導(dǎo)讀：貸款買房，無論是自住還是投資，誰都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”。相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金貸款給借款人帶來的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。

    貸款買房，無論是自住還是投資，誰都希望“花明天的錢享受今天的幸福生活”。相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金貸款給借款人帶來的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。
    據(jù)《華商財(cái)經(jīng)》報(bào)道，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1987.92元，25年付款總額596376.51元，支付利息總額高達(dá)316376.51元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1620.58元，25年總還款486174.03元，支付利息總額206174.03元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付367.34元月供，25年共節(jié)省利息支出近110202元。
    另外，公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
    此外，公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較��；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小，房齡限制較靈活。
    據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)報(bào)道，位于北京通州某中介的經(jīng)紀(jì)人表示，以前由于公積金貸款一般需要一個(gè)多月才能放款，較商貸速度要慢一倍，許多業(yè)主，尤其是二手房賣方都不接受公積金貸款。但由于最近出臺(tái)的一系列金融政策陸續(xù)開始實(shí)施，商貸和公積金貸款時(shí)間差不多了，利率、首付方面公積金都更有優(yōu)勢(shì)，所以買賣雙方都樂于接受。