解說：首套房利率打七折，認(rèn)房不認(rèn)貸，河南房產(chǎn)新政，一日內(nèi)遭官方否認(rèn)。
　　河南省發(fā)改委工作人員：這個(gè)文件并沒有出來，不知道從哪網(wǎng)上和報(bào)紙上就開始發(fā)消息了。
　　解說：房地產(chǎn)調(diào)控政策為何頻頻上演羅生門？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
　　主持人（沈竹）：各位晚上好！這里是正在為您播出的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》，歡迎各位的收看，我是沈竹。今天我們?cè)賮黻P(guān)注一下熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，昨天一則來自河南的新聞，再次挑動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)敏感的神經(jīng)。新華社發(fā)布消息稱，河南省政府出臺(tái)文件，要求對(duì)居民購(gòu)買首套自住房給予30%的利率優(yōu)惠，并且明確，只要家庭名下沒有房產(chǎn)登記，就可以看做是首套住房。但是很快就在昨天晚上，當(dāng)我們的記者向河南省政府的相關(guān)部門求證這一消息的時(shí)候，他們卻都給出了否定的答案。這到底是怎么回事呢？我們先通過小片來了解一下。
　　解說：河南房產(chǎn)新政出臺(tái)，買首套房利率下30%，“新政再試中央底線”。昨天這樣的標(biāo)題迅速占據(jù)了國(guó)內(nèi)媒體的顯眼位置，根據(jù)新華社的報(bào)道：河南省近期下發(fā)了一份名為《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的文件。發(fā)文的部門包括了省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省人民政府金融服務(wù)辦公室、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局等六個(gè)部門。
　　報(bào)道中，這份文件最引人注意的內(nèi)容，一是對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，凡是家庭名下無房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房。二是，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。
　　此外，這份文件對(duì)于個(gè)人公積金的貸款門檻，開發(fā)商的資金土地等方面也給予了政策的支持。購(gòu)買建筑面積90平方米以下首套自住房，公積金連續(xù)繳存時(shí)間由原來的12個(gè)月減為6個(gè)月，首付款比例由原來的不低于30%，下調(diào)至20%，增加中小戶型中低價(jià)位普通商品房和保障性住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)，開發(fā)商競(jìng)買土地保證金的比例，按照國(guó)家規(guī)定的下限20%執(zhí)行，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到總投資的25%，即可獲得商品房預(yù)售許可證。
　　但一天的時(shí)間里，這則看上去有鼻子有眼的消息卻突然峰回路轉(zhuǎn)，河南省政府對(duì)外宣稱，這份文件并未出臺(tái)，而當(dāng)我們的記者向當(dāng)?shù)卣�府求證時(shí)，得到的都是否定的答復(fù)。
　　河南省發(fā)改委工作人員：這個(gè)文件并沒有出來，不知道從哪網(wǎng)上和報(bào)紙上就開始發(fā)消息了。
　　記者：咱們這沒有出臺(tái)這個(gè)文件是嗎？
　　河南省發(fā)改委工作人員：現(xiàn)在還沒有出來，可能是起草了，他們是住建廳在牽頭。
　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作人員：不要看（說）是我們廳和5個(gè)廳一塊下發(fā)的，但是是省政府出文，現(xiàn)在我們廳還沒見到這個(gè)文件。
　　河南省政府辦公廳工作人員：我們也沒有出這個(gè)文，反正這個(gè)文件肯定不是以省政府或者省政府辦公廳名義發(fā)的。
