中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”

    中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布全國(guó)“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，5月份全國(guó)百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比再次雙降。
    根據(jù)中指院對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%，其中26個(gè)城市環(huán)比上漲，73個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比跌幅基本持平，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加2個(gè)，跌幅在1%以上的有17個(gè)城市，較上月增加3個(gè)。
    住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的26個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：張家港、南昌、福州、寶雞、桂林、廈門(mén)、湛江、東營(yíng)、大連、銀川。環(huán)比4月下跌的73個(gè)城市中，跌幅居前十位的城市依次是：淮安、洛陽(yáng)、泰州、臺(tái)州、吳江、北海、汕頭、蕪湖、新鄉(xiāng)、營(yíng)口，其中前7個(gè)城市跌幅超過(guò)1.5%。
    同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15314元/平方米，與去年同期相比下跌3.20%，是連續(xù)第5個(gè)月同比下跌，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5700元/平方米，與上月持平。
    值得注意的是，同比來(lái)看仍有40個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月減少11個(gè)，其中，桂林、廈門(mén)、呼和浩特漲幅分別為5.35%、5.25%、5.06%；其余37個(gè)城市漲幅均在5%以內(nèi)。另外，有60個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加11個(gè)，其中，廊坊跌幅最大，為10.33%；無(wú)錫、臺(tái)州等13個(gè)城市跌幅介于5%-10%；佛山、北海、寧波等30個(gè)城市跌幅介于1%-5%之間；其余16個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。
    總體來(lái)看，5月全國(guó)百城住宅平均價(jià)格是連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)第2個(gè)月同比下跌。中指院分析認(rèn)為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)力度繼續(xù)保持在較高水平，盡管少數(shù)項(xiàng)目在成交量回升后取消折扣或提高報(bào)價(jià)，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價(jià)位樓盤(pán)仍保持低價(jià)入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤(pán)加大優(yōu)惠力度以促進(jìn)銷(xiāo)售，全國(guó)房?jī)r(jià)總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況將在2012年上半年，經(jīng)歷本輪調(diào)控以來(lái)最“緊張”的時(shí)刻。甚至有可能與 2008年全年程度差不多。
    易居研究院對(duì)全國(guó)20個(gè)典型城市進(jìn)行監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2012年前4個(gè)月，20個(gè)典型城市土地成交建筑面積同比下滑23.7%，降幅明顯。另外，今年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)計(jì)將達(dá)到27010億元，同比下降18.6%，占2012年地方財(cái)政總收入預(yù)算的31.9%，較2011年下降7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)土地出讓金收入的影響正逐漸顯現(xiàn)。
    結(jié)合今年一季度數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源和開(kāi)發(fā)投資比值、企業(yè)自籌資金占本年資金來(lái)源比重、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增速、人民幣貸款余額增速、GDP增速等指標(biāo)均低于2008年的水平，創(chuàng)下歷史新低。
    “地方政府償債能力主要受控于房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又與銀行信貸寬松幾乎保持同步周期波動(dòng)。”楊紅旭分析稱，“這意味著當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷導(dǎo)致地方政府房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入減少繼而出現(xiàn)流動(dòng)性緊張時(shí)，恰好也是銀行信貸緊縮之際，如此一來(lái)地方政府將面臨巨大的支出壓力與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)�！�
    對(duì)于二季度情況，易居研究院認(rèn)為，總體來(lái)看利好因素與利空因素并存，同時(shí)2012年土地出讓金及房地產(chǎn)稅收對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率仍將繼續(xù)回落。