州市房管局的官方網(wǎng)站上，這份通知一度的消失，但是幾個(gè)小時(shí)之后，又悄然的掛了出來。隨后，揚(yáng)州市房管局回應(yīng)說，此舉不是為了刺激樓市，大家對新政策有所誤讀。這是怎么回事呢，一起來了解一下它的來龍去脈。
　　勾鳳誠（揚(yáng)州市房管局局長）：網(wǎng)站上炒的說提振樓市，說刺激樓市，這個(gè)沒什么大的作用，我們主要是引導(dǎo)老百姓的一個(gè)理念，鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)這樣的產(chǎn)品，它就解讀為揚(yáng)州對購買商品房獎(jiǎng)勵(lì)了，這是未來發(fā)展的一個(gè)導(dǎo)向，但是在揚(yáng)州這樣的地區(qū)呢，老百姓不太接受，希望通過這樣一個(gè)政策調(diào)整啊，既引導(dǎo)我們的企業(yè)開發(fā)這樣的房子，也引導(dǎo)我們的老百姓購來買這樣的房子。
　　解說：勾鳳誠局長說有誤讀的是兩天前，由揚(yáng)州市財(cái)政局市、房管局出臺的一項(xiàng)新政策，對個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按照這項(xiàng)政策的標(biāo)準(zhǔn)對個(gè)人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的對購買人給予所購房屋合同價(jià)款千分之六的獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在90平方米以上，120平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款千分之五的獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在120平方米及以上，144平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款千分之四的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)政策從2012年7月1號起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年，獎(jiǎng)勵(lì)資金由市、區(qū)兩級財(cái)政各承擔(dān)50％。這項(xiàng)政策一出臺，就引起了廣泛關(guān)注，很多人都認(rèn)為，揚(yáng)州此舉的目的是為了刺激房地產(chǎn)市場銷售，對此，揚(yáng)州市房管局反復(fù)強(qiáng)調(diào)說，并不是所有的房子都能享受獎(jiǎng)勵(lì)。
　　勾鳳誠：首先對這個(gè)房子的定性是成品住房，它實(shí)際上就是一個(gè)精裝修房，就是提包入住的房子，這個(gè)房子可能在大城市的比例比較高，是對這個(gè)進(jìn)行一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)。
　　記者：擔(dān)不擔(dān)心普通商品房用戶有意見？
　　勾鳳誠：這個(gè)應(yīng)該不會，精裝修房應(yīng)該是房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向，如果說對所有的人都普惠，就不叫優(yōu)惠政策了，對吧。第二個(gè)就是剛才講的，就是我們也能講得通啊，精裝修房它把裝修部分老百姓交的契稅，實(shí)際上我們做了一個(gè)適當(dāng)?shù)陌矒�，或者說是適當(dāng)?shù)姆颠�，當(dāng)然它不是一對一的對等的，但是普通的毛坯房，它不可能享受這個(gè)政策的，如果說變成一個(gè)普惠的政策，那它就有問題了。
　　解說：揚(yáng)州市房管局的負(fù)責(zé)人還表示，按照省政府文件的要求，“十二五”期末，像揚(yáng)州這樣的地區(qū)，精裝修的比例要達(dá)到40％以上，而目前揚(yáng)州精裝房不到5％，那么對于該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金是否會給當(dāng)?shù)卣�府的�?cái)政增加壓力，揚(yáng)州市房管局負(fù)責(zé)人表示壓力不大。