　　解說：河南房產(chǎn)新政究竟是子虛烏有，還是另有引擎，還需要進(jìn)一步證實(shí)，但今年以來，限購(gòu)松綁，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳，過去十多天的時(shí)間里，中央政府部門對(duì)于關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)多次辟謠，首先是6月10號(hào)，國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠，稱某媒體報(bào)道的發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌的報(bào)道純屬捏造。
　　隨后在6月14號(hào)，央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)又先后發(fā)表聲明，指出，對(duì)于個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報(bào)道，是誤讀和曲解政策的意圖。
　　6月19號(hào)，住建部也做出表態(tài)，在官方網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
　　主持人：讓我們來歡迎兩位評(píng)論員，財(cái)經(jīng)頻道的評(píng)論員張鴻和中國(guó)房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生，兩位好。可能很多的觀眾和我一樣，看完剛才這片子，有點(diǎn)糊涂，大家都在質(zhì)疑，為什么前一天媒體大肆渲染，大張旗鼓報(bào)道的這樣一個(gè)政策，轉(zhuǎn)天就被地方政府矢口否認(rèn)，而這樣的一種否認(rèn)到底是出于什么樣的考慮，首先我們要澄清一個(gè)這樣的政策到底存在不存在，如果存在的話，當(dāng)?shù)卣�府出于什么樣的考慮？如果不存在的話，為什么媒體又會(huì)曾經(jīng)大張旗鼓的宣傳？先把這個(gè)事情給我們弄個(gè)明白，顧會(huì)長(zhǎng)有沒有自己答案？
　　顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：我記得這個(gè)文件有沒有我現(xiàn)在不知道，但是有這樣的傳說，而且有的媒體也報(bào)道了，恐怕就是地方政府可能有這樣的想法，那么由于受到各種的各方面的壓力，輿論的壓力，各方面的壓力，就不出臺(tái)了，這種可能性大一點(diǎn)。
　　主持人：你已經(jīng)感受到這種壓力。
　　張鴻（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：應(yīng)該是存在過，起碼存在過，但是今天我真上網(wǎng)搜，省政府的網(wǎng)站，然后各個(gè)什么發(fā)改委的、銀監(jiān)局的什么網(wǎng)站，真的你所有的搜已經(jīng)搜出來，你就搜“房地產(chǎn)”三個(gè)字，出來都和這個(gè)沒有任何關(guān)系，但是為什么說……
　　主持人：但是你確定真的存在嗎？
　　張鴻：為什么說曾經(jīng)存在過呢，就剛才我們看采訪里邊，包括當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委等等，住建廳的工作人員都說過，說這個(gè)不是我們牽頭的，然后說，住建廳說雖然有我們名字，但是不是以我們名義發(fā)的，還有幾個(gè)部門，我們還沒看到這個(gè)文件呢，大概的意思，就說明這個(gè)是有的，而且新華社我相信它也不會(huì)說，因?yàn)樾氯A社發(fā)新聞的時(shí)候說是從河南省政府網(wǎng)站上看到的這個(gè)，所以我想它也不會(huì)說沒看到就發(fā)了一條新聞。
　　還有一個(gè)就是今天21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道說了，說河南的新政被撤銷了，然后他采訪的幾個(gè)就是也是相關(guān)部門的人，得到證實(shí)是什么呢，是兩周前，兩周左右，兩周前左右下發(fā)到基層的銀監(jiān)局指導(dǎo)轄內(nèi)銀行進(jìn)行投放，不過沒正式執(zhí)行，現(xiàn)在可能就被滅掉了，但是這個(gè)我覺得不是特別重要，可能顧會(huì)長(zhǎng)也不關(guān)心它出來沒出來，現(xiàn)在重要的是什么呢，為什么會(huì)有這樣的沖動(dòng)。
　　主持人：其實(shí)兩個(gè)人都說了一個(gè)，迫于一個(gè)壓力，也就說房地產(chǎn)和地方政府捆綁的如此之緊的壓力，其實(shí)我們追根溯源的話，看看這份文件，也就是關(guān)于剛性需求來支持房地產(chǎn)政策的這樣一個(gè)文件中，它涉及到了什么七折房貸，還涉及到了什么認(rèn)房不認(rèn)貸，也就說你手里只要沒有自住的房，那你買的房，就可以按首套房貸來貸款，其他呢，其實(shí)優(yōu)惠的政策還有關(guān)于公積金的，開發(fā)商的資金的土地等等方面，那能不能兩位從具體的內(nèi)容上，來分析一下河南省的政府的這些壓力和以至于連帶到地方政府的壓力。
