深康佳A在房地產(chǎn)業(yè)領域的舉動不斷挑戰(zhàn)著與兄弟公司華僑城A的同業(yè)競爭底線。
彩電巨頭深康佳A近日突然對外宣布，將向中國銀行和浦東商業(yè)銀行申請總額為77.1億元的貸款授信，康佳集團還向大股東華僑城集團提出了不超過15億元的短期拆借資金的額度需求。
康佳集團總裁辦有關人士此前向本報記者委婉確認了外界關于77億大規(guī)模融資是為啟動其深圳南山區(qū)總部商住項目的猜測：“這次銀行授信主要是為了滿足康佳集團，以及康佳通信科技和康佳同創(chuàng)電器業(yè)務公司業(yè)務發(fā)展的需要，而總部從工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地還需要向深圳市政府補交土地出讓金，最快也要年底才能啟動。”
至此，康佳運籌多年的地產(chǎn)夢似將夢圓，但前提是它要解決與大股東華僑城集團的同業(yè)競爭問題。
抑制不住的地產(chǎn)沖動
深康佳涉獵地產(chǎn)的時間可追溯到2001年。
根據(jù)相關公告，
2001年11月30日，康佳集團與華僑城簽訂了《華僑城“錦繡花園三期”房地產(chǎn)項目經(jīng)營合作協(xié)議書》。其中，康佳集團占投資總額的80%。
2002年3月15日，康佳集團又與華僑城房地產(chǎn)有限公司（康佳與華僑城房地產(chǎn)同為華僑城集團公司控股子公司）簽訂了《華僑城“天鵝堡D、E棟”房地產(chǎn)項目合作經(jīng)營協(xié)議書》。其中，項目投資總額3億元，康佳集團占投資總額的60％，華僑城房地產(chǎn)占40％。
對于坐擁深圳黃金地段3.7萬平方米土地的康佳集團而言，僅僅與大股東合作開發(fā)并不能滿足其對于房地產(chǎn)業(yè)務的夢想。2007年10月31日，康佳集團公告董事局審議并通過了《關于成立康佳房地產(chǎn)開發(fā)投資公司從事房地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務的議案》。據(jù)介紹，集團地產(chǎn)事業(yè)部及開發(fā)投資公司負責深圳高新區(qū)的康佳研發(fā)大廈的建設，具有地產(chǎn)實際操作經(jīng)驗。
據(jù)康佳集團目前在前程無憂網(wǎng)上發(fā)布的房地產(chǎn)事業(yè)部招聘信息顯示，該事業(yè)部目前在全國各地擁有多個大型地產(chǎn)項目，未來將以周莊項目為起點，在房地產(chǎn)領域樹立企業(yè)品牌。此前的2010年7月6日，康佳對外發(fā)布公告稱，以3.42億元購得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)總面積為36.7萬平方米的土地。據(jù)康佳公告，該地塊進行房地產(chǎn)及商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)開發(fā)，項目期預計為7年，2013年開始實現(xiàn)部分銷售收入并產(chǎn)生利潤。
除了昆山，康佳對其總部的改造計劃一直被外界關注。
根據(jù)2011年10月14日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會《深圳市南山區(qū)康佳集團總部廠區(qū)更新單元規(guī)劃（草案）》，康佳集團總部廠區(qū)未來將成為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體。其中，拆遷用地面積為37251.8平方米，開發(fā)建設用地面積為37251.8平方米，計容積率建筑面積為26萬平方米。
據(jù)康佳集團今年5月2日公布的《關于申報城市更新計劃項目進展情況的公告》，上述草案已通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會技術會議審議。
深圳一位業(yè)內(nèi)專家指出，一些大型制造企業(yè)通過舊廠房改造涉獵房地產(chǎn)行業(yè)以謀取暴利的現(xiàn)象值得警惕�！坝行┢髽I(yè)是通過工業(yè)用途低價拿地，但隨著城市規(guī)劃的不斷調(diào)整，這些工業(yè)用地可以不用通過招拍掛的方式轉(zhuǎn)變土地用途。”
同業(yè)競爭之嫌
成立于1980年5月21日的康佳集團，與華僑城A一樣，大股東都是華僑城集團。年報顯示，2011年，康佳共實現(xiàn)營業(yè)總收入162.18億元，同比下降5.22%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤2497.28萬元，同比下降70.25%。
近年來，主業(yè)萎靡的康佳開始嘗試涉足房地產(chǎn)。但現(xiàn)今，如何處理與同一大股東旗下的深圳華僑城股份有限公司（華僑城A）之間的關系？
根據(jù)2009年9月12日由華僑城集團簽署的《發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關聯(lián)交易》報告，華僑城集團在關于避免同業(yè)競爭問題上，給出了六條承諾中就包括：避免華僑城集團及華僑城集團控制的企業(yè)經(jīng)營的業(yè)務與本公司（指華僑城A）從事的業(yè)務出現(xiàn)同業(yè)競爭的情形。
另外還明確規(guī)定：華僑城集團承諾不會在中國境內(nèi)或境外，直接或間接從事或發(fā)展與華僑城A經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務或項目。
上述分析師指出，華僑城集團同時是康佳和華僑城A的控股股東，其作出承諾的主體是華僑城集團，對康佳同樣具有約束力，康佳有義務遵守避免同業(yè)競爭的承諾，即不在中國境內(nèi)或境外直接或間接從事與華僑城A相似的業(yè)務。
對康佳集團總部改造計劃，康佳是否會通過和華僑城A共同開發(fā)以規(guī)避同業(yè)競爭嫌疑？目前尚不得知。