房產(chǎn)稅雖然是一個(gè)小稅種，但總是牽動(dòng)社會(huì)各方面的神經(jīng)，時(shí)不時(shí)成為社會(huì)熱議的話題。之所以如此，一個(gè)重要的原因是人們對(duì)房產(chǎn)稅的幻想太多、寄予的希望太多、賦予的功能太多。
　　例如在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，依據(jù)我國(guó)近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況，政府采取了限購(gòu)的措施，以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。由于限購(gòu)是一種行政手段，于是人們總希望用經(jīng)濟(jì)手段來(lái)替代，房產(chǎn)稅被認(rèn)為是可替代限購(gòu)的最佳手段。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的消息一經(jīng)傳出，就有人猜測(cè)限購(gòu)措施是不是要開(kāi)始撤了。其實(shí)，限購(gòu)和房產(chǎn)稅是不同性質(zhì)的手段，房產(chǎn)稅即使能發(fā)揮出調(diào)節(jié)作用，也難以替代限購(gòu)措施。在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)預(yù)期濃厚的條件下，限購(gòu)是最有效的措施，也是不得不采用的權(quán)宜之計(jì)。當(dāng)游資、民間資金更多地進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)時(shí)，限購(gòu)自然就會(huì)取消。不必再幻想用房產(chǎn)稅來(lái)替代限購(gòu)。
　　再如，房產(chǎn)稅被說(shuō)成是完善地方稅體系的重要內(nèi)容，要把房產(chǎn)稅打造成地方的一個(gè)主體稅種，這顯然是一種奢望。無(wú)論怎樣改造，房產(chǎn)稅在我國(guó)都無(wú)法成為地方財(cái)政的主體稅種，甚至成為市縣主要稅種的可能性都是微乎其微。不只是現(xiàn)在難，將來(lái)也做不到。其原因不在于房產(chǎn)稅本身，而是中國(guó)的國(guó)情：中央政府小，地方政府大；上面千條線，下面一根針。而國(guó)外恰恰相反，中央政府大，地方政府小。對(duì)于小的地方政府來(lái)說(shuō)，職能少，花錢也少，房產(chǎn)稅成為其主體稅種是一點(diǎn)不奇怪的。而對(duì)于大的地方政府而言，職能多，尤其是市縣政府，上面的各項(xiàng)方針政策都靠它們來(lái)落實(shí)，房產(chǎn)稅無(wú)法成為其主要的收入來(lái)源，至多是一個(gè)補(bǔ)充而已。
　　此外，面對(duì)地方的所謂“賣地財(cái)政”，不少專家認(rèn)為，解決的根本辦法就是用房產(chǎn)稅來(lái)替代，以此抑制地方賣地的沖動(dòng)，也避免地價(jià)抬高房?jī)r(jià)。政府要出讓土地，“賣地”是不可避免的，很難設(shè)想再回到行政劃撥的老路上去。即使開(kāi)征了房產(chǎn)稅，政府依然要“賣地”，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)最公平合理的出讓土地的辦法。還有的是寄希望于開(kāi)征房產(chǎn)稅取得大量收入，可以替代賣地收入，這樣地方就不至于陷入為了賣地而強(qiáng)制征地、強(qiáng)制拆遷。這顯然是把不同性質(zhì)的問(wèn)題混為一談了。通過(guò)房產(chǎn)稅發(fā)揮收入功能來(lái)遏制強(qiáng)制征地和拆遷，無(wú)疑是緣木求魚(yú)。
　　人們對(duì)房產(chǎn)稅這個(gè)小稅種的要求太多，寄予的希望太高了，這實(shí)際上是稅收萬(wàn)能論在房產(chǎn)稅身上的具體體現(xiàn)。
　　具體到當(dāng)前熱議的房產(chǎn)稅，如果不搞準(zhǔn)其功能定位，也會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后遺癥。房產(chǎn)稅總在試點(diǎn)而難以在全國(guó)推開(kāi)，實(shí)際上就是社會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅過(guò)多的幻想導(dǎo)致房產(chǎn)稅的功能定位在左右搖擺。依個(gè)人之見(jiàn)，我國(guó)的房產(chǎn)稅不能定位在“抓錢”上，更不能幻想成為地方主體稅種，而只能是個(gè)人住房調(diào)節(jié)稅，或叫做住房消費(fèi)奢侈稅。一是讓占有房產(chǎn)多的人多交稅，占有越多，交稅也越多。二是抑制住房消費(fèi)上的奢靡，引導(dǎo)住房消費(fèi)，以使我國(guó)十分緊張的住房資源及土地資源得到更公平的享用。拋開(kāi)幻想，扔掉教科書(shū)的房產(chǎn)稅定義，房產(chǎn)稅就無(wú)需擴(kuò)大試點(diǎn)，而可以一步到位，在全國(guó)實(shí)行。