　　勾鳳誠：壓力不大呀，我不是跟你講了嘛，我們現(xiàn)在市場上的（精裝修）產(chǎn)品也就是占了總量的5％，也就說賣1000套房子也只有50套，100套房子也只有5套，1套房子，我們揚(yáng)州的房價(jià)基本是七千塊錢左右均價(jià)，那么就是一百個(gè)平方的房子，也就是七十萬，七十萬按照這個(gè)千分之五的獎(jiǎng)勵(lì)的話，也就是三千五百塊錢。
　　主持人：剛剛通過這樣一個(gè)片子我們注意到，揚(yáng)州市房管局的這個(gè)局長，他說這個(gè)媒體是存在一個(gè)誤讀的，他們的優(yōu)惠政策是針對的精品房、裝修房，而不是所有的房子，不包括毛坯房，但是在一段時(shí)間之后，在自己的網(wǎng)站上，他們很快做出了這樣一個(gè)更正說明，他主要有四點(diǎn)意思：第一個(gè)，他是要推進(jìn)成品住房建設(shè)，并不是包括毛坯房，主要是對于精裝修房進(jìn)行優(yōu)惠；第二個(gè)，政策出臺的背景是要貫徹省政府出臺的關(guān)于加快推進(jìn)成品住房開發(fā)建設(shè)實(shí)施意見；第三的一個(gè)就是目前部分媒體對文件精神是存在一個(gè)錯(cuò)誤的理解，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)他們將會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)樓市的相關(guān)調(diào)控。
　　所以兩位認(rèn)為部分媒體對這樣一個(gè)優(yōu)惠政策是否是存在誤解，是否是存在誤讀？
　　張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評論員）：我覺得從政策本身上來說，我被他說服了。
　　主持人：從字面上。
　　張鴻：因?yàn)樗�是可以自圓其說的。
　　主持人：對。
　　張鴻：因?yàn)槲也榱艘幌挛募�，相關(guān)文件，從中央部委層面2008年的時(shí)候，住建部有一個(gè)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，這里邊就要求說制定出臺相關(guān)的扶持政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位，或者是菜單式裝修模式，就是我們過去說的毛坯房太多，應(yīng)該裝修好了再賣給大家。
　　主持人：對，拎包入住了。
　　張鴻：然后當(dāng)時(shí)這是這一輪調(diào)控之前的……
　　主持人：2008年的。
　　張鴻：2008年的，2011年的時(shí)候省里面，就江蘇省里面有一個(gè)《關(guān)于加快成品住房開發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見》，成品住房是一個(gè)專用名詞，就是裝修好的。
　　主持人：對。
　　張鴻：然后它就要求說，總體目標(biāo)到2015年的時(shí)候，蘇南城市中心區(qū)的新建成品住房的比例要占到60％以上，其他地區(qū)占到40％以上，我不知道為什么揚(yáng)州被算成了其他地區(qū)，反正是40％以上要達(dá)標(biāo)，現(xiàn)在只達(dá)到5％，所以它還不夠。
　　然后這里面就要求對購買新建成品住房，且屬于第一套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣�府根�?jù)本地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持，所以揚(yáng)州完全可以說，說我這次的就是優(yōu)惠政策的一個(gè)支持。
　　主持人：對，所以剛才房管局長特別振振有辭的，他覺得沒問題，聽起來也是。
