4月份，全國40個(gè)大中城市樓市成交量繼續(xù)環(huán)比下跌，但有超過一半城市的成交價(jià)格顯示出回調(diào)趨勢。全國各大城市房價(jià)調(diào)而未降，顯示市場各方博弈仍在繼續(xù)。
7日，揚(yáng)州市出臺(tái)“獎(jiǎng)勵(lì)購房”政策，被認(rèn)為是地方政府對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行“微調(diào)”的表現(xiàn)，再加上央行降準(zhǔn)和銀行首套房貸利率優(yōu)惠，大大增強(qiáng)了市場各方對(duì)后市的預(yù)期。
作為房地產(chǎn)市場的最大主體，房企對(duì)市場預(yù)期的變化一定程度上影響市場風(fēng)向。從近期房企在土地市場、融資方面的動(dòng)態(tài)情況分析，不難發(fā)現(xiàn)各地出現(xiàn)的樓市微調(diào)政策，并未打消房企積極“過冬”的策略，態(tài)度依舊審慎。
房企拿地態(tài)度仍謹(jǐn)慎
由于萬科、招商、保利等房企加大了降價(jià)促銷力度，剛需入市使得3月份萬科、保利等13家房企實(shí)現(xiàn)單月銷售額、銷售面積同比雙雙上漲。其中，萬科銷售額環(huán)比大漲六成，金地、佳兆業(yè)、綠城、融創(chuàng)、世房的銷售額同比均實(shí)現(xiàn)翻番。
在銷售額回暖的情勢下，房企并未因市場回暖而轉(zhuǎn)變之前的謹(jǐn)慎態(tài)度。
在一級(jí)土地市場上，萬科終于在4月份打破了一季度
“零拿地”記錄，但與前4個(gè)月銷售額相比，萬科目前拿地金額為26億元，這一比例僅為7％，遠(yuǎn)低于往年水平。萬科董秘譚華杰表示，萬科會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎拿地策略。
相比之下，招商集團(tuán)卻一改往年的低調(diào)，一季度招商地產(chǎn)頻頻在貴州、天津、北京等地新增土地建筑面積達(dá)119.16萬平方米，較去年同期增加160％，拿地金額超40億元。
招商地產(chǎn)董秘在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示，相比其他房企，招商拿地會(huì)積極一些，但仍然會(huì)根據(jù)市場情況調(diào)整策略。
但除了招商、恒大、保利等央企在一季度拿地較多之外，中海、金地、富力、融創(chuàng)等房企3月份均未新增土地儲(chǔ)備。
2011年，金地全年較為謹(jǐn)慎，拿地等方面的投資額僅22.88億元。但2011年年報(bào)業(yè)績發(fā)布會(huì)上，金地總裁黃俊燦表示，今年土地市場機(jī)會(huì)增多，會(huì)積極尋求在二三線城市拿地。但整個(gè)一季度，金地只在武漢儲(chǔ)備規(guī)模建筑面積89.81萬平方米，較2011年同期減少300萬平方米，拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎。
存貨量高企，去化速度較慢，使得房企拿地積極性不高，對(duì)一級(jí)土地市場的影響開始顯現(xiàn)。截至本月，深圳已連續(xù)5個(gè)月無住宅用地推出與成交，土地市場慘淡跡象明顯。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份全國300個(gè)城市推出土地共2880宗，成交1720宗，同比減少25％，其中，住宅用地成交413宗，同比減少36％；成交面積1865萬平方米，同比減少46％。而成交總價(jià)排名前10位的地塊有近半數(shù)溢價(jià)率為0，僅2宗地塊溢價(jià)率超過20％。
樓市微調(diào)預(yù)期不容樂觀
與房企在土地市場表現(xiàn)出的態(tài)度類似的是，隨著房企償債高峰的到來，庫存較多而現(xiàn)金流緊張的局面加劇。
4月份，包括萬科、新世界、遠(yuǎn)洋、中信、越秀、金融街等在內(nèi)的房企紛紛通過債券、信托、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、銀行貸款等方式融資。其中，越秀集團(tuán)4月16日發(fā)行了10億港幣的長期公司債券。
12日，央行宣布從5月18日起，再次下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示著貨幣政策調(diào)整，流動(dòng)性改善，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為銀行房貸政策會(huì)進(jìn)一步寬松。
據(jù)此，世聯(lián)研究認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的持續(xù)下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的成交量形成實(shí)質(zhì)性利好：首次置業(yè)的信貸需求將得到滿足，從而支持了樓市的成交量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，5、6月的成交量值得期待。
也有深圳地產(chǎn)人士認(rèn)為，下調(diào)存準(zhǔn)率只是央行針對(duì)目前資金外逃情況的應(yīng)對(duì)，對(duì)樓市影響有限，樓市調(diào)控不會(huì)放松。
上述人士的說法主要源于4月13日溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
但各城市“小動(dòng)作”不斷。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年初以來，包括北京、天津、廈門、南寧等全國有20多個(gè)城市通過提高住房公積金貸款額度、調(diào)整住宅標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)購房者減稅或補(bǔ)貼等形式，對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)。
佛山、蕪湖、上海等城市先前的微調(diào)政策均被叫停。因此，中指院認(rèn)為，房企對(duì)地方政府大幅放松調(diào)控的期望不能太高。