盡管遼寧棚改區(qū)取得了舉世矚目的驕人業(yè)績，為解決低收入者住房問題提供了有益的鑒戒和啟示，為我國其他地區(qū)的棚戶區(qū)改造和住房保障提供了彌足珍貴的經驗，但是，仍然存在一些問題有待進一步思考。
　　第一，進一步完善棚戶區(qū)居民住得穩(wěn)的長效機制。
　　隨著棚改任務的結束，零星的、散片式的住房改造也將逐步納入政府議事日程。以棚改為契機，總結經驗與教訓，建立起一整套完整的涵蓋經濟適用房、廉租房等保障性住房的體系，真正實現(xiàn)國人住有所居，安居樂業(yè)，分享經濟發(fā)展成果，已逐漸深入人心和政府決策議程。但是，住房問題解決后，如何實現(xiàn)居民住得好、住得穩(wěn)，確保其生活具有穩(wěn)定性和持續(xù)性，建立長效機制，仍存在不足之處，如棚戶區(qū)居民就業(yè)再就業(yè)者多是從事低收入的工作，居民自主創(chuàng)業(yè)的主動性不足等，因而建立居民住得穩(wěn)的長效機制成為今后工作的重心。
　　第二，進一步提升居民參與棚改的力度與積極性。
　　棚改工作涉及的利益關系十分復雜，更新改造能否順利推動，關鍵是各個利益方的訴求能否達到平衡。因此，這就要求參與棚改的各方能夠切實參與到棚改中來，從改造需求到改造方向、改造的拆遷補償方案及規(guī)劃設計方案等，應該始終貫穿著公眾的參與。特別在改造方案的規(guī)劃設計階段，能讓公眾真正參與其中。因此，建議在整個棚改改造程序中，除了在改造專項規(guī)劃審批前進行公示外，還要加強網絡及媒體的宣傳，為群眾提供更多的參與渠道，變過去的被動參與為主動參與，使更新改造在公平、公開、公正的前提下進行。
　　第三，把握好棚戶居民安置聚集與分散的最佳平衡點。
　　在理論和實踐上，貧困人口聚集還是離散，均存在若干問題：貧困聚集會形成貧困文化，誘使貧困代際轉移；但在貧困離散的情況下，貧富雜居，也會對雙方的社會心理造成一定影響。在棚改過程中，對低收入者居住空間安排也做了一些有益探討：通過與城市總體規(guī)劃的銜接，選擇棚戶區(qū)居民的安置區(qū)位和地點，對城市的居住空間進行局部調整，試圖從總體規(guī)劃中稀釋貧困的空間聚集，適應城市布局結構調整需要。雖如此，在具體安置形式上也多為集中安置。成片的棚戶新區(qū)是否會成為孤立的新棚戶區(qū)，由于時間尚短，結果還不是很明晰，但在目前實踐中已顯露出一些苗頭，這種現(xiàn)象應該引起一定的重視。當然，分散安置也存在自身的問題。因而如何有效地把握好棚戶居民安置聚集與分散的最佳平衡點，是一個值得深入討論的話題。
　　第四，進一步完善社區(qū)管理機制。
　　在創(chuàng)新和探索棚戶新區(qū)管理模式與方法，成功創(chuàng)造的自治性物業(yè)管理等模式，為后續(xù)棚改工作和社區(qū)建設提供了很好的參照。從目前情況看，許多棚改新區(qū)行政化色彩濃厚，官僚作風日漸凸顯，小區(qū)居民自治程度有待進一步拓展。在棚戶新區(qū)的管理上，如何進一步發(fā)揮居民自主自治的管理，仍有探討的必要。同時，在物業(yè)管理等方面，政府介入過多，現(xiàn)行多為政府安排的物業(yè)管理，繳費很低甚至不繳費，商業(yè)化、市場化運作不多，若未來政府因素撤離，棚改新區(qū)可能會陷入原先棚戶區(qū)無人管理的境地。因而，社區(qū)制度性管理機制雖已現(xiàn)雛形，如何實現(xiàn)社區(qū)管理自治化和物業(yè)的可持續(xù)性，仍有進一步研究的必要。
　　第五，進一步謀劃資金償付問題。
　　遼寧在棚改過程中開辟了多種籌措渠道，開創(chuàng)性的實現(xiàn)了“政府+市場+社會”的“三位一體”模式。但是對于棚改的資金償付問題，缺乏一定長遠規(guī)劃，為未來埋下隱憂。從總的償付情況看，到2011年底，一些城市存在一定的掛賬或到期拖欠的問題(如阜新、撫順)，一是在對土地出讓金過于依賴的情況下，當土地出讓金減少時將加大棚改資金的償付壓力；二是財政收入的持續(xù)增長在很大程度上依賴于新興產業(yè)的盈利能力和城市新的增長能力，但遼寧省新興產業(yè)發(fā)展緩慢與全國趨同，為未來埋下風險隱憂，給棚改資金的償付帶來不確定性。
　　第六，進一步提高住房質量。
　　棚改后，住戶的房屋面積顯著增加，對房屋舒適度的評價也相對較為滿意，在棚改過程中充分實現(xiàn)了對房屋產權的肯定和保護，另外相關配套設施覆蓋率較高，但不容忽視的是房屋質量問題有待長期進一步的觀察。獨立調查顯示，受訪者對于房屋質量的評價并非很好，認為“還可以”和“不太好”占了半數(shù)以上，說明在棚改方面，雖然步伐較快、時間較短，但是房屋質量方面有待進一步觀察。
　　第七，需要繼續(xù)關注棚改新區(qū)的環(huán)境管理問題。
　　需防止新建小區(qū)從一家一戶的分散污染變成區(qū)域性的集中污染。調查發(fā)現(xiàn)，棚戶區(qū)居民在居的新建小區(qū)所繳納的物業(yè)費非常少。容易基礎設施及配套服務在維護和管理上出現(xiàn)資金短缺問題。吸取國外教訓，避免形成新的貧民住區(qū)。