　　馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評論員）：我覺得是，大家是誤讀了他，但是為什么是大家都誤讀了他，我覺得這個(gè)事，這個(gè)政策出臺以后被誤讀了非常正常，但是沒有誤讀，我覺得反而很反常了，因?yàn)樵谀壳暗那闆r下，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，可以說處在最微妙的階段，何去何從，我們看到不僅僅揚(yáng)州在做試探，有很多地方在做各種各樣的試探。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：有些試探限購，有些試探別的。所以為什么這么一個(gè)政策出臺以后，你比如說，鼓勵(lì)成品房不對嗎，我覺得非常對，我們現(xiàn)在毛坯房就是太多了。
　　張鴻：對。
　　馬光遠(yuǎn)：毛坯房造成的環(huán)境污染，造成的資源浪費(fèi)，造成這個(gè)產(chǎn)業(yè)本身的低端本身問題比比皆是，誰都知道，關(guān)鍵是張鴻講，2008年就可以實(shí)施，事實(shí)上據(jù)我所知我們鼓勵(lì)成品房的政策，應(yīng)該早于2008年，很多年了。
　　那么省政府是，江蘇省是2011年的2月份，那么揚(yáng)州為什么在2012年的5月份的時(shí)候才出臺這么一個(gè)政策，也就是說，真的要加快貫徹的話，那么這個(gè)貫徹的速度也太慢了一點(diǎn)。
　　第二點(diǎn)，特別強(qiáng)調(diào)的是在江蘇省政府的文件里邊，強(qiáng)調(diào)的是你鼓勵(lì)也就說給予補(bǔ)貼也好，給予鼓勵(lì)也好，是有范圍的，張鴻剛才讀的時(shí)候讀了家庭的第一套住房。
　　張鴻：對。
　　馬光遠(yuǎn)：但是在揚(yáng)州的這個(gè)政策里邊，哪怕你是八套、九套、十套都是可以享受這個(gè)補(bǔ)貼的，也就是說，你根本沒有分清自住跟投資的區(qū)別，也就是說凡是成品的這個(gè)房子，那么你買十套也好，買一百套也好……
　　主持人：都可以享受。
　　馬光遠(yuǎn)：買一套也好，都能享受這樣的補(bǔ)貼政策，那么這個(gè)從政策制定本身來講的話，顯然是不符合我們目前的房地產(chǎn)調(diào)控，再加上我們看到這個(gè)政策出臺以后，揚(yáng)州市我們看到這個(gè)政策在網(wǎng)上曾經(jīng)消失了幾個(gè)小時(shí)，那么消失幾個(gè)小時(shí)以后，又掛上去以后有一個(gè)什么樣的變化呢，就是增加了解釋的內(nèi)容。
　　張鴻：對。
　　馬光遠(yuǎn)：我們想在目前這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控非常微妙的時(shí)刻，如果我們政策在這個(gè)程序，也就是說，這個(gè)政策出臺的程序能夠顛倒一下，你拿出來的政策是后來既有解釋同時(shí)又有政策本身的政策。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：我想沒有人會誤讀。
　　張鴻：對，在這種敏感的時(shí)候你出臺這樣的政策，你首先要想到，可能被大家誤讀。
　　馬光遠(yuǎn)：解釋大家會不會誤讀，那么政策本身究竟是出于一個(gè)什么樣的考慮，我看了一下它的四條解釋都很好，四條解釋里邊一個(gè)講為什么要推這個(gè)成品房，第二個(gè)講政策依據(jù)是什么，第三個(gè)講我們的這個(gè)鼓勵(lì)的這個(gè)范圍，獎(jiǎng)勵(lì)的范圍是千分之六，不是百分之六等等，這個(gè)重要，最后還特別強(qiáng)調(diào)我們還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。
　　那么如果說，這個(gè)政策本身你在出臺的時(shí)候，把這四條提前放在前邊，你就不會，那么我們知道，它第一次出現(xiàn)的時(shí)候，叫購買成品房有獎(jiǎng)，他的標(biāo)題是這樣，在官網(wǎng)上是這么一個(gè)標(biāo)題，那么這樣很容易……
　　主持人：引起誤讀。
　　馬光遠(yuǎn)：讓大家跟目前的整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，跟一些地方上的救市聯(lián)系，所以我認(rèn)為誤讀是很正常的。
　　主持人：對。
　　張鴻：除了實(shí)際上的選擇，還有一個(gè)技術(shù)上的選擇，就是無論是住建部，還是他們省里邊的文件都沒有明確的說如何來鼓勵(lì)，你要因地制宜，你要想辦法，就是你直接補(bǔ)貼給買房人，是不是一個(gè)最好的調(diào)整成品房和毛坯房的這個(gè)比例的。
