中國房地產(chǎn)調控已進入深度博弈期，近期出現(xiàn)關于中國樓市是否放松調控的猜測，中央有關部門以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅持調控不放松”。
    “房地產(chǎn)作為拉動投資、消費最快的產(chǎn)業(yè)，無疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛出臺松動政策。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，一些地方的“新政”之所以備受關注，與近期降息引發(fā)的樓市回暖預期不無關系。
    在中國人民銀行８日宣布降息后，長期處于博弈之中的銀行、開發(fā)商和購房者都不再淡定。幾乎一夜間，一向政策嚴厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門檻。在北京、上海等城市，首套房貸９折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖，個別銀行則率先步入８．５折陣營。
    在房貸利率松動的同時，有開發(fā)商開始對房價進行“試探性回調”。武漢市中高檔樓盤愛家國際公館在降息的第二天，單價就上調了５００元—９００元。“現(xiàn)在已沒有哪個開發(fā)商愿意主動降價了，我們對銷售更加有信心了�！变N售經(jīng)理劉全表示。
    據(jù)統(tǒng)計，截至６月１１日，杭州主城區(qū)內共成交住宅１３５３１套，早已超過去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市，甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房、開盤售罄現(xiàn)象。
    就在人們疑慮中國樓市的調控前景時，發(fā)改委、央行等部委的密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”。
    ６日，住建部表示將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調控各項政策措施的貫徹落實；１４日，央行稱重申７折利率是為強調房貸利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；１８日，住建部再次強調將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……
    不僅是中央，地方政府也加入到“堅持調控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示，嚴格執(zhí)行的住房限售政策沒有變化，并重申不認可非滬籍居民家庭補繳社保購房，同時對非本市戶籍居民家庭繼續(xù)實行限購政策。
    中國各部委的集體表態(tài)，被認為是對近期房價調控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應，則進一步堅定了人們對于堅持調控不動搖的信心。
    目前，中國多地已經(jīng)進行的“微調”，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進行“修補“，而４６個執(zhí)行限購政策的城市均未松動。
    “限購政策短時間內不會放開�！弊〗ú空�策研究中心副主任王玨林日前表示，自調控以來，中央的調控政策有限購、限貸、房產(chǎn)稅等，但不管是地方進行微調還是中央的口徑，限購始終未松動過并且也不會松動。
    “中國樓市降價的大趨勢短期內很難逆轉，市場形勢只是趨于平穩(wěn)。”中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認為，考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴格執(zhí)行，預計未來房地產(chǎn)市場上不會出現(xiàn)“量價齊升”的局面。
    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長、研究員謝逸楓也表示，接下來的幾個月是傳統(tǒng)淡季，樓市的表現(xiàn)不會比上半年好，甚至可能還會有所下滑。
    “在開發(fā)商的市場庫存和融資壓力居高不下的情形下，‘以價換量’才是明智之舉�！敝x逸楓認為，在迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”之前，房地產(chǎn)市場很難有大的變化。