　　顧云昌：恐怕有兩點(diǎn)可能是突破或者在底線上或者在底線上打擦邊球。
　　主持人：怎么講？
　　顧云昌：就是認(rèn)房不認(rèn)貸的問題，我們?cè)瓉磴y監(jiān)會(huì)銀行都說這次房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，既認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)定二套房，對(duì)吧，現(xiàn)在他說只認(rèn)房不認(rèn)貸，實(shí)際上和原來銀監(jiān)會(huì)銀行說的這種認(rèn)房認(rèn)貸是不一樣的。
　　第二就是剛才說的70%的優(yōu)惠利率，這個(gè)當(dāng)然銀行的文件當(dāng)中也有，但是并不是說所有銀行對(duì)第一套房必須70%，這由銀行根據(jù)市場(chǎng)的情況，他自行來保障，你發(fā)文件以后統(tǒng)一要求70%，恐怕和銀行指導(dǎo)不一樣……
　　張鴻：而且現(xiàn)在五年期的存款利率和貸款利率，如果打七折的話，銀行貸款打七折的話是賠錢的。
　　所以你如果下一個(gè)文件讓他打七折的話，恐怕也不是特別合適，還有一個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸就是我是覺得，顧會(huì)長(zhǎng)，就是他們的說辭應(yīng)該是有它的道理，就是過去我們既認(rèn)房又認(rèn)貸的意思是什么呢，比如說我貸款買了房，我已經(jīng)還清貸款了，然后把房賣了，我不就沒房了嗎。
　　主持人：對(duì)。
　　張鴻：但是現(xiàn)在我到銀行貸款的時(shí)候，銀行說，我也認(rèn)貸，所以你還不是首套住房。
　　主持人：沒錯(cuò)。
　　張鴻：但是這就是，我就等于一套房都沒有，我買的，接下來?yè)碛械牡谝惶追康扔谑潜凰�不認(rèn)可。所以如果我們說，我這個(gè)也算剛性需求的話，它從支持剛性需求上好像也能解釋過去。
　　顧云昌：沒錯(cuò)，沒錯(cuò)。
　　張鴻：是吧，過去我們是重拳出擊，那個(gè)有點(diǎn)猛，現(xiàn)在它就解釋說，我這個(gè)拳收回來一點(diǎn)，也有其合理性。
　　主持人：說到這里，我們不妨聽聽大家的觀點(diǎn)，網(wǎng)友“回憶”就表示說“房?jī)r(jià)的調(diào)控觸動(dòng)了好多地方政府的敏感神經(jīng)，因此才會(huì)不斷有地方政府想要逾越這道鴻溝，鋼筋水泥的地方政策到底還能走多遠(yuǎn)，還會(huì)走多遠(yuǎn)？就要看中央的調(diào)控是否能夠持續(xù)，是否能堅(jiān)決處理這些逆向的行為”。
　　網(wǎng)友“后天”也表達(dá)了幾乎同樣的觀點(diǎn)說“目前大部分城市的房?jī)r(jià)略有下降。但是與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)非常多，若房?jī)r(jià)過度的下跌，一定會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以政府會(huì)將房地產(chǎn)維持在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)最快速發(fā)展的時(shí)間已經(jīng)過去，房?jī)r(jià)像過去十年一樣快速上漲的可能性并不大”。
　　我覺得我們的網(wǎng)友特別的專業(yè)，基本上宏觀的政策都門清。
　　張鴻：對(duì)，都懂。
　　主持人：聽完了網(wǎng)友的觀點(diǎn)，其實(shí)我們考慮了政府的一些初衷和他們的心態(tài)之外，不妨考慮一下，最近四部委連續(xù)辟謠的一個(gè)現(xiàn)象，我相信兩位都注意到了，無論是央行也好，銀監(jiān)會(huì)也好，住建部也好，通過這樣的地方政府不斷地試水，也不斷地來辟謠。
　　比如說6月10號(hào)的時(shí)候，首先國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)布辟謠，說某媒體報(bào)道的發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或者救市是第二張牌的報(bào)道純屬捏造；6月14日的時(shí)候，銀行和銀監(jiān)會(huì)又先后發(fā)表聲明說，個(gè)人住房貸款享受優(yōu)惠利率的報(bào)道是純屬誤讀和曲解；那6月19號(hào)的時(shí)候，住建部也表態(tài)說，在官方網(wǎng)站掛出的消息稱住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化房貸的政策。