　　馬光遠(yuǎn)：你是鼓勵(lì)開發(fā)商呢，還是鼓勵(lì)買房人。
　　張鴻：對，或者在更加初端的時(shí)候，比如土地出讓金的時(shí)候，你就少收一點(diǎn)，你說我在這個(gè)地方少收你一部分，你要達(dá)到你這個(gè)商品房的比例，就是你的這個(gè)精裝的比例，占到多少，40％等等。
　　所以說這一次你看他說了只有500萬，我一年大概500萬作為試點(diǎn)，所以我更多地愿意把它理解成為了達(dá)到2015年可能達(dá)到那個(gè)標(biāo)，當(dāng)然按照那個(gè)速度2015年它很難達(dá)標(biāo)，達(dá)到40％的這個(gè)標(biāo)，做出了一個(gè)達(dá)標(biāo)的姿態(tài)，說我們采取了一些措施。
　　馬光遠(yuǎn)：而且很有意思，這個(gè)政策本身還有一個(gè)執(zhí)行期的問題。
　　張鴻：一年。
　　馬光遠(yuǎn)：執(zhí)行期限只有一年，我想這么一個(gè)鼓勵(lì)……
　　張鴻：試點(diǎn)。
　　馬光遠(yuǎn)：成品房的這么一個(gè)政策本身，你不應(yīng)該只有一年。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：因?yàn)樵圏c(diǎn)可以完善，政策如果你的主基調(diào)就是我鼓勵(lì)成品房的這個(gè)比例，那么這個(gè)政策應(yīng)該是一個(gè)長期政策，不應(yīng)該是個(gè)短期政策。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：所以我認(rèn)為不是說大家要質(zhì)疑，不是說大家要誤讀，是實(shí)在留下誤讀的東西，我覺得太多了。
　　主持人：那接下來我們算一筆帳，就是剛才房管局的局長也說了，比如說一百平米的房子，總價(jià)是70萬，那么獎(jiǎng)勵(lì)按它這個(gè)千分之五的話，每套房就是3500，所以這樣算下來，對于地方財(cái)政，首先他說了壓力肯定不會大。還有他覺得，就是兩位覺得首先對地方財(cái)政這個(gè)是否符合程序？然后我們再說一下，這個(gè)政策是否會起到刺激樓市的一些刺激作用？
　　馬光遠(yuǎn)：因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在沒有看到就說這個(gè)政策從出臺，從決策到出臺是一個(gè)什么樣的流程，我想這不是一個(gè)錢的問題，不是說就500萬，這個(gè)小數(shù)字，我財(cái)政局、我房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應(yīng)該有一個(gè)明確的流程。
　　張鴻：如果真如他所算的一年500萬，對揚(yáng)州這樣一個(gè)城市肯定是壓力不大的。
　　馬光遠(yuǎn)：小數(shù)字。
　　張鴻：非常小的一個(gè)數(shù)字，但是我們從另一個(gè)角度來看，如果我們單純從房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域的話，我們在調(diào)控房價(jià)的同時(shí)，我們要花很多錢去蓋保障性住房、公租房等等這些項(xiàng)目，我正好在網(wǎng)上看到了揚(yáng)州市保障性安居工程的開局的一個(gè)報(bào)告，這個(gè)就提到了難點(diǎn)，難點(diǎn)是什么，需要關(guān)注的問題，問題里邊就提到建設(shè)資金偏緊，渠道單一，說2011年，江蘇省下達(dá)給揚(yáng)州市的保障性安居工程需要13100間套，總面積90萬平方米，再加上棚戶區(qū)改造什么的需要資金是30億，目前全市籌集到7.5億資金，所以他說我們?nèi)笨诰薮螅?0多億。
　　所以如果我們這么算的話，那一點(diǎn)一點(diǎn)的這個(gè)錢，其實(shí)都可以用來補(bǔ)充你20多億的那個(gè)缺口。
　　馬光遠(yuǎn)：對，而且這個(gè)政策我們來看的話，就說總量差不多支出是500萬，對每一套房子的補(bǔ)貼，可能就是三四千塊錢。
　　張鴻：對。
