近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在《國(guó)家行政學(xué)院學(xué)報(bào)》上撰文指出，目前，我國(guó)一些一線城市的確出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，但擠泡沫需要用柔性的手段。一味圖痛快，搞那種力度大、速度快的操作，可能會(huì)導(dǎo)致一系列不好的結(jié)果，甚至可能帶來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)(包括經(jīng)濟(jì)問(wèn)題政治化的風(fēng)險(xiǎn))。有一些非理性目標(biāo)只是為了迎合社會(huì)心態(tài)。例如，不少人希望房?jī)r(jià)回調(diào)50%，這樣就能買(mǎi)得起房子了。這種愿望似乎還得到了某些管理部門(mén)的回應(yīng)�？墒俏覈�(guó)商品房房?jī)r(jià)如果總體上回調(diào)50%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)是無(wú)法承受的。
　　賈康認(rèn)為，上海和重慶的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)值得肯定，具有制度創(chuàng)新意義。房產(chǎn)稅改革，對(duì)以下四個(gè)突出問(wèn)題將產(chǎn)生不可忽視的正面效應(yīng)：一是緩解中國(guó)稅制中直接稅比重過(guò)低、間接稅比重過(guò)高使大眾“稅收痛苦”程度較高的問(wèn)題；二是改變地方稅體系不成型，省以下財(cái)政體制未進(jìn)入真正分稅制狀態(tài)并使“土地財(cái)政”走偏的局面；三是使房地產(chǎn)調(diào)控新政體現(xiàn)治本的高水準(zhǔn)；四是以不動(dòng)產(chǎn)稅制度建設(shè)來(lái)抑制收入差距和財(cái)產(chǎn)差距擴(kuò)大。在大方向明確之下，房產(chǎn)稅改革應(yīng)注重試點(diǎn)突破與漸進(jìn)推動(dòng)。在改革的推動(dòng)過(guò)程中，管理部門(mén)應(yīng)該更開(kāi)明，及時(shí)向社會(huì)披露一些信息，并盡可能就政府關(guān)于未來(lái)改革的一些基本考慮予以必要的信息披露，給社會(huì)公眾吃定心丸(即明示此稅在中國(guó)將側(cè)重于調(diào)節(jié)高端，嚴(yán)格貫徹支付能力原則，只讓住豪宅、有多套產(chǎn)權(quán)房的“先富起來(lái)”的階層，適當(dāng)?shù)囟鄬?duì)公共財(cái)政收入作貢獻(xiàn))。同時(shí)，理性地回應(yīng)反對(duì)意見(jiàn)，尊重不同角度的訴求，承認(rèn)所有的訴求都有他們充分表達(dá)的必要性，按照“共和”的精神使博弈過(guò)程理性化，從而最終尋求到一個(gè)盡可能優(yōu)化的方案。
　　針對(duì)提高房地產(chǎn)調(diào)控效果，賈康認(rèn)為應(yīng)該注意三個(gè)問(wèn)題。第一，從調(diào)控運(yùn)行來(lái)看，要防止單純求快的傾向。某些城市--主要是一線大城市--的確出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，但擠泡沫需要用柔性的手段。第二，在進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程中，需注重引入?yún)^(qū)別對(duì)待的方式，看清大的趨勢(shì)與方向。第三，需要謹(jǐn)慎對(duì)待集資建房�，F(xiàn)在有人主張鼓勵(lì)集資建房，本意可能是好的。然而，一旦放開(kāi)，有實(shí)權(quán)的部門(mén)、有資源的部門(mén)馬上會(huì)鉆空子。