　　那這是怎么回事，為什么屢屢試水，又屢屢辟謠，這反映了大家現(xiàn)在一個(gè)什么狀況？
　　顧云昌：國(guó)家部委實(shí)際上反映了整個(gè)國(guó)家的一種聲音，就像總理說的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)持三不，第一叫不放松，第二叫不動(dòng)搖，第三叫不反復(fù)，現(xiàn)在看來這個(gè)決心仍然是三不，千萬不能由于現(xiàn)在提出穩(wěn)增長(zhǎng)以后，把控房?jī)r(jià)這個(gè)任務(wù)就撇到一邊了，既要穩(wěn)增長(zhǎng)，又要控房?jī)r(jià)，就說不要認(rèn)為穩(wěn)增長(zhǎng)以后，房?jī)r(jià)不管了，這個(gè)對(duì)于房?jī)r(jià)合理回歸的決心，中央政府是堅(jiān)定的。
　　主持人：也就是說，從不斷地辟謠中感受到了政策是非常非常堅(jiān)定的，是一點(diǎn)動(dòng)搖的可能性都沒有。
　　張鴻：這個(gè)是高壓線，就是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，這是高壓線，所以只要你說某部委說什么要放松了，他肯定要出來辟謠，問題是還有一個(gè)也辟謠，就是地方政府其實(shí)他們也在不斷地辟謠，我們無論是從佛山，還是蕪湖，還是揚(yáng)州等等等等這些城市，他們出的一些我們認(rèn)為是救市政策的，我們只要一報(bào)道，他們就說，我們不是救市政策，我們這個(gè)是支持剛性需求，然后給你解釋一下，你看揚(yáng)州那個(gè)政策，其實(shí)你很難說它是不對(duì)的，它是鼓勵(lì)就是叫成品房，就是……
　　顧云昌：精裝房。
　　張鴻：裝修以后的房子，這個(gè)有比例，有比例要求，所以它按照這個(gè)，你說也沒錯(cuò)，但是在這個(gè)時(shí)候，出來這個(gè)政策，你就難免讓我們有點(diǎn)懷疑說你其實(shí)是在這個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間，你做了正確的事。
　　主持人：他是好像光做不說，成為一種局面。這兩種辟謠，兩位認(rèn)為有什么區(qū)別呢？同樣是辟謠，一個(gè)是辟謠我們做得……
　　張鴻：我覺得中央態(tài)度非常明確，但地方上它說得和做得其實(shí)是矛盾的，很多時(shí)候矛盾，它都想作為一個(gè)地方政府的官員，當(dāng)他土地財(cái)政的依賴持續(xù)下去很困難的時(shí)候，他其實(shí)從心里，我們要是一個(gè)市長(zhǎng)一個(gè)縣長(zhǎng)，恐怕也是這樣，也希望能夠財(cái)政收入多一點(diǎn)，然后財(cái)政收入過去又是依賴于土地的。
　　所以就希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定，能多賣點(diǎn)地出去，這個(gè)時(shí)候，所以中央一開始說我們要穩(wěn)增長(zhǎng)，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置，他就覺得穩(wěn)增長(zhǎng)，我這個(gè)一增長(zhǎng)放在第一的話，房地產(chǎn)不就是更快的增長(zhǎng)嗎。
　　主持人：對(duì)。
　　張鴻：在這個(gè)時(shí)候，我又開始提出什么呢？提出支持居民購(gòu)房的合理需求。就說在調(diào)控的時(shí)候，我們基本上的原則是能不買房的，我們就不允許他買房，這叫限購(gòu)，現(xiàn)在地方政府基本上是這個(gè)邏輯，就是能買房的我們就勸他買房。
　　顧云昌：總理在兩會(huì)記者招待會(huì)上講過話，就是中央政府和地方政府之間有利益的沖突，那么這個(gè)是客觀的，就說中央政府站的角度和地方政府站的角度不一樣，所以也會(huì)有些利益的碰撞，往往在中央在刺激經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，地方政府發(fā)揮的是放大氣的作用，你看，2009年的時(shí)候，或者現(xiàn)在我們報(bào)項(xiàng)目的時(shí)候，現(xiàn)在開始大量報(bào)項(xiàng)目，而在中央政府要收緊的政策的時(shí)候，往往地方政府發(fā)揮的是減正氣的作用，這個(gè)我們看到現(xiàn)象，這幾年過來都是這樣的現(xiàn)象。