　　馬光遠(yuǎn)：那么我們想在目前整個(gè)房價(jià)走勢，我們說現(xiàn)在從統(tǒng)計(jì)的趨勢來看的話，還處在一個(gè)下降的一個(gè)通道，也就說大家對下降的預(yù)期多于上漲的預(yù)期，在這種情況下，一套房子三千多塊錢，四千多塊錢，對一個(gè)購房者的刺激力度、激勵(lì)力度有多大，一套房子的三千五百塊錢，連開發(fā)商對這套房子的本身的鼓勵(lì)還不如，那么再加上一旦這個(gè)房子本身成一個(gè)所謂的成品房，精裝房的話每平米要增加很多錢，這個(gè)錢很多人要算一筆帳的，他說我要是自己裝的話，我一平可能就是三四百塊錢，但是現(xiàn)在要五百塊錢，五百塊錢我一算帳的話我是不合算的。
　　所以這個(gè)從目前整個(gè)大家對于精裝房，還是對這個(gè)政策力度來看的話，我認(rèn)為我簡單的算一筆帳的話，我要是一個(gè)購房者，我這個(gè)政策……
　　主持人：刺激不了我。
　　馬光遠(yuǎn)：刺激力度等于零，我認(rèn)為等于零，為什么呢，因?yàn)槲覔?dān)心他精裝以后，我付出的更多。
　　張鴻：對，如果說這個(gè)政策是一個(gè)信號的話，那這個(gè)信號燈就打偏了，就是很難起到說讓消費(fèi)者也罷，還是讓開發(fā)商也罷來增加……
　　主持人：建設(shè)和買它的。
　　張鴻：對，供應(yīng)和購買，它可能會在另一方向起到一個(gè)信號，就是大家覺得救市了。
　　主持人：放松了。
　　張鴻：對，放松了。
　　主持人：所以我們看到揚(yáng)州的這項(xiàng)政策發(fā)布了，它的壓力，面對的壓力確實(shí)不小，因?yàn)樽铋_始這個(gè)優(yōu)惠政策掛出來之后，很快它就撤下去了，然后又重新掛出來進(jìn)行了說明。我們其實(shí)是關(guān)心的是在這份政策優(yōu)惠政策出臺之后，它這個(gè)政策到底能夠維持多久？它現(xiàn)在的時(shí)間是一年，優(yōu)惠政策是一年，但我們更關(guān)心的是像這樣的地方政策出臺之后，它可不可能會波及到其他城市？它可能會做出一些其他的嘗試。那么相關(guān)的話題，先進(jìn)一段廣告，廣告回來繼續(xù)評論。
　　解說：買房獎(jiǎng)勵(lì)首付降低，建構(gòu)政策屢被微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控還能經(jīng)得起多少刺激？《今日觀察》正在評論。
　　主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》，今天我們所關(guān)注的話題是揚(yáng)州市獎(jiǎng)勵(lì)購買成品房的這樣一個(gè)政策，究竟會堅(jiān)持多久。
　　我們看一下新浪所做這樣一個(gè)調(diào)查，它的題目是這樣的，說“您認(rèn)為這一政策會不會叫�！保看蟛糠值呐笥�，75.9％的朋友認(rèn)為是會被叫停。
　　第二個(gè)話題是“揚(yáng)州這一舉動能否刺激其他樓市的樓市微調(diào)”？會影響到占了60.7％，就是大部分朋友可能覺得還是可能會刺激其他的城市進(jìn)行一些微調(diào)。
　　我們看起來好像它是有一點(diǎn)點(diǎn)矛盾的，就是兩個(gè)不同的走向。
　　張鴻：就是會叫停了，然后為什么覺得還要效仿呢。
　　主持人：對對。
　　張鴻：是很奇怪的事，那就說明這些城市可能都……
　　主持人：其實(shí)都……
　　張鴻：前仆後繼，不怕這個(gè)第一，第二呢，他們覺得，遲早可能都要放松，他們其實(shí)賭的是政策。
　　主持人：還是會有所松動，那么其實(shí)確實(shí)一段時(shí)間以來，有不少地方也是在做各種不同的嘗試，接下來我們通過一個(gè)片子來回顧一下。
　　解說：最近不少城市都紛紛出現(xiàn)了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市紛紛上調(diào)公積金貸款余額上限，其中很多地方對于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。
　　5月4號，沈陽市住房公積金管理中心明確，沈陽市民繳存住房公積金滿半年，就可以申請用公積金貸款買房。而在此前，沈陽職工需繳存公積金滿一年以上，方可用公積金貸款買房。
