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多家銀行醞釀壓縮房貸 叫停首套房貸利率優(yōu)惠
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2012-05-12 作者： 來源：中國經(jīng)營報(bào)
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就在多地地方政府出臺政策、刺激樓市的五月，有媒體曝出某國有銀行已叫停上海、廣州等多地分行首套房貸款利率8.5折的優(yōu)惠政策，將房貸利率調(diào)回至基準(zhǔn)水平。
此消息一出，即在銀行界及房地產(chǎn)界掀起軒然大波，上述國有銀行總行一位高層人士告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，至今總行并未下發(fā)取消分行首套房利率優(yōu)惠政策，由于定價(jià)權(quán)已下放至分行，按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則，分行可以根據(jù)自己信貸額度、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)。
“我行一直按照央行的要求，積極支持首套房按揭貸款。由于定價(jià)權(quán)已下放給分行，分行按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)等原則，可以決定首套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。分行一般根據(jù)客戶信用及首付比例確定利率，各地分行首套房利率優(yōu)惠程度亦不盡相同�！鄙鲜鰢秀y行總行高層人士說道。
記者在中關(guān)村一帶走訪了農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行等數(shù)家銀行發(fā)現(xiàn)，目前農(nóng)行、交行首套房貸仍可享受8.5折優(yōu)惠。中國銀行中關(guān)村支行一位個(gè)貸部經(jīng)理對記者說，目前中行首套房利率為9折，不排除未來中行在下一階段調(diào)整利率的可能性。
招商銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行均無首套房貸款利率優(yōu)惠�！肮煞葜菩卸己軇�(wù)實(shí)�！迸d業(yè)銀行總行一位人士說。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，對消費(fèi)者而言，9折和8.5折之間的差別其實(shí)并不很大，如果銀行在審批速度、放貸額度上給些優(yōu)惠，則一樣可以通過網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢吸引到貸款客戶�！凹词蛊淙∠�8.5折優(yōu)惠(甚至全部取消優(yōu)惠)，也不會(huì)對營業(yè)收入造成巨大影響。此外，這一輪市場反彈是首次置業(yè)剛需支撐的，到二三季度也就釋放差不多了，全年來看市場交易量不會(huì)持續(xù)上升�！�
“在經(jīng)濟(jì)增速下行之際，銀行不良貸款有擴(kuò)大趨勢，出于控制風(fēng)險(xiǎn)、保證貸款質(zhì)量的考慮，銀行將更加嚴(yán)格放貸標(biāo)準(zhǔn)，而不是盲目擴(kuò)大信貸投放�！敝行沤ㄍ逗暧^經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮稱。
國際金融問題專家、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院兼職教授趙慶明在接受記者采訪時(shí)指出，盡管從三四月份傳出部分銀行放開首套房利率，但條件較為苛刻，實(shí)際上能享受8.5折優(yōu)惠的客戶只是極少數(shù)。“如果銀行取消利率優(yōu)惠，可能是其資金成本比較高。自去年開始，各家銀行展開了存款競爭，采取各種理財(cái)產(chǎn)品吸引存款，致使存款成本居高不下，考慮到住房貸款的實(shí)際操作成本，銀行的利潤已被壓得很低�！�
實(shí)際上，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度不減的當(dāng)下，銀行對房貸市場的增量并不樂觀，不少銀行開始調(diào)整房貸業(yè)務(wù)比重，以圖改變房貸“一股獨(dú)大”的現(xiàn)狀。
此前招商銀行副行長丁偉接受記者專訪時(shí)曾表示：“招行5500億元的零售貸款余額中，有3100億元是房貸，占比60%左右。這個(gè)比例可能會(huì)下降。”
據(jù)記者調(diào)查，不僅是招行，其他銀行亦調(diào)整信貸方向，降低住房按揭貸款在個(gè)貸中的比例�！霸趥�(gè)人按揭貸款等傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域，仍然會(huì)保證資金供給，但局部將做微調(diào)。”建行一位高層人士向記者表示。
另一家股份制銀行零售銀行總經(jīng)理認(rèn)為，房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低，房貸發(fā)放后后續(xù)基本沒有成本，優(yōu)勢相當(dāng)明顯，但相對其他個(gè)貸而言，房貸的缺點(diǎn)也很明顯，比如盈利不高，比如房貸利率常打折。“現(xiàn)在各家銀行已意識到房貸一支獨(dú)大存在的問題，也希望能夠重調(diào)房貸比例，而當(dāng)前不少銀行把資源向小微企業(yè)進(jìn)一步傾斜�！�
但趙慶明認(rèn)為，雖然各家銀行都在開發(fā)消費(fèi)貸款，如汽車、旅游、出國留學(xué)、信用卡分期等貸款，但涉及資金量都難以與住房按揭貸款相比�！澳壳胺康禺a(chǎn)市場不健康，大家都在觀望，而非沒有真實(shí)需求，從長期來看，住房按揭貸款仍將是個(gè)貸的主流。”
“某一家或數(shù)家銀行試圖轉(zhuǎn)變以房貸為主的個(gè)貸，是可以實(shí)現(xiàn)的，若大部分銀行都有此想法，則可能很難實(shí)現(xiàn)�！壁w慶明分析稱，即使在發(fā)達(dá)國家的銀行，家庭貸款中以住房和購車貸款為主，住房按揭貸款仍是個(gè)貸中最高最穩(wěn)定的部分。
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