　　所以說剛才說得情況發(fā)生，我覺得奇怪，問題是說，一定要協(xié)調(diào)這個(gè)之間的關(guān)系，不能越過警戒線，不能越過它的底線，那么從中央來說，應(yīng)該希望全國(guó)保持整個(gè)房?jī)r(jià)的這種合理回歸，我想這個(gè)方向不改變的，那么地方政府如何在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)當(dāng)中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，找到結(jié)合點(diǎn)，這恐怕是要思考的問題。
　　主持人：我們看到房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖這個(gè)政策中央是非常的堅(jiān)定的，但是與此同時(shí)我們也看到各地的樓市確實(shí)是比較的熱鬧，那到底這種熱鬧是出于什么樣的原因？我們稍適休息，繼續(xù)我們的評(píng)論。
　　解說：調(diào)控決心不容動(dòng)搖，樓市交易日漸升溫，是市場(chǎng)虛火上竄？還是剛需集中釋放？調(diào)控關(guān)節(jié)點(diǎn)買房現(xiàn)在是時(shí)候嗎？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注。
　　主持人：歡迎各位繼續(xù)關(guān)注《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》，我們看到雖然政策面上，房地產(chǎn)調(diào)控的這樣一個(gè)決心和信心是沒有任何的動(dòng)搖，但是也看到與此同時(shí)各地的樓市卻非常的熱鬧，有的竟然還出現(xiàn)了火爆的局面，我們先來通過短片了解一下。
　　解說：在這個(gè)端午節(jié)小長(zhǎng)假的前后，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市回暖跡象明顯。北京端午假期，樓市的簽約量增長(zhǎng)將近三倍。去年整個(gè)端午節(jié)三天的成交量只有316套，而今年端午節(jié)前兩天，北京商品住宅簽約量就達(dá)到了1155套，比去年端午節(jié)同期成交量相比大幅上漲了289%。
　　消費(fèi)者：越跌越好了，作為我個(gè)人來講，我就希望它再跌一跌，我最起碼就不用租房了。
　　解說：面對(duì)樓市升溫步伐加快，開發(fā)商的廣告攻勢(shì)也迅速跟進(jìn)。廣州金沙洲在售的樓盤超過十個(gè)，大街上隨處可見樓盤銷售廣告和銷售人員。大概是太缺人手，在這派發(fā)傳單的人群中，竟然還有中學(xué)生的身影。
　　記者：現(xiàn)在是8個(gè)小時(shí)50塊錢嗎？
　　廣州某樓盤銷售人員：是的。
　　記者：是哪個(gè)學(xué)校？
　　廣州某樓盤銷售人員：金沙中學(xué)。
　　記者：初中幾年級(jí)？
　　廣州某樓盤銷售人員：初三。
　　解說：除了發(fā)傳單，傳統(tǒng)的買房送車廣告又出現(xiàn)了。位于廣州地鐵六號(hào)線沿線的一個(gè)樓盤就宣稱，買四房，就送一輛價(jià)值6萬元的小汽車，如果不要汽車，還可以抵房款。
　　在杭州蕭山區(qū)，從今年2月份開始，商品房成交量穩(wěn)步上升，1月份351套，二月份就猛增到626套，五月份最高為898套，而這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了前兩年的同期。
　　邵法平（杭州蕭山區(qū)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：今年這個(gè)情況，2012年這個(gè)情況和2010年這個(gè)房?jī)r(jià)上漲情況完全兩樣，現(xiàn)在雖然價(jià)格逐步在上去，上去是由于開發(fā)商在原來的價(jià)格基礎(chǔ)上，他是很大幅度打折銷售，導(dǎo)致這個(gè)銷售量上升，現(xiàn)在開發(fā)商，也不稱為上漲，打折再減少一點(diǎn)，應(yīng)該是打折減少，原來折扣大，現(xiàn)在折扣逐步逐步小起來。
　　解說：而隨著樓市成交的升溫，已經(jīng)沉寂很長(zhǎng)時(shí)間的土地市場(chǎng)，也熱鬧了起來。許久不見的“拿地”現(xiàn)象再度出現(xiàn)：恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下了廣州珠江新城地塊，樓面價(jià)高達(dá)32968元/平米，溢價(jià)8.2億元，刷新了廣州開發(fā)商高價(jià)拿地的記錄。與此同時(shí)，上海市的多宗地塊也都以超高溢價(jià)率出讓，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率達(dá)到435.5%。