　　此外，在沈陽使用公積金用于貸款購買的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調(diào)整為20％，而在今年1月之前，用公積金貸款購房的首付比例不能低于30％。
　　緊接著兩天之后，5月6號，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例可降至20％。
　　實(shí)際上，自從去年下半年開始，部分地方就在悄然對調(diào)控政策進(jìn)行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個(gè)城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。
　　主持人：剛剛我們通過這樣一片子回顧了各地刺激樓市的一些紛紛的自己當(dāng)?shù)氐囊恍┐胧┑某雠_，我們接下來通過大屏幕來看一下這個(gè)名單，新浪做了這樣一個(gè)調(diào)查，大概是有30個(gè)城市它的一些微調(diào)措施，其中我們也自己，我們欄目也做過很多，比如說蕪湖、東莞，那這一次又出現(xiàn)揚(yáng)州的這次新政策，你們認(rèn)為這份名單，它有沒有可能還會30個(gè)城市后面還會繼續(xù)加，還會不會加長，還會有各個(gè)不同的城市有自己當(dāng)?shù)氐囊恍┙忉寔沓雠_這個(gè)碰出這根底線的？
　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)大概率的事件，也就說因?yàn)槟壳坝泻芏嗟膹娜ツ甑浆F(xiàn)在可以講前仆後繼，所以為什么我們擔(dān)心揚(yáng)州的這么一個(gè)政策具有示范效應(yīng)，具有這個(gè)大家看了以后，如果這個(gè)政策沒有被叫停的話，可能又會有各種各樣的變相的政策會出臺。
　　那么之前我們列的那個(gè)名單里邊，已經(jīng)有30多位了，我想這個(gè)名單還會繼續(xù)延長，但是我們從目前的整個(gè)政策的基調(diào)來看的話，我想政策的基調(diào)本身是非常明確的。
　　你比如說在這個(gè)微調(diào)政策的名單里邊，有一個(gè)城市，它的微調(diào)是怎么微調(diào)，它叫放松資格審查，那么放松資格審查，我們說放松什么資格審查，就說有沒有一套房、兩套房，對這樣的，我想對這樣的公然的挑戰(zhàn)限購政策，挑戰(zhàn)抑制投資投機(jī)政策的這些肯定是果斷要叫停的，之前我們講的一些蕪湖等等這些限購的，還有鼓勵(lì)的等等，那么我們看到叫停了。
　　所以在這種情況下，我想除了房價(jià)往下走以外，那么在政策上做任何的微調(diào)，我們都要打一個(gè)問號，它是在鼓勵(lì)什么，因?yàn)橛行╇m然名為鼓勵(lì)自住，但事實(shí)上可能它的這個(gè)蛋糕，政策的蛋糕……
　　主持人：真正要自住的人他買不起。
　　馬光遠(yuǎn)：買不起，你怎么鼓勵(lì)，你比如說，鼓勵(lì)三千、五千，對他來講沒有任何意義。
　　張鴻：對，幾乎可以肯定這個(gè)名單后面還會有一大串的前仆後繼的城市進(jìn)來，剛才光遠(yuǎn)提到說，對公然挑戰(zhàn)這個(gè)調(diào)控的，我們要怎么樣，怎么樣。
　　所以接下來我的擔(dān)心恰恰是城市學(xué)的越來越聰明，就我不公然，我悄然，我披上一個(gè)合法的外衣，合理的外衣，比如說揚(yáng)州這個(gè)非常合理，你很難在政策上找到他的毛病。
　　所以我的判斷沒那么樂觀，我覺得揚(yáng)州這個(gè)很可能是第一起引起了媒體關(guān)注……
　　主持人：但是它符合……
　　張鴻：但是它不被叫停的一個(gè)政策，你看剛才列的那三十個(gè)，只要引起媒體關(guān)注的都會被叫停，只要沒引起媒體關(guān)注的，都沒被叫停，繼續(xù)實(shí)行著。
　　所以接下來我的擔(dān)心是，大家都用一個(gè)公開的、合理的一個(gè)理由，悄然地干著一個(gè)事實(shí)上可能起到刺激樓市的這樣一個(gè)作用。
　　馬光遠(yuǎn)：我覺得揚(yáng)州這個(gè)可能不會像張鴻剛才講的，不會被叫停，對吧，但我覺得它會調(diào)整，因?yàn)槲覀兦懊娣治鑫覀冋f到，因?yàn)樗鼘δ阗I了十套、八套它也是鼓勵(lì)，也在這個(gè)政策外，那么明顯的跟江蘇省政府的政策是違背的，因?yàn)榻�蘇省政府明確規(guī)定，你購買第一套房才可以獎(jiǎng)勵(lì)，才可以鼓勵(lì)。
