巨額融資欠款，或許是壓垮魏剛的最后一根稻草。6月6日，這位包頭最大房地產(chǎn)企業(yè)——鼎太置業(yè)的董事長(zhǎng)，在包頭市東河區(qū)某酒店上吊自殺。
據(jù)目前已知的數(shù)額，魏剛通過(guò)各種渠道融資欠款至少7億元，單筆借貸最高達(dá)1.2億元。
包頭市公安系統(tǒng)一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，此事件涉及的融資債務(wù)，或與去年包頭富豪金利斌自殺留下的債務(wù)有著同等規(guī)模。據(jù)了解，一年前的4月，包頭惠龍集團(tuán)董事長(zhǎng)金利斌因無(wú)法償還借貸自焚身亡，最終留給銀行以及1500多名債權(quán)人14.6億元的巨大“窟窿”。
包頭市一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加碼，包頭數(shù)百家房產(chǎn)公司大多面臨缺錢的窘境。
數(shù)百業(yè)主之憂
6月8日上午，包頭市東河區(qū)東河槽旁的鼎太風(fēng)華售樓中心前，站滿了業(yè)主，他們拿著購(gòu)房合同和繳款憑據(jù)，在售房登記表中寫下個(gè)人的購(gòu)房信息。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日約有300名業(yè)主進(jìn)行了登記。但據(jù)不愿具名的知情人士透露，此事涉及的業(yè)主約有六七百人。
早前付了全款的房子，如今尚未完工，這些業(yè)主擔(dān)心魏剛之死會(huì)帶來(lái)變數(shù)，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商不能正常交房。
據(jù)了解，鼎太風(fēng)華目前是包頭最高檔的小區(qū)，也是包頭市東河區(qū)政府重點(diǎn)打造的形象居住小區(qū)，始建于2005年，項(xiàng)目占地面積10.7萬(wàn)平方米，總建筑面積17.1萬(wàn)平方米，共計(jì)34棟，分三期開(kāi)發(fā)完成。
公開(kāi)資料顯示，當(dāng)年一期開(kāi)發(fā)的14棟住宅，經(jīng)包頭市質(zhì)檢站驗(yàn)收，優(yōu)良率達(dá)100%，其中的5棟獲包頭市工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)項(xiàng)“金鹿獎(jiǎng)”。
2009年在三期工程基本完成后，小區(qū)再度“擴(kuò)容”，開(kāi)始了四期、五期建設(shè)，向北一直延展。根據(jù)業(yè)主的說(shuō)法，預(yù)計(jì)今年10月四期將完工，五期在明年7、8月份竣工，這些房子早在去年就已開(kāi)售。
然而，即便在建筑位置、舒適環(huán)境等方面擁有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，小區(qū)的銷售情況也不樂(lè)觀。記者獲悉，三期仍有大量房屋在售，在建的四期和五期的銷售情況不佳，公司不得已采取了大幅降價(jià)措施。
記者調(diào)查得知，開(kāi)發(fā)商為包頭勝達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱勝達(dá)公司)，該公司成立于2007年，魏剛是這家公司董事長(zhǎng)。
急速擴(kuò)張之困
談及魏剛的為人，多位采訪對(duì)象對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者描述：為人仗義，口碑極佳，固守信用，非常要強(qiáng)。
從一名建筑工地的普通工人，到包頭最大的地產(chǎn)商，魏剛的發(fā)家史與一場(chǎng)地震有關(guān)，1996年5月3日，包頭市發(fā)生6.4級(jí)地震，造成房屋毀壞嚴(yán)重。這次地震給魏剛帶來(lái)機(jī)遇，后其在政府扶持下，他轉(zhuǎn)變成一個(gè)成功的地產(chǎn)商人。包頭市東河區(qū)公安局一位民警告訴記者，東河區(qū)的絕大多數(shù)樓盤是由魏剛開(kāi)發(fā)的。
記者來(lái)到東河區(qū)和平路一帶，魏剛的一處辦公室就設(shè)在這里。通過(guò)指引，記者來(lái)到魏剛生前的辦公地點(diǎn)，木質(zhì)的房門略顯灰舊。
對(duì)于魏剛的自殺，當(dāng)?shù)仄毡榭捶ㄊ恰皵傋愉伒锰�，不�?dòng)產(chǎn)太多”；另?yè)?jù)上述知情人士透露，他不僅涉足地產(chǎn)，還涉足餐飲等其他領(lǐng)域。
房子賣不動(dòng)，資金鏈就容易出問(wèn)題。細(xì)數(shù)魏剛的“攤子”，單就鼎太風(fēng)華項(xiàng)目，就足以讓他在房地產(chǎn)調(diào)控壓力之下感受到寒意。
如今，鼎太風(fēng)華項(xiàng)目的四期、五期全部停工。記者看見(jiàn)，樓盤主體結(jié)構(gòu)業(yè)已成型，腳手架上看不到工人的身影。原先熱鬧的施工現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清，大卷的鋼絲堆放在墻角。工地外側(cè)，廣告牌上“萬(wàn)眾矚目，俯居龍脈之首”幾個(gè)大字在陽(yáng)光下異常醒目。沿著一條寬敞的道路一直往東，在已經(jīng)停工的工程一側(cè)，大片空地被磚墻圍了起來(lái)，據(jù)了解，這塊地也被魏剛買了下來(lái)。
鼎太風(fēng)華小區(qū)是魏剛的得意之作，卻也可能就是壓垮魏剛的最后一根稻草。據(jù)鼎太風(fēng)華項(xiàng)目施工工人代表羅仲平介紹，他們負(fù)責(zé)施工這一小區(qū)的3棟樓，原計(jì)劃蓋到18層，現(xiàn)已建到16層。
“公司似乎沒(méi)有錢�！绷_仲平稱，不遠(yuǎn)處的鼎太風(fēng)華另外幾棟在建樓盤，今年以來(lái)一直沒(méi)動(dòng)工。作為工人的代班領(lǐng)隊(duì)，羅手下有191位工人，從去年7月干活至今，他們只得到了一些生活補(bǔ)助。
這些工人與當(dāng)?shù)氐姆拷ü竞灱s，房建公司又與勝達(dá)公司簽約，但由于勝達(dá)公司沒(méi)有支付，房建公司欠下工人工資達(dá)330萬(wàn)元。
6月8日，羅仲平也來(lái)到鼎太風(fēng)華售樓中心，他擔(dān)心魏剛之死會(huì)讓他們的工資更加“沒(méi)了譜”。
巨額欠債之謎
勝達(dá)公司的法人代表連桂榮面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪，聲稱自己什么也不知道，要記者去問(wèn)政府的相關(guān)部門。此后，記者一直未能接通其電話。
另外包括趙德惠、吳福生等在內(nèi)的多位勝達(dá)公司負(fù)責(zé)人，均對(duì)該公司的資金等情況拒絕透露任何信息。
只有勝達(dá)公司的一位張姓總工程師表示，所有的事情都是魏剛一個(gè)人在操作。
據(jù)記者調(diào)查，作為包頭當(dāng)?shù)刈畲蟮姆慨a(chǎn)商，魏剛所投資開(kāi)發(fā)的樓盤項(xiàng)目早在去年就已陷入危機(jī)，資金更是捉襟見(jiàn)肘。所建的樓盤項(xiàng)目銷售情況并不見(jiàn)好，資金回籠的速度緩慢，早前投資的其他“攤子”，在短期之內(nèi)也沒(méi)有良好的產(chǎn)出。
在此情況下，魏剛要求購(gòu)買鼎太風(fēng)華小區(qū)期房的業(yè)主必須全款，這得到了十多位業(yè)主的證實(shí)。許多業(yè)主認(rèn)為，勝達(dá)這樣做是想緩解資金壓力。
去年底，勝達(dá)公司還推出了一項(xiàng)優(yōu)惠政策：凡是全款買房的業(yè)主，可以給予10%的優(yōu)惠。
但這些措施并未讓資金寬松。據(jù)眾多業(yè)主的說(shuō)法，勝達(dá)公司自稱“斥巨資”打造的鼎太風(fēng)華小區(qū)銷量依舊不景氣，無(wú)奈之下，魏剛開(kāi)始了最后一搏——降價(jià)促銷。
前述知情人士表示，在今年前幾個(gè)月，面對(duì)賣不動(dòng)的房子，鼎太風(fēng)華的價(jià)格一度從每平方米四五千元降至三千多元來(lái)，“他
(魏剛)有些急了�！蓖瑯拥臅r(shí)間點(diǎn)上，包頭的其他同類小區(qū)還至少維持著每平方米四千多元的銷售價(jià)格。
一邊是所投項(xiàng)目收益的回籠無(wú)期，一邊是高息款項(xiàng)的還付，這是這位包頭最大房產(chǎn)商人的兩難處境，鐘擺失衡的最大因素就是——缺錢。
坊間頗多這樣的傳言，其中之一是今年春節(jié)過(guò)后不久，向魏剛討債的人將其腿打傷，魏住院了一段時(shí)間，上吊自殺距離出院未過(guò)多久。
記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位與魏剛親戚有過(guò)多交往的人士，他說(shuō)今年年初魏剛的兒子被一些債權(quán)人逼迫，寫下一張500萬(wàn)元的欠條。
這樣的說(shuō)法得到了另外一位與魏剛關(guān)系甚好的朋友的證實(shí)，一些債主的意思是，“魏剛假若出點(diǎn)什么事，要由其兒子來(lái)還。”
高額利息之重
魏剛過(guò)大“攤子”形成的資金窟窿，其數(shù)額到底是多少，尚沒(méi)有一個(gè)明確的答案，據(jù)《內(nèi)蒙古晨報(bào)》初始披露數(shù)據(jù)，已知的融資欠債為7億元。
但前述公安系統(tǒng)知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，此次魏剛涉及的欠債規(guī)模與去年包頭首富金利斌自焚留下的債務(wù)相當(dāng)，大約有十多億元。
他說(shuō)，二者不同之處在于金利斌當(dāng)時(shí)更多玩的是“空手套白狼”，而魏剛實(shí)實(shí)在在發(fā)展自己的房產(chǎn)事業(yè)，可能欠款更多。
與魏剛生前關(guān)系甚好的吳平(化名)是一家建筑公司的負(fù)責(zé)人，他告訴記者：“目前魏剛還欠他們的項(xiàng)目款數(shù)達(dá)千萬(wàn)元�！�
他表示，魏剛自殺是被高利貸逼的，“魏剛最高一筆欠款金額為1.2億元，另外有三四個(gè)人分別放貸給魏剛的資金有七八千萬(wàn)元，單筆欠款金額在1000萬(wàn)到5000萬(wàn)不等�！�
同樣一個(gè)事實(shí)是，在今年3月15日，魏剛召集他所在項(xiàng)目的施工負(fù)責(zé)人一起吃飯，席間魏神情黯然地表態(tài)，他現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有什么錢，原因是所投資開(kāi)發(fā)的房子銷售很不好，另外在民間借貸這方面欠債太多，目前沒(méi)有多少人愿意給予借貸。
實(shí)際上，自去年10月以來(lái)，吳平所在的項(xiàng)目施工隊(duì)就再也沒(méi)有從勝達(dá)公司拿到過(guò)1分錢，無(wú)奈之下吳平也開(kāi)始借高利貸給工人發(fā)工資。
這已成了惡性循環(huán)——吳平如此評(píng)價(jià)現(xiàn)在的借貸亂局，迫于形勢(shì)的壓力，他們將尋找資金的路徑統(tǒng)統(tǒng)選擇在包頭當(dāng)?shù)夭钡母呃J。
據(jù)記者多方獲取的消息，魏剛巨額資金的債主，只有兩家擁有公司，其余大都是私人，這部分債主的資金來(lái)源同樣出自高利貸。
吳平告訴記者，這些債主從別的渠道以月息2分的利息貸錢回來(lái)
，然后以月息5分的利息放貸給魏剛，目前他所借的高利貸月息基本都在4分、5分以上。
吳平說(shuō)，“將高利貸加倍放給魏剛之后，這部分債主從中獲取可觀的利潤(rùn)。在此情況下，由于魏剛本身資金少、所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模大，導(dǎo)致資金鏈斷裂�！�
接受記者采訪的人士認(rèn)為，運(yùn)用高利貸的資金發(fā)展自己的企業(yè)，在包頭蘊(yùn)藏著很深的危機(jī)，建議國(guó)家要重點(diǎn)打擊。
然而，自言“一點(diǎn)辦法都沒(méi)有”的吳平，不得已將渡過(guò)資金危機(jī)的辦法寄望于高利貸本身，他目前正在托人找可以借貸給他資金的對(duì)象。
對(duì)于魏剛的自殺，他也流露出頗多遺憾，“我跟他私交關(guān)系很好，可惜銀行不貸款，高利貸利息那么高，房子賣不出去，還哪有錢撐下去？”