　　主持人：還是可以用恍若隔世來形容，這些情節(jié)我們似曾相識(shí)，而且周圍似乎最近出手看房、買房的人越來越多了，光叫去看房的人，我現(xiàn)在數(shù)了數(shù)就有四五個(gè)，而且周圍朋友的眼神我記得的特別的清楚，我跟兩位交流一下，好多人真的是很困惑，說沈竹你做財(cái)經(jīng)節(jié)目的，到底現(xiàn)在房?jī)r(jià)是怎么樣了，是會(huì)漲，還是就不會(huì)跌了，現(xiàn)在就是一個(gè)抄底的一個(gè)好時(shí)機(jī)了，還有人就擔(dān)心說，現(xiàn)在你看中央政策雖然調(diào)控，但是地方政府怎么就那么熱鬧的去出臺(tái)一些政策，使這些地方樓盤有的一出來就賣光，也有人說，這到底是不是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的回暖，廣州杭州賣的好，是不是二三線城市有一些三四線城市，還依然是冷清清的，還沒到買房的時(shí)機(jī)，面對(duì)這種復(fù)雜的局面，兩位給我們解釋解釋。
　　顧云昌：在我看來，今年的樓市的確現(xiàn)在看到一些回暖的跡象，如果說全面的回暖我覺得還談不上，就像你剛才說的在一些大城市回暖的速度快一點(diǎn)，在一些中小城市，特別西部地區(qū)恐怕還是冷淡的，那么從今年的表現(xiàn)來看一二月份是很冷淡的，三月份有點(diǎn)小陽(yáng)春，四月份又有點(diǎn)倒回去，倒春寒了，五月份開始暖起來了，六月份繼續(xù)五月份的這種情形，大致這種情況。
　　主持人：那七月份呢？
　　顧云昌：七月份，就不好說了，但是我想這個(gè)當(dāng)中為什么有這樣的情形呢，房地產(chǎn)政策層面沒變化，有見底，那么為什么樓市會(huì)發(fā)生這種變化呢，我想有這幾個(gè)方面原因，一個(gè)就是說，的確在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下面，這個(gè)開發(fā)商打折、促銷、以價(jià)換量，比如像杭州這些地方的價(jià)格可能下降的幅度更大一點(diǎn)，多多少少在大城市特別是郊區(qū)地方，房?jī)r(jià)打折的比較多，這是一個(gè)，就人們感覺到房?jī)r(jià)便宜了，那我這樣的價(jià)格就是我能買了，以價(jià)換量，就是實(shí)現(xiàn)這個(gè)。
　　第二方面就是我們壓抑了十幾個(gè)月，甚至兩年來的這種剛性需求，它要爆發(fā)了，它要釋放了。
　　主持人：我能不能追問一句顧會(huì)長(zhǎng)，我們其實(shí)在做房地產(chǎn)的節(jié)目的時(shí)候，我跟張鴻經(jīng)常會(huì)碰到這樣一個(gè)詞叫做“剛需”，這個(gè)“剛需”我們說是所謂的剛需，是實(shí)實(shí)在在的剛需，是可持續(xù)的剛需，這個(gè)“剛需”到底什么意思？現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商用“剛需”來說事，房?jī)r(jià)上漲也用剛需做一個(gè)托底的理由，您給我們解釋解釋這個(gè)剛需到底能持續(xù)多久？
　　顧云昌：我覺得我們這個(gè)政策上面有三個(gè)方面歸納了，一個(gè)叫做遏制投資投機(jī)需求，第二滿足保障性需求，第三是支持剛需需求。
　　總理在講話當(dāng)中講了，支持剛性需求，那么人們對(duì)剛性需求有了理解，那么有的理解剛性需求就是首套房的需求是剛性需求，有的說婚房就是剛性需求，那么更多人理解，所謂剛需求既包括了買首套房的需求，也包括了改善性需求，只要你自住性需求就是剛性需求，那么你可以這么說事的話，你怎么理解都可以。
　　主持人：前一段住建部也說，我們投機(jī)性需求已經(jīng)基本擠出了，是不是現(xiàn)在剩下的只有剛性需求了？
　　顧云昌：那么應(yīng)該說，在大城市的投資投機(jī)需求基本擠出去了，在中小城市還不能這么說，因?yàn)樗鼪]限購(gòu)。
　　張鴻：對(duì)。
　　顧云昌：對(duì)不對(duì)，還有一部分，但是這樣的量是可控的，其實(shí)在我們市場(chǎng)上，全部擠掉投資投機(jī)需求，不現(xiàn)實(shí)的，任何市場(chǎng)有一些投資投機(jī)需求是必然的，只不過比例要控制好。
　　我記得在一些中小城市，有的投機(jī)需求，甚至于在大城市有的投資需求，這是正常現(xiàn)象，不必太多顧慮，問題就是我們的的確確政策發(fā)揮效應(yīng)了，那么這就是剛性需求爆發(fā)出來，那么一個(gè)是良性的需求，是一種健康的需求。