　　主持人：他可能過兩天再掛一個(gè)修改。
　　張鴻：所以這是一個(gè)悖論，就是剛才我們提的建議，你地方政府出臺政策的時(shí)候，要考慮現(xiàn)在的時(shí)機(jī)是一個(gè)敏感的時(shí)機(jī)，所以你要想好解釋，但是他可能解釋的不是說為政策做一個(gè)解釋，對公眾做一個(gè)解釋，而是我想，我怎么把我本來想救市的這個(gè)意圖，解釋成其實(shí)我不想救市。
　　馬光遠(yuǎn)：加強(qiáng)調(diào)控。
　　張鴻：但是這個(gè)你看，我們就看證券市場，今天我看了光大證券關(guān)于這個(gè)的一個(gè)報(bào)告，他就說補(bǔ)貼政策是否不叫停，已經(jīng)無外政策回暖的大局，在房地產(chǎn)，就是在股市上，對房地產(chǎn)股的這個(gè)推薦來講，他們的回暖的意思就是房價(jià)要上漲，房地產(chǎn)會被救活。
　　所以其實(shí)很多的證券人士，包括資本市場的人士，他們的判斷是不管揚(yáng)州這個(gè)或者前面的蕪湖那一個(gè)，被沒被叫停，其實(shí)未來大勢所趨，這些地方政府會一個(gè)一個(gè)的跳出來要救市，所以其實(shí)我們擔(dān)心的恰恰是這樣的一個(gè)傾向。
　　好，接下來就這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的話題，我們再來聽一下網(wǎng)友的評論，這位朋友他說“中央政府對于樓市調(diào)控的態(tài)度和目前楊州地方政府的做法真的是大相徑庭，揚(yáng)州地方政府的做法相當(dāng)不妥。值得我們深究的是，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的錢從何而來？是不是財(cái)政收入太多了，錢沒有地方花？真不敢相信揚(yáng)州會沒有比這個(gè)更需要花錢的地方”。
　　這和剛才我們兩位評論員所說的一樣，不管這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的錢到底是多少，但是它必須符合規(guī)定和規(guī)則。
　　好，先進(jìn)一段廣告，廣告回來我們和兩位評論員繼續(xù)探討。
　　主持人：那么可能出于各種需要，各種各樣的理由，這么多的城市都在調(diào)整自己當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的一些政策，那么是否也就意味著可能就是國家的這個(gè)大政策也會有所松動呢？
　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)因?yàn)槭聦?shí)上如果我們從最近的表態(tài)，因?yàn)槟壳皬倪@個(gè)4月份到5月份這么一段時(shí)間，你會發(fā)現(xiàn)這個(gè)在房地產(chǎn)的政策層面非常安靜，是一個(gè)安靜期，沒有任何的神經(jīng)，也沒有任何的表示，但是在一季度數(shù)據(jù)出來以后，溫家寶總理在召開的國務(wù)院常務(wù)會議上特別強(qiáng)調(diào)……
　　主持人：很堅(jiān)定。
　　馬光遠(yuǎn)：決不允許出現(xiàn)反復(fù)。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：我想這個(gè)是高層對整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)莊嚴(yán)的承諾，我想各地的微調(diào)，可能會微調(diào)，但是這個(gè)微調(diào)本身有底線，這個(gè)底線是什么，底線就是不會再鼓勵(lì)投資投機(jī)，不會再把房價(jià)哄起來，因?yàn)槲覀兊姆績r(jià)很多地方，并沒有回到合理的價(jià)位。
　　所以我想如果說各地的微調(diào)沒有突破這個(gè)底線，它可能能活下來，但是如果一旦突破這個(gè)底線公然的去鼓勵(lì)投資投機(jī)，再讓房價(jià)整個(gè)走上一個(gè)暴漲的這種途徑的話……
　　主持人：這種會被叫停。
　　馬光遠(yuǎn)：我想肯定會果然叫停的……