　　主持人：對(duì)，顧會(huì)長(zhǎng)你說到這，我跟您分享一下我們做的數(shù)字一百調(diào)查的這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，面對(duì)這樣房?jī)r(jià)的復(fù)雜性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，我們跟數(shù)字一百提出了兩個(gè)問題，一個(gè)是“為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的暖風(fēng)又起”？其中認(rèn)為長(zhǎng)期調(diào)控市場(chǎng)得不到釋放的受調(diào)查的觀眾有55%，而認(rèn)為中央政策面松動(dòng)的占了45%，認(rèn)為壓制已久剛需爆發(fā)的受調(diào)查的觀眾占到了40%。
　　而我們提出另外一個(gè)問題就是“您對(duì)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么看”的時(shí)候，其實(shí)挺讓我驚訝的，認(rèn)為逐步回升的竟然占到了6成，而逐步下降的29%，保持原樣的只有11%。
　　其實(shí)張鴻我不知道你最近遇到什么樣的情況，是不是也很多人叫你去看房？
　　張鴻：不叫我去看房，也經(jīng)常會(huì)面臨這種咨詢，但是我不知道該給什么答案，就像顧會(huì)長(zhǎng)剛才也說，和我們調(diào)查也一樣，心理預(yù)期，但這種預(yù)期的改變，恰恰來自于我們房地產(chǎn)市場(chǎng)上，它受很多政策的影響，你比如說，現(xiàn)在地方政府現(xiàn)在開始更多的支持剛性需求，就是自住性需求，然后你鼓勵(lì)大家自住性需求的時(shí)候，你其實(shí)就在鼓勵(lì)這些剛性需求人們買房，你鼓勵(lì)大家買房的時(shí)候，其實(shí)因?yàn)槭钦�策市，所以某種程度上，等于是你政府告訴大家，現(xiàn)在應(yīng)該買房了，對(duì)吧，如果明天還跌兩萬，你現(xiàn)在就不應(yīng)讓我買房，對(duì)不對(duì)，你現(xiàn)在鼓勵(lì)我買房，大家就會(huì)判斷是不是見底了，很多人會(huì)判斷說，因?yàn)槭钦�策市，很多人判斷說，是不是見底了，大家開始鼓勵(lì)買房，當(dāng)然可能你地方政府鼓勵(lì)的時(shí)候，并不是為了讓他這個(gè)告訴你它見底了，但是當(dāng)你出現(xiàn)這種政策的時(shí)候，難免會(huì)給很多外邊的人以這樣的心理暗示說，它是不是見底了。
　　主持人：最后一個(gè)問題，也是大家關(guān)心的顧會(huì)長(zhǎng)現(xiàn)在是不是一定要出手買房了？
　　顧云昌：現(xiàn)在老百姓社會(huì)輿論普遍那么認(rèn)為，一個(gè)就是說，房地產(chǎn)的調(diào)控政策看來是不加碼了，也就是見底了。但是呢，宏觀經(jīng)濟(jì)的政策還在穩(wěn)增長(zhǎng)。
　　那么就是說，房地產(chǎn)的走勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是一致的，從許多年看來都是一致的，不可能說一個(gè)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)要平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)快速下降，而房地產(chǎn)的快速下降，導(dǎo)致了宏觀經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，不可能的。
　　所以這樣的判斷許多老百姓感覺到，恐怕，用我的話來說，老百姓理解就是說，離底不遠(yuǎn)了，不能說，誰都不知道底在哪兒。
　　張鴻：底部區(qū)域。
　　顧云昌：底部區(qū)域。
　　主持人：所以大家買房您是支持的。
　　顧云昌：其實(shí)另外就是說，我認(rèn)為剛性需求應(yīng)該支持的，這是一，剛性需求支持的，剛性需求房地產(chǎn)發(fā)展，對(duì)宏觀是有利的，這是一。
　　第二就說，只要我們?cè)谶@個(gè)金融政策方面，在金融杠桿方面運(yùn)用的得當(dāng)，不要我們過去的問題美國(guó)出的問題，日本出的問題，香港出的問題，都是由于金融杠桿失控。
　　張鴻：對(duì)。
　　顧云昌：引起了泡沫，金融泡沫導(dǎo)致了房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格的飛速上漲，那么我們現(xiàn)